Maison F4 75 m² Viager occupé Meaux 78000 EUR avec terrain 2650 m²
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison indépendante
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 75 m²
- Surface terrain : 2650 m²
- Cheminée : Oui
- Parking : Oui
- Capacité de parking : 1 voiture
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 303 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison briarde au cœur de Mareuil-lès-Meaux, où charme et tranquillité s’entremêlent. Ce bien immobilier exceptionnel, bien qu’en viager occupé, offre une opportunité d’investissement unique avec un cadre de vie agréable. Imaginez-vous pénétrant dans cette habitation chaleureuse, dont la pièce maîtresse est un généreux séjour de 40m², baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres.
Voici quelques caractéristiques qui font toute la différence:
- Espace de vie spacieux de 40m² agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales
- Véranda de 20m² offrant une vue agréable sur le jardin
- Terrain immense de 2650m², idéal pour profiter de la nature
- Dépendances nombreuses pour des projets personnels ou professionnels
- Un investissement locatif sécurisé avec un bouquet de 78,000 EUR et une rente de 272 EUR/m
La maison se compose de quatre pièces, comprenant une chambre accueillante et une salle d'eau fonctionnelle pour votre confort quotidien. La cuisine, agencée avec soin, invite aux moments culinaires, tandis que la pièce à vivre donne immédiatement une sensation de bien-être et de confort. Chaque coin de cette maison résonne d'une histoire, offrant un cadre où il fait bon vivre.
L’environnement extérieur est tout aussi saisissant, avec un terrain vaste qui vous permet de vous ressourcer en plein air, de créer votre propre jardin idyllique ou même de développer des projets de dépendances. Située à proximité des axes routiers majeurs, en moins de 45 minutes, vous atteindrez Paris, tout en profitant du calme et de l’authenticité de la Seine-et-Marne. Ce bien est plus qu'une simple maison; c'est un véritable style de vie, un investissement dans le futur.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Mareuil-lès-Meaux, située dans le département de la Seine-et-Marne (77), est un charmant village qui bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de la métropole parisienne. Cette situation géographique offre à ses habitants un cadre de vie idéal entre la tranquillité de la campagne et l'effervescence urbaine, facilitant ainsi le commuting quotidien vers Paris.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare voisine permettent de rejoindre facilement les grandes agglomérations environnantes, rendant la vie à Mareuil-lès-Meaux encore plus pratique pour ceux qui souhaitent acheter à Mareuil-lès-Meaux.
En matière de qualité de vie, Mareuil-lès-Meaux offre un cadre verdoyant avec plusieurs parcs et jardins. Les familles apprécieront les activités de loisirs disponibles, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles. Ce mélange d'atouts naturels et d'équipements modernes contribue à faire de la ville un véritable havre de paix.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des tendances variées allant des maisons individuelles aux appartements récents. Les prix restent accessibles comparés à ceux des grandes villes voisines, attirant ainsi de nombreux acheteurs en quête de biens immobiliers de qualité. Investir à Mareuil-lès-Meaux représente une opportunité intéressante pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine durable.
Les atouts de Mareuil-lès-Meaux ne manquent pas pour les investisseurs et futurs habitants. Le développement du tissu économique local, l'amélioration des infrastructures, ainsi que l'augmentation de la demande résidentielle promettent un bon potentiel de valorisation pour les investissements immobiliers.
De plus, la proximité de Meaux, qui offre une gamme plus étendue de services et d'activités commerciales, renforce l'attractivité de la ville. Mareuil-lès-Meaux se positionne alors comme un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent allier calme et commodités urbaines.
Les nouvelles constructions et les programmes immobiliers viennent renforcer l'offre sur ce marché en pleine expansion, permettant ainsi à chacun de trouver le bien qui lui convient. Acheter à Mareuil-lès-Meaux est donc une option à considérer sérieusement pour les primo-accédants ainsi que pour les investisseurs aguerris.
En somme, Mareuil-lès-Meaux séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures de qualité et son marché immobilier attractif. Pour ceux qui envisagent d'investir à Mareuil-lès-Meaux, c'est sans aucun doute une destination à privilégier.
L’avis de l’agent
Ce viager occupé offre une belle opportunité d'investissement à 107 400 EUR, avec un potentiel locatif sécurisé grâce à un seul occupant, garantissant des revenus stables à long terme. La maison indépendante de type F4, dotée d'un terrain spacieux de 2650 m² et d'un séjour lumineux de 40 m², permet d'envisager des projets de rénovation ou d'extension. Située à 30 minutes de Paris, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'A4, renforçant son attrait pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique.
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