Maison 4 pièces 85 m² avec terrasse à Marcilly 267000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 75 m²
- Surface terrain : 665 m²
- Systèmes de chauffage : Poêle à granulés, Solaire
- DPE Énergie : 74 kWh/m²/an
- DPE Climat : 2 kgCO2/m²/an
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison chaleureuse de 4 pièces située à Marcilly, où ambiance conviviale et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entretien méticuleux du pavillon, construit sur un vide sanitaire, procurant une sérénité bienvenue. La surface habitable de 75m² bien pensée offre un cadre de vie agréable.
Découvrons ensemble les caractéristiques exceptionnelles de cette maison:
- Poêle à granulés récent (installé en 2021) apportant chaleur et confort
- Terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées
- Innovants volets roulants solaires à l'étage, alliant esthétique et performance énergétique
- Terrain clos de 665 m², un véritable havre de paix pour des moments en extérieur
- Adoucisseur d'eau, assurant un confort au quotidien
En entrant, vous découvrirez un salon accueillant, anciennement une chambre, réaménagé avec goût, et éclairé par la lumière naturelle. Le poêle à granulés, pièce maîtresse de cet espace, crée une atmosphère chaleureuse. La pièce principale s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour concocter de bons repas en famille. Cet agencement fluide vous permet de circuler facilement dans cet espace de vie vivant.
À l'étage, un palier dessert de belles chambres baignées de lumière, accompagnées d'une salle de bains fonctionnelle et d'un second WC. Chaque chambre se prête à la douceur de vivre, offrant un espace de repos apaisant. Le bien se distingue également par son environnement calme et accueillant, offrant un cadre de vie dynamique tout en étant à proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien où chaque détail a été pensé pour optimiser votre confort et votre bien-être. Cette maison à Marcilly est bien plus qu'un simple logement; elle est le cadre idéal pour une vie de famille épanouissante.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la grande région parisienne, offrant ainsi un accès rapide aux grands axes routiers. Elle se trouve au cœur d'un environnement verdoyant, propice à la détente et au bien-être, avec ses paysages de champs et de bois.
Les points d'intérêt sont multiples dans cette commune, avec un large éventail de commerces, d'écoles et de services adaptés aux familles. Les établissements scolaires, allant de l'école primaire au collège, garantissent une éducation de qualité aux jeunes résidents. De plus, les transports en commun sont bien développés, avec des lignes permettant de rejoindre facilement les villes environnantes et Paris.
La qualité de vie y est indéniablement l'un des atouts majeurs. Les nombreux espaces verts et parcs permettent de profiter de moments de loisirs en famille. Cette cité propose également diverses activités culturelles et sportives, adaptées à tous les âges. Les habitants peuvent apprécier une vie sociale dynamique grâce à des événements locaux tout au long de l'année.
Le marché immobilier local connaît une tendance soutenue, attirant de plus en plus d'acheteurs. Les types de biens disponibles varient entre maisons traditionnelles, pavillons contemporains et appartements modernes, offrant ainsi des options pour tous les budgets. De plus, la demande croissante pour le secteur résidentiel témoigne de l'attractivité de cet endroit prisé.
Investir à MARCILLY représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'engager dans un projet immobilier. La forte demande locative et les prix compétitifs font de cette localité un choix judicieux pour les investisseurs. Cet endroit est idéal tant pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec des pôles économiques.
De plus, la tranquillité qui règne ici séduit également les familles, mais aussi les jeunes couples et les retraités en quête d'un cadre de vie apaisant. Les infrastructures locales de santé et de services publics renforcent encore l’attrait de cette destination, offrant un cadre de vie idéal et sécurisé.
Les perspectives de développement de cette ville vont largement au-delà de son marché immobilier. Grâce aux projets en cours et prévus, la commune continuera de se transformer et d'évoluer, promettant une valorisation constante des biens. Ce lieu dynamique attire l'attention des promoteurs ainsi que des futurs habitants qui recherchent une qualité de vie optimale.
Les initiatives locales en matière de développement durable apportent une dimension supplémentaire à la qualité de vie. Cette cité favorise les transports écologiques et l'accessibilité aux ressources locales, renforçant ainsi son image innovante.
En résumé, acheter à MARCILLY c’est choisir une localité alliant sérénité et dynamisme. Que ce soit pour y vivre ou y investir, cette ville offre des atouts indéniables à ceux qui souhaitent s’y établir.
L’avis de l’agent
Ce magnifique pavillon de 4 pièces à Marcilly combine une exposition plein sud et une terrasse parfaite pour profiter du soleil dans un cadre paisible. La maison, récemment rénovée avec poêle à granulés et panneaux solaires, offre un confort moderne sur un terrain clos de 665 m², tout en maximisant son potentiel d'investissement locatif. Située dans un quartier calme, elle représente une opportunité rare de vivre dans un espace de qualité, tout en bénéficiant d'économies d'énergie.
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