Appartement Duplex 4 pièces 87 m² avec terrasse à Saint Germain en Laye à 800000 €
Caractéristiques clés
- Type: Appartement Duplex
- Superficie: 87 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 4
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Parking: 2 places en S/Sol
- Double exposition: Oui
Visite guidée
Découvrez ce magnifique appartement duplex situé à Saint-Germain-en-Laye, au sein d'une résidence de standing sécurisée. En entrant, vous êtes accueilli par une entrée fonctionnelle avec placard, idéale pour optimiser votre quotidien.
Cette charmante habitation de 87 m² vous offre :
- Un salle de séjour lumineux avec accès à un balcon/terrasse intime
- Une cuisine américaine aménagée et équipée pour des moments conviviaux
- Trois chambres spacieuses dont deux au troisième étage
- Des volets électriques et velux pour un confort optimal
- Un box et deux places de parking en sous-sol facilitant le stationnement
Le séjour, pièce maîtresse de ce duplex, se distingue par sa lumière naturelle inondant l'espace. Imaginez-vous savourer votre café sur le balcon, profitant de la tranquillité environnante. À l'étage supérieur, les chambres sont conçues pour offrir un espace de repos idéal, baignant dans une ambiance apaisante et propice à la détente.
L'emplacement est tout aussi séduisant : à seulement 7 minutes de la mairie et 15 minutes à pied de la gare SNCF, vous bénéficierez de la proximité des écoles et des commerces. Cette situation idéale vous permettra de profiter pleinement de ce cadre de vie. Les charges annuelles sont de 2600€, et les taxes foncières s'élèvent à 1800€, à considérer dans votre budget.
Ce duplex est une opportunité rare sur le marché, alliant confort, commodité et cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 20 kilomètres à l'ouest de Paris, SAINT GERMAIN EN LAYE est une commune attractive du département des Yvelines (78). Elle bénéficie d'une localisation privilégiée qui offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes villes, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne.
SAINT GERMAIN EN LAYE propose une multitude de points d'intérêt, tels que des commerces variés allant des boutiques de mode aux grandes surfaces, ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés. Les réseaux de transports en commun, avec le RER A et de nombreuses lignes de bus, rendent l'accès à Paris et aux alentours particulièrement aisé, idéal pour les professionnels.
La qualité de vie à SAINT GERMAIN EN LAYE est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts, dont le célèbre parc du Château, un véritable havre de paix. Les résidents peuvent également profiter d'activités de loisirs diversifiées, notamment des sports, des événements culturels et des animations, créant ainsi une vie de quartier dynamique.
Sur le marché immobilier local, SAINT GERMAIN EN LAYE se distingue par un large éventail de biens, des appartements aux maisons individuelles. Actuellement, la tendance est à la hausse, avec une demande accrue pour des logements de qualité, ce qui fait de l'immobilier à SAINT GERMAIN EN LAYE un secteur très prisé pour les acheteurs.
Pour les investisseurs et futurs habitants, SAINT GERMAIN EN LAYE présente des atouts indéniables. La proximité de Paris avec une ambiance de petite ville, ainsi que la hausse continue des prix de l'immobilier, en font un lieu stratégique pour qui souhaite investir à SAINT GERMAIN EN LAYE. La forte demande locative et les projets d'amélioration urbaine renforcent son attractivité.
En matière d'éducation, la commune accueille plusieurs écoles de bonne réputation et des établissements de l'enseignement supérieur, attirant ainsi des familles en quête d'un cadre de vie propice à l'épanouissement de leurs enfants. Acheter à SAINT GERMAIN EN LAYE devient donc une option privilégiée pour les familles soucieuses de leur avenir.
Son riche patrimoine culturel, comprenant des théâtres et des galeries d'art, complémente l'offre de loisirs et participe à l'animation de la cité. Les marchés locaux et animations communautaires renforcent également la convivialité entre les habitants, attirant de plus en plus de nouvelles populations.
Les nombreuses infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que la richesse des activités proposées, garantissent une qualité de vie exceptionnelle qui séduit les jeunes actifs et les retraités. SAINT GERMAIN EN LAYE sait allier modernité et traditions, faisant d'elle une ville où il fait bon vivre.
En conclusion, SAINT GERMAIN EN LAYE se positionne comme une destination immobilière de choix pour ceux qui cherchent à s'établir dans une commune dynamique et accueillante, offrant tout le nécessaire pour un quotidien réussi.
L’avis de l’agent
Situé à seulement 7 minutes de la mairie et 15 minutes à pied de la gare SNCF, ce duplex de 87 m² dans une résidence de standing vous offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et bien entretenu. Son double exposition et son balcon/terrasse ajoutent un véritable charme à cet espace, tout en garantissant une luminosité optimale. En tant qu'investissement, ce bien vendu libre offre un potentiel locatif intéressant, renforcé par la proximité des écoles et des commerces.
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