Vente immeuble 87 m² avec véranda et garage à AUBERVILLIERS 359900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 3
- Surface habitable totale : 87 m²
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- Parking : Oui
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1710.0 € et 2360.0 €
Visite guidée
Vous cherchez une adresse qui compte, une pierre angulaire à ajouter à votre portefeuille ? Cette propriété singulière à Aubervilliers coche toutes les cases. Lovée non loin de l’avenue de la République, elle se situe à mi-chemin entre le métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12) et 4 Chemins (ligne 7). Vous ne trouvez pas souvent de pleine propriété aussi polyvalente sur ce secteur. Impossible de passer à côté sans s’attarder : 87 m² structurés, où chaque espace a son identité.
Imaginez une maison de plain-pied de 53,31 m², lumineuse et facile à vivre. Son avancée sur la cour, prolongée par une véranda propice à la détente, pose les bases d’un quotidien serein. Les combles, aujourd’hui exploitables en l’état, n’attendent que votre impulsion pour devenir espace bureau, chambre d’amis ou tout autre projet personnel. Exemples à la clé : un atelier d’artiste, ou une salle de jeux. Autant de scénarios que de façons de vivre.
Ce n’est pas tout. Deux studios distincts complètent ce panorama résidentiel. L’un affiche 15,6 m², l’autre 16,54 m² sur deux niveaux. Pour un investisseur, c’est l’assurance d’une source de revenus régulière. Pour un usage familial, loger un adolescent ou recevoir un ami prend ici tout son sens. Au sous-sol, une cave pratique sait se faire oublier, tandis que votre véhicule trouve sa place dans un garage fermé. La cour permet d’envisager pauses café, lectures estivales ou même un potager urbain sur mesure.
Voici, de façon concise, ce qui distingue cette propriété :
- Maison de plain-pied : la simplicité d’accès, sans marches ni contraintes
- Combles aménageables, pour gagner en mètres utiles ou en confort personnel
- Studios indépendants : une carte à jouer pour rentabiliser ou héberger
- Garage fermé : fini la quête sans fin d’une place de parking
- Dans une rue qui facilite la vie : commerces, écoles, transports à portée
Dans le séjour, la lumière naturelle s’invite sans effort et façonne une atmosphère accueillante. Un vrai sentiment de bien-être, propice à la convivialité. Les chambres garantissent la quiétude, tout en laissant libre cours à votre aménagement. L’extérieur, bassement pratique lors des beaux jours, se transforme en un point de repli privilégié. Difficile de ne pas y voir le potentiel pour un barbecue d’été ou un apéritif improvisé.
Des travaux sont à envisager pour moderniser l’enveloppe et offrir tout le panache attendu à un bien de ce standing. Le potentiel est là, palpable. D’un point de vue énergétique, il s’agit actuellement d’un classement F, soit une estimation comprise entre 1710 € et 2360 € de coûts annuels. Ce facteur mérite attention, surtout si vous ciblez des équipements plus vertueux lors de la rénovation.
À Aubervilliers, difficile de trouver un bien qui marie avec autant d’efficacité espace, adresse et potentiel évolutif. Une occasion à ne pas laisser filer si vous privilégiez les investissements prometteurs et singuliers. Parlons-en ensemble si vous souhaitez aller plus loin sur ce dossier.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur d'Aubervilliers, à deux pas de tout ce qui compte, cet immeuble joue la carte de l’accessibilité sans concession. Métros Mairie d'Aubervilliers et 4 Chemins à portée de chaussures, vous gagnez un temps précieux au quotidien. Le genre d’adresse qui séduit aussi bien les citadins pressés que les investisseurs en quête de rendement solide.
L’ensemble se compose d’une maison de plain-pied, idéale pour recevoir sans complication, et de deux studios organisés en duplex, parfaits pour optimiser la rentabilité. Ce montage offre une souplesse rare : imaginez, l’installation d’un locataire longue durée ou la rotation dynamique du meublé. Tout y passe, rien n’est figé.
Le garage couvert et la cour privative ajoutent une corde à l’arc de ce bien confidentiel. Deux véritables atouts aujourd’hui, tant pour attirer de nouveaux locataires que pour envisager, demain, une valorisation sur-mesure. Vous avez là l’opportunité de mettre votre patte, de faire parler vos envies, et d’augmenter le potentiel déjà fort.
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