Casa 122 mq 5 locali con dependance a Gumery 215.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 122 mq
- Superficie terreno : 744 mq
- Numero di locali : 5
- Numero di camere : 3
- Cantina : Sì
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Riscaldamento : Gas
- Attestato di prestazione energetica : 248 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in questa affascinante casa di 122mq, situata a Gumery, a pochi minuti da Nogent-sur-Seine. Entrando in questa ex fattoria ricca di carattere, sarete accolti da un'atmosfera calorosa e autentica, dove il comfort moderno incontra il fascino del passato.
Lasciatevi sedurre dalle caratteristiche uniche di questo immobile:
- Una superficie totale di 122mq, ideale per accogliere tutta la famiglia.
- Tre ampie camere luminose, perfette per un meritato riposo.
- Un soggiorno spazioso e accogliente, ideale per momenti di convivialità.
- Una cucina conviviale, che offre uno spazio piacevole per preparare pasti in famiglia.
- Un terreno recintato di 744mq, un vero e proprio spazio vitale all'aperto per i bambini e le serate estive.
Entrando nel soggiorno luminoso, sarete colpiti dalla luce naturale che illumina questo spazio abitativo. I volumi generosi e le travi a vista accentuano il carattere caldo della casa. Qui potrete rilassarvi dopo una lunga giornata o ricevere i vostri amici attorno a un buon pasto.
La cucina, invece, è progettata per favorire la convivialità. Con la sua disposizione funzionale, invita a condividere momenti preziosi. Nel frattempo, le tre ampie camere offrono a ciascuno il comfort necessario per ricaricarsi. La dependance presente nel giardino e il doppio garage completano armoniosamente questo immobile, apportando possibilità di utilizzo variate.
Il contesto tranquillo di questa proprietà vi permetterà di godere appieno della vita di campagna pur rimanendo vicini ai servizi necessari. Che si tratti di passeggiate all'aperto, momenti in famiglia o attimi di tranquillità, questa casa saprà rispondere alle vostre esigenze.
In sintesi, questa casa a Gumery è un'opportunità reale da non perdere. Con il suo mix perfetto di tradizione e modernità, si rivolge sia alle famiglie che agli amanti della natura in cerca di un rifugio di pace. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di diventare proprietari di questo immobile eccezionale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Questo comune, situato nel dipartimento dell'Aube, beneficia di un quadro geografico eccezionale e di un ambiente tranquillo. Vicino ai fiumi e alla campagna, offre paesaggi pittoreschi favorevoli al relax e alle attività all'aria aperta.
La località si distingue per i suoi **servizi** vari, comprendendo negozi di prossimità e diverse istituzioni scolastiche. Gli abitanti beneficiano anche di una rete di trasporti ben sviluppata, che facilita gli spostamenti verso le grandi città circostanti, cruciale per chi desidera comprare a GUMERY.
La qualità della vita è indiscutibile, grazie all'accesso a numerosi **spazi verdi** e infrastrutture ricreative. I parchi e i giardini invitano a passeggiate e attività sportive, rafforzando l'attrattiva di questo luogo ambito per le famiglie.
Dal punto di vista immobiliare, il mercato locale è dinamico, con una tendenza al rialzo dei prezzi in diversi quartieri. Si possono trovare una gamma di proprietà che vanno dalle case a schiera ai moderni padiglioni, perfetti per i primi acquirenti o per coloro che cercano di investire a GUMERY.
Questa città offre anche opportunità interessanti per gli investitori, grazie alla **forte domanda di affitti**. Le abitazioni recenti e ristrutturate attirano un ampio pubblico, garantendo così un buon rendimento locativo.
Altri punti di interesse di questa città includono impianti sportivi e culturali, che arricchiscono la vita quotidiana dei residenti e contribuiscono a una vita comunitaria dinamica. Gli eventi organizzati durante tutto l'anno sono un valore aggiunto per i nuovi arrivati.
Optando per vivere qui, i nuovi abitanti godono di un contesto di vita sano, dove i servizi medici ed educativi sono facilmente accessibili, aumentando così l'attrattiva di questa località per tutti.
È evidente che questo luogo non si limita a essere una semplice destinazione, è un posto dove si vive bene e dove lo sviluppo urbano è rispettoso dell'ambiente, creando un equilibrio apprezzato dai suoi cittadini.
È quindi saggio considerare questa città per un investimento immobiliare, soprattutto quando si desidera **investire a GUMERY**, che si presenta come una bellissima alternativa alle grandi metropoli.
In sintesi, la qualità della vita, le infrastrutture e le prospettive di evoluzione del mercato sono tanti vantaggi che fanno di questo luogo un'opzione da privilegiare per coloro che intendono stabilirvisi o investire a medio termine.
L'opinione dell'agente
Situata nel delizioso borgo di Cercy, questa ex fattoria di 122 mq offre un perfetto mix di autenticità e comfort moderno, con 3 ampie camere e un soggiorno luminoso. Il terreno di 744 mq garantisce un ambiente tranquillo per godere della vita all'aperto, mentre un magazzino versatile e un doppio garage aggiungono opportunità di sfruttamento apprezzabili. Vicino a Nogent-sur-Seine, questa casa rappresenta una opportunità rara per gli investitori che cercano un immobile con un solido potenziale locativo.
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