T2 44m² rénové 4e étage lumineux Paris 17 à 469000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant T2/3 de 44m² situé au 4ᵉ étage d'un immeuble haussmannien, où le cachet de l'ancien se mêle à une rénovation soignée. À seulement 3 minutes à pied de la station Brochant, cet appartement est un véritable cocon de calme et de lumière.
Dès l'entrée, découvrez:
- Une pièce de vie spacieuse de 23m², idéale pour recevoir vos amis.
- Une chambre confortable de 13m² avec espace dressing.
- Une salle d'eau moderne avec douche italienne, attenante à la chambre.
- Un système de chauffage économique qui optimise votre confort.
- Une cave sécurisée de 7,5m² pour tous vos besoins de rangement.
Pénétrez dans cette pièce maîtresse où la lumière inonde l'espace grâce à sa double exposition à l'ouest. Les moulures élégantes et les parquets en bois massif confèrent à cet appartement une ambiance chaleureuse et authentique. La configuration en étoile des pièces en assure une circulation fluide, sans aucune perte d'espace.
Dans ce quartier paisible, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable. La rénovation complète de la copropriété va de pair avec des travaux récents, offrant un bâtiment en excellent état. Les commodités de proximité et le faible montant des charges en font une opportunité rare sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Le 17e arrondissement de Paris, souvent appelé PARIS 17, est stratégiquement situé au nord-ouest de la ville, limitrophe du célèbre Boulevard Périphérique. Ce quartier dynamique bénéficie d'un cadre de vie mobilier, mêlant vie citadine et espaces verts comme le Parc Monceau.
PARIS 17 est connu pour ses commerces de proximité, ses restaurants raffinés ainsi que sa large offre scolaire, comprenant plusieurs établissements réputés. Le réseau de transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro et de bus, facilite les déplacements vers le cœur de la capitale.
La qualité de vie à PARIS 17 est remarquable grâce à ses espaces verts tels que le parc Martin Luther King et le square des Batignolles, offrant des lieux de détente. Les services de santé et les loisirs sont également bien desservis, garantissant un quotidien agréable.
Le marché immobilier à PARIS 17 se distingue par une diversité de biens, des appartements haussmanniens aux résidences modernes. Les prix y sont attractifs pour les acheteurs souhaitant acheter à PARIS 17, avec une tendance à la hausse qui attire de nombreux investisseurs.
Investir à PARIS 17 représente une excellente opportunité, notamment grâce à l'attrait croissant du quartier. Les secteurs en développement promettent une valorisation durable des biens, séduisant ainsi les futurs habitants et investisseurs.
Les animations culturelles et sportives enrichissent la vie de quartier, créant une atmosphère conviviale et dynamique. Cette combinaison en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'établir ou investir dans un logement.
L'accessibilité à la Défense et aux autres grands pôles d'activité parisien renforce l'attractivité du 17e arrondissement, tant pour les jeunes actifs que pour les familles.
Les projets urbains en cours promettent de moderniser le cadre de vie et d'améliorer encore la qualité des services proposés. Cela renforce l'intérêt pour l'immobilier à PARIS 17, attirant un marché acheteur diversifié.
En somme, PARIS 17 offre un cadre de vie plaisant et des opportunités d'investissement intéressantes grâce à sa situation géographique, ses commerces et ses services de qualité. C'est un quartier à découvrir pour tout projet immobilier.
Choisir PARIS 17, c'est faire le choix d'un environnement équilibré alliant études, travail et loisirs, idéal pour ceux qui souhaitent s'ancrer dans la capitale tout en préservant une qualité de vie.
L’avis de l’agent
À seulement 3 minutes à pied de la station Brochant, cet appartement entièrement rénové allie le charme de l'ancien avec une modernité pratique, offrant ainsi un cadre de vie serein considéré. Situé au 4e étage d'un immeuble du début du XXe siècle, il propose une double exposition pour maximiser luminosité et calme, tout en bénéficiant d'un plan en étoile optimisé. Parfait pour un investissement locatif de qualité avec des charges maîtrisées et un quartier bien entretenu, il vous garantit tranquillité et potentiel de valorisation.
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