Vente immeuble 236 m² avec ancien atelier et maison à réinventer à Malakoff 970000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Surface totale : 236 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Étage : 2
- Mezzanine : Oui
- Emplacement : Proche métro
- Prix au m² : 4110,17 €/m²
Visite guidée
Vous voici face à un immeuble sans pareil, à Malakoff. On est loin des plans convenus. Ici, chaque recoin attend son histoire, dans un environnement qui cultive un charme brut, une vraie signature pour qui souhaite marquer la différence.
Passez la porte d’une cour pavée, le dépaysement est immédiat. L’allure industrielle rencontre ici une sensation d’intimité peu commune. Le parfum des vieilles pierres, la simplicité du lieu… Un terrain idéal pour bâtir l’avenir selon votre propre tempo.
Première escale : l’atelier de menuiserie. Près de 166 m² à imaginer entièrement. Les grandes baies laissent entrer la clarté, les volumes donnent de l’élan à vos idées. Certains y verront un espace de création, d’autres y entreverront un open-space d’exception ou un showroom confidentiel. On y trouve aussi :
- Un coin cuisine simple à réinventer ou à prolonger
- Des sanitaires efficaces
- Deux mezzanines bien placées, parfaites pour un bureau perché ou du stockage astucieux
Ici, chaque surface inspire et attend un projet précis. Rien n’est figé : on façonne, on module. À vous de réécrire la partition.
Un passage plus loin, la maison attenante révèle ses secrets. Un peu plus de 71 m², étagés sur trois niveaux compacts et bien pensés. Rez-de-chaussée : pièce à vivre accueillante, coin cuisine sans chichis, toilettes. Ambiance maison d’hôtes, où l’on reçoit en toute simplicité.
L’étage supérieur réserve un espace polyvalent : chambre ou bureau, à votre guise, jouxté d’une salle d’eau avec WC. La dernière chambre, sous les toits, s’accompagne d’un rangement malin qui libère l’espace.
Ce bien vous donne la main :
- En résidence principale au style affirmé
- En mixte, pour ceux qui rêvent d’associer l’habitat et l’activité indépendante
- En investissement locatif, mono ou multi lots selon les besoins
- En partage, pour séparer activités ou générations
À deux pas, le métro ligne 13 s'invite à la simplicité de vos déplacements. Commerces et vie de quartier sont à quelques enjambées. On accède à tout, sans être happé par le tumulte urbain.
En clair, ce bien ne ressemble à aucun autre. Il s’adresse à celles et ceux qui voient plus loin que la façade, qui souhaitent imprimer leur vision dans un quartier vivant, prisé pour sa qualité de vie. Ce genre d’occasion ne repasse pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez dans l’opportunité d’un lieu insolite, alliance singulière d’un atelier et d’une maison à façonner, nichés en plein cœur de Malakoff. Ici, aucun hasard : à sept minutes seulement du métro, la proximité des commerces s’invite à pied. Ce vaste ensemble de 236 m² ouvre la porte à de nombreux scénarios. Imaginez un espace à vivre sculpté à votre image, ou la création de plusieurs logements distincts pour un rendement locatif à la hauteur des ambitions les plus exigeantes.
Vous êtes artiste, architecte ou entrepreneur ? Vous apprécierez la configuration généreuse, parfaite pour modeler un lieu de travail foisonnant d’idées. Ce bien rare, dans un quartier en pleine ascension, incarne l’occasion de marquer durablement votre patrimoine ou d’injecter de la valeur à votre portefeuille immobilier. Saisissez un potentiel rarement vu, où praticité et inspiration se conjuguent au quotidien.
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