Appartement 3 pièces 65 m² avec double séjour Paris 15 à 653000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 65 m²
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces d'une superficie de 65,15 m², situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, proche de la station de métro Javel - André Citroën. Niché au sein d'un bel immeuble en briques et pierres, cet appartement au 1er étage vous accueille avec une ambiance chaleureuse et lumineuse.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par le :
- Double séjour spacieux et lumineux offrant un espace idéal pour vos moments de vie conviviaux
- Cuisines séparée, un espace fonctionnel pour préparer de savoureux repas en famille ou entre amis en toute intimité
- Chambre principale généreuse avec possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins
- Éléments de caractère tels que parquet, moulures et cheminées qui apportent une touche d’élégance
- Exposition Ouest garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée
Le double séjour, véritable pièce maîtresse de cet appartement, offre un volume impressionnant et une douce luminosité grâce à ses fenêtres en double vitrage. Vous pourrez facilement imaginer vos soirées confortablement installés, tout en profitant de l’atmosphère paisible de ce quartier. La cuisine, séparée de l'espace de vie, permet de dédier un lieu à la préparation de repas, favorisant ainsi une vie familiale harmonieuse.
Cette propriété présente également une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé, offrant un confort supplémentaire. L’appartement dispose d'un grand débarras, parfait pour optimiser votre espace de rangement. Les parties communes de l'immeuble sont impeccables et aucun travaux n'est à prévoir, vous permettant de vous installer sereinement. Avec une gardienne présente, vous bénéficiez d’un cadre de vie sécurisé et agréable.
Cet appartement, alliant charme et modernité, représente une opportunité rare sur le marché parisien. Ne manquez pas votre chance de découvrir ce bien qui pourrait parfaitement correspondre à votre projet de vie dans la capitale.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Immobilier Paris 15 : Un Marché Dynamique au Cœur de la Capitale
L’immobilier n’est jamais un sujet tiède, encore moins dans le 15e. Ici, le prix du m² tutoie les sommets, mais il récompense chaque euro engagé. Balcon baigné de lumière, vue sur la tour Eiffel, ou simple pied-à-terre pour vos enfants étudiants : l’arrondissement offre un éventail rare de configurations.
Je le constate chaque semaine : un couple d’ingénieurs y trouve son trois-pièces familial, tandis qu’un chirurgien libéral saisit un duplex pour consolider son patrimoine. Rien n’est figé. Les ventes express côtoient les négociations plus nuancées, pourtant un point demeure : la valeur se maintient grâce à la demande, soutenue par un tissu économique solide et des infrastructures irréprochables.
En somme, Paris 15 vit, respire et évolue. Investir aujourd’hui, c’est surfer sur cette vitalité tout en sécurisant son capital. Un actif tangible, dans un secteur qui refuse de s’endormir.
Les Quartiers phares du 15ème arrondissement
Grenelle, Commerce, Vaugirard, Balard… quatre ambiances, un seul code postal. Prenons la rue du Commerce : mix parfait entre enseignes premium et artisans de quartier. Les familles y apprécient l’école Notre-Dame de la Sagesse, à deux pas. Plus à l’ouest, le Front-de-Seine étire ses tours de verre. L’esprit y est résolument contemporain : conciergerie 24 h/24, parkings sécurisés, terrasses panoramiques. Les cadres globetrotters adorent.
Avançons vers Convention : théâtres, cinémas, marchés couverts et un maillage de métros qui fait rougir certains arrondissements centraux. Ici, un appartement haussmannien atteint parfois 14 000 €/m², tandis qu’un dernier étage à rénover peut encore se négocier autour de 10 500 €. Contraste fructueux pour l’investisseur avisé. Enfin, Dupleix et Motte-Picquet jouent la carte village. Boucheries de quartier, squares feutrés, écoles bilingues ; de quoi séduire les expatriés en quête d’équilibre.
Pourquoi choisir une agence immobilière Paris 15 ?
