Maison plain-pied T4 114 m² avec terrasse et 3100 m² de terrain à Bellefont La Rauze 197000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 114 m²
- Surface terrain : 3100 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison de plain-pied située à St Gery, un véritable havre de paix au cœur d'un environnement boisé.Ce T4 de 114m² vous offre une expérience de vie reposante, à seulement 5 minutes des écoles et 15 minutes de Cahors.
Immédiatement, vous serez charmé par :
- Un vaste salon-salle à manger lumineux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis
- Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir les enfants ou un bureau pour le télétravail
- Une cuisine indépendante bien agencée pour les passionnés de cuisine
- Une grande terrasse couverte où savourer des repas en extérieur tout en profitant de la vue sur le jardin
- Un terrain de 3100m², arboré et paysagé, offrant un espace pour la détente et les activités en plein air
À l'intérieur, chaque pièce a été conçue pour allier confort et esthétique. Le salon-salle à manger, véritable pièce maîtresse, baigne dans une lumière naturelle apaisante. Les grandes fenêtres vous permettent d'admirer votre jardin verdoyant, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Les chambres, spacieuses et au décor chaleureux, sont un espace parfait pour le repos après une longue journée.
À l'extérieur, le terrain boisé vous invite à profiter pleinement de la nature. Imaginez-vous sur votre terrasse couverte, savourant un café matinal, ou organisant des barbecues en famille pendant l'été. De plus, la propriété dispose d'un garage, d'une cave à vin, ainsi que d'un abri de jardin, apportant un confort supplémentaire à votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur du département du Lot, cette localité bénéficie d'un environnement naturel propice à la détente et au ressourcement. La commune est traversée par des paysages vallonnés et des rivières, faisant de cet endroit un cadre idyllique pour les amoureux de la nature.
Les points d'intérêt sont variés et plaisants, notamment des commerces de proximité, des écoles bien notées et un accès facilité aux transports publics. Acheter à BELLEFONT LA RAUZE signifie s'installer dans un lieu où tous les services sont à portée de main, facilitant le quotidien des résidents.
La qualité de vie est indéniable dans cette cité, offrant de nombreux espaces verts et des installations sportives pour les loisirs. Les parcs et les chemins de randonnée incitent à découvrir le patrimoine naturel, tandis que les activités culturelles locales renforcent le sentiment d'appartenance à la communauté.
Sur le marché immobilier local, les tendances sont encourageantes avec une demande croissante pour divers types de biens, allant des maisons familiales aux appartements modernes. L'immobilier à BELLEFONT LA RAUZE attire de nombreux acquéreurs grâce à des prix encore abordables en comparaison avec des villes voisines.
Les atouts pour les investisseurs sont nombreux, avec une forte demande locative qui incite à considérer ce secteur comme une opportunité. Investir à BELLEFONT LA RAUZE, c'est s'assurer un patrimoine dans une région en développement, à la croisée des chemins entre la tranquillité et l'accessibilité.
Le cadre de vie est enrichi par une population dynamique et accueillante, créant ainsi un environnement convivial pour les familles et les jeunes actifs. Il est facile de se sentir chez soi dans cette ville, où les voisins se connaissent et partagent un esprit communautaire.
De plus, cet endroit est stratégiquement situé à proximité des axes routiers principaux, permettant de rejoindre rapidement les grandes agglomérations environnantes. Cette accessibilité est un élément clé qui attire ceux qui travaillent hors de la commune mais souhaitent s’y établir.
Les projets d’aménagement urbain en cours témoignent d'une volonté de développement harmonieux, augmentant ainsi l’attrait immobilier pour cet endroit. La possibilité de dynamiser l’économie locale tout en préservant son caractère authentique est une priorité pour les autorités.
Lorsque l'on envisage de s'installer dans cette ville, on prend conscience de ses proportionnelles opportunités de croissance. Que ce soit pour établir son foyer ou pour orienter ses investissements, BELLEFONT LA RAUZE représente une destination prometteuse pour l'avenir.
L’authenticité et le charme de cette commune en font un lieu de choix pour les personnes cherchant à vivre autrement, loin de l’agitation urbaine tout en profitant des avantages d’une vie moderne. Acheter à BELLEFONT LA RAUZE devient ainsi un choix de cœur et d'esprit.
L’avis de l’agent
Ce charmant plain-pied T4 de 114 m², niché sur un terrain arboré de 3100 m², offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes de Cahors, idéal pour les amateurs de nature. Doté d'une grande terrasse lumineuse, d'un garage et d'une cave à vin, il combine confort et fonctionnalité dans un environnement boisé apaisant. Avec un potentiel locatif attrayant, ce bien représente une occasion rare pour ceux cherchant à investir dans un bien alliant tranquillité et praticité.
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