Appartement 87,97 m² T4 à Nogent-sur-Marne avec potentiel travaux 550 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 87 m²
- Étage: 1
- Cave: Oui
- Cheminée: Oui
- Ascenseur: Oui
- Jardin: Oui
Visite guidée
Bienvenue à Nogent-sur-Marne, où cet appartement 4 pièces de 87,97 m² s'éveille à vos sens. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un élégant parquet d'époque, des moulures raffinées et une cheminée qui contribuent à créer une atmosphère chaleureuse. Le double séjour spacieux de 29 m² offre un cadre idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques exceptionnelles de ce bien:
- Emplacement de choix à proximité du RER A
- Calme et calme dans une copropriété entretenue
- Deux grandes chambres offrant un espace confortable
- Accès à un jardin commun pour profiter d'un moment de verdure
- Équipement d'un ascenseur pour plus de confort au quotidien
Côté nuit, vous découvrirez deux chambres spacieuses qui promettent repos et intimité. Une salle d'eau bien conçue et des rangements abondants complètent cet ensemble fonctionnel. Imaginez les doux matins ensoleillés qui inondent ces espaces de lumière, offrant chaque jour une nouvelle perspective. Ce bien a un potentiel remarquable, vous permettant d'y imprimer votre style et vos envies avec quelques travaux de personnalisation.
À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un jardin commun, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous aurez également accès à un local pour les vélos et les poussettes, un atout indéniable pour les familles vivant dans ce dynamique quartier. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rare, alliant le charme de l'ancien et un environnement agréable où écoles et commerces se côtoient.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Découvrez ce spacieux appartement T4 de 87,97 m², idéalement situé à deux pas du RER A et du Bois de Vincennes, offrant un accès privilégié aux écoles et commerces prisés de Nogent-sur-Marne. Le charme de l'ancien, avec son parquet d'époque et ses moulures, s'allie à un double séjour lumineux de 29 m², parfait pour personnaliser votre espace de vie. Avec des travaux à prévoir, cet appartement représente un potentiel d'investissement idéal pour créer un lieu unique à votre image.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