Un moteur de recherche ne remplace jamais l’œil exercé d’un agent immobilier Paris 15. Sur le terrain, nous visitons des biens avant même qu’ils ne paraissent en ligne. Exemple concret : la semaine dernière, un quatre-pièces avenue Félix-Faure a trouvé preneur en 48 heures, grâce à un simple appel ciblé à deux de nos clients. Aucun affichage public, zéro concurrence féroce.
L’agence sécurise aussi le juridique : diagnostics, conformité des travaux, droit de préemption de la Ville. Nous anticipons. Vous signez l’esprit libre, sans surprise au moment de l’acte. Enfin, notre maillage d’artisans et de décorateurs simplifie les travaux. Du métrage au suivi de chantier, nous orchestrons. Votre temps est précieux ; nous l’économisons.
Facteurs influençant le prix du m2 à Paris 15
- Accès multimodal : six lignes de métro, deux lignes de tram, une gare Montparnasse voisine. Chaque minute gagnée augmente la cote.
- Enseignement premium : établissements comme Buffon ou Blanche-de-Castille soutiennent la valorisation, surtout pour les grandes surfaces familiales.
- Respiration verte : le parc André-Citroën, la petite ceinture végétalisée et quinze squares insufflent un air rare dans la capitale.
- Typologie de l’actif : du studio pré-loi Carrez à l’appartement neuf RT 2012, chaque catégorie suit une courbe de prix distincte.
- Potentiel locatif : forte demande meublée, hôpitaux et sièges d’entreprises assurent un remplissage quasi permanent.
Ces variables s’additionnent comme des coefficients. Comprendre leur interaction, c’est maximiser votre point d’entrée et votre future plus-value.
Anecdote locale : un marché immobilier en évolution constante
Souvenez-vous : en 2010, l’esplanade du Front-de-Seine affichait encore un air daté, presque vintage. Depuis, programmes mixtes, végétalisation des dalles et installation de start-ups ont changé la donne. J’ai vu des studios passer de 7 000 € à 12 000 €/m² en dix ans. Même courbe pour les grands plateaux de 110 m², autrefois boudés, aujourd’hui prisés pour créer des espaces hybrides bureau-logement.
Cette métamorphose illustre la capacité du 15e à se réinventer sans perdre son âme. Les cafés de la rue de Lourmel restent authentiques, tandis qu’à deux rues, un immeuble BBC sort de terre. L’arrondissement conjugue passé et futur sans faux pli.
Conseils pour réussir votre projet immobilier dans le 75
Première étape : définissez votre horizon. Revente dans cinq ans ? Transmission patrimoniale à vos enfants ? Chaque stratégie impose un emplacement spécifique et un niveau de travaux précis. Deuxième étape : validez votre financement avant toute visite. Les biens de qualité partent vite ; un dossier prêt séduit immédiatement le vendeur.
Troisième clé : exploitez les dispositifs fiscaux. Le déficit foncier pour un immeuble ancien à rafraîchir, le LMNP pour un studio meublé proche de l’institut Pasteur, ou encore le Pinel rénové dans certaines résidences : autant de leviers pour doper votre rendement net. Enfin, comparez les charges de copropriété ; un syndic bien géré fait la différence sur vingt ans.
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Envie de passer à l’action ? Appelez-nous. Nous couvrons l’ensemble du 75015, de la Porte de Versailles à Javel-André Citroën. Notre portefeuille mêle studios optimisés pour location, appartements familiaux avec chambres sur cour et attiques à terrasse panoramique. Vous exposez vos critères, nous trions, sélectionnons et négocions à votre place. Simple, rapide, efficace.
Paris 15 incarne l’esprit parisien moderne et chaleureux ; la Union Foncière de France vous ouvre ses portes pour le découvrir from the inside.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement 3 pièces de 65 m² idéalement situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Javel - André Citroën, offrant un accès rapide à tout le quartier. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, conserve de charmes d'époque tels que parquet, moulures et cheminées, tout en étant dans un immeuble sans travaux à prévoir. Cet investissement constitue une opportunité de rentabilité locative dans un secteur recherché, où la demande est constante pour des logements de qualité.
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