T2 54 m² avec espace bureau à Paris 11 à 530 000 € au calme absolu
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 54 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe G
- Score DPE Énergie : 471 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce superbe appartement de 54m², situé au cœur du 11ème arrondissement de Paris, un espace alliant charme et fonctionnalité. En entrant dans cet appartement paisible, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle et l'atmosphère apaisante de son agréable duplex sur cour.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
- Une pièce de vie spacieuse de près de 30 m² qui offre un cadre idéal pour vos moments de convivialité
- Une cuisine ouverte, parfaitement intégrée pour un maximum de convivialité
- Un espace bureau optimisé, parfait pour le télétravail ou les études
- Une salle de bains élégante, fonctionnelle et confortable
- Des WC séparés pour plus de praticité au quotidien
À l'étage, un espace modulable vous attend, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins: une chambre d'enfant accueillante, un bureau inspirant, ou même une buanderie. La chambre principale offre un coin intime et doux, idéal pour se ressourcer après une longue journée.
Cet appartement se complète par une cave pratique, idéale pour le rangement. À quelques pas des stations de métro Rue Saint-Maur et Père Lachaise, cet emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement des attraits du quartier. Les canaux et parcs environnants vous offriront des moments de détente au cœur de la ville animée. En résumé, cet appartement est une opportunité rare qui conjugue confort, esthétique et accessibilité, parfait pour une vie parisienne sereine.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Ce loft en duplex de 54 m², situé dans une rue calme de Paris 11, offre une exposition sur cour idéale pour une atmosphère paisible tout en étant à proximité des stations de métro Rue Saint-Maur et Père Lachaise. L'espace modulable à l'étage permet une personnalisation selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une chambre, d'un bureau ou d'une buanderie, garantissant un potentiel d'aménagement optimal. Avec un prix au m² de 9 815 €, cet appartement constitue également un investissement locatif attractif dans un quartier en pleine dynamisation.
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