Immeuble 11 pièces 240 m² La Garenne-Colombes potentiel locatif 1,75 M€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 7
- Surface habitable totale : 240 m²
- Surface terrain : 84 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Aujourd’hui, je vous ouvre les portes d’un immeuble singulier, là où La Garenne-Colombes dévoile son énergie authentique. Un point d’observation idéal sur l’animation du quartier, mais aussi un terrain propice à des transformations ambitieuses. Ici, sur 241 m² (Loi Carrez), l’architecture de 1925 flirte avec un potentiel d’évolution rare. La lumière circule généreusement d’une pièce à l’autre, conférant à l’ensemble une ambiance véritablement habitée.
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace d’accueil central guide naturellement vers chacun des logements. L’immeuble, structuré sur cinq étages (avec sous-sol exploitable), multiplie les atouts concrets :
- Deux appartements T2/T3, bien pensés et aériens, où chaque centimètre compte.
- Un duplex T5, espaces impressionnants et balcon dissimulé, propice à l’évasion ou la lecture.
- Trois cabanons à réinventer, parfaits pour des studios, ateliers ou bureaux complémentaires.
- Jardin privé de 84 m² : luxe discret en ville, parfait pour des instants au vert.
- Multiples caves, pour archiver, stocker ou imaginer un espace dédié à la collection.
Focalisons-nous sur le duplex T5. Il se distingue par des volumes hors norme et des sources de lumière bien orchestrées. Imaginez accueillir votre famille nombreuse, organiser des séjours longue durée, ou construire une véritable colocation haut de gamme. La hauteur des plafonds impressionne, le calme ambiant convainc.
Côté localisation, l’intérêt saute aux yeux : la gare à quelques pas, tous les services accessibles sans effort, école, commerces, marché. Le voisinage, marqué par une authenticité résidentielle, offre un équilibre entre effervescence urbaine et tranquillité. Si vous jonglez avec des trajets quotidiens, le tram T2 et les lignes de bus multiplient les choix et simplifient la logistique.
Pour synthétiser, listez ces atouts :
- Une adresse de premier plan à La Garenne-Colombes, connexion immédiate avec la gare.
- Surface modulable, plusieurs options d’aménagement et de rendement.
- Un bien rare pour investisseurs aguerris en quête d’exclusivité sur le secteur.
- Environnement calme, idéal pour une grande tribu ou un projet immobilier à réinventer.
- L’opportunité d’augmenter la valeur, création de nouveaux lots à un coût maîtrisé.
Pour résumer, ce n’est pas une simple acquisition. C’est une invitation à façonner, valoriser et écrire une nouvelle histoire, que vous soyez investisseur visionnaire ou porteur d’un projet de vie hors du commun. Prêt pour la visite ? Saisissez cette occasion stratégique avant qu’elle vous file entre les doigts.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce bien rare de 240 m², niché au cœur de La Garenne-Colombes, vous ouvre les portes d'un quartier vivant et recherché. Vous profitez de la proximité immédiate de la gare et de toutes les petites adresses utiles au quotidien. L’adresse fait mouche.
Sur le plan patrimonial, difficile d’imaginer mieux : les cabanons présents sur la parcelle peuvent facilement se transformer en deux studios autonomes. Ajoutez à cela la possibilité de scinder le spacieux T5 en deux appartements distincts : vous tenez là un levier de rendement puissant.
Pour l’investisseur averti, ce type de configuration ouvre le champ des possibles. Plus de flexibilité, un risque lissé, et de vraies perspectives d’optimisation locative, même dans un contexte de marché exigeant.
L’environnement reste calme, propice aux familles, mais également idéal pour attirer des profils locatifs variés. Autrement dit : sécurité, sérénité et potentiel de valorisation durable. Ici, chaque mètre carré compte réellement.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
