T2 à rénover 40 m² Paris 2ème Réaumur/Sébastopol idéal investisseur 392000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie totale : 37,37 m² (Carrez)
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Comprend : 2 studios à réunir
- Étage : 3ème
- Nombre total d'étages : 4
- Charges annuelles de copropriété : 945 €
- DPE Énergie : G
- Prix au m² : 9 800 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet espace unique situé au cœur de Paris, à proximité des quartiers animés de Réaumur et Sébastopol. Ce lot de deux studios à rénover intégralement offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui rêvent de vivre dans la vibrante ville lumière. Accédez à cet ensemble de studios situé au dernier étage d'une petite copropriété, où la tranquillité règne grâce à la cour du Roi François.
Une occasion rare d'acquérir un bien à fort potentiel avec les caractéristiques suivantes:
- Superficie totale de 37,37 m² carrez et 40,33 m² au sol
- Deux studios juxtaposés de 21,30 m² et 16,07 m²
- Emplacement privilégié près de la fête des Halles et de l'Opéra
- Faibles charges de copropriété, 945 €/an
- Idéal pour un projet de rénovation créatif
Dès que vous franchissez la porte, un sentiment de potentiel vous saisit. Imaginez-vous transformant ces espaces en un véritable havre de paix personnalisable. Le premier studio offre des possibilités d'agencement et de décoration infinies, tandis que le second, à côté, peut servir de coin bureau ou de chambre d'amis selon vos envies. Grâce à leur architecture, vous bénéficierez de lumière naturelle et d'une ambiance chaleureuse tout au long de la journée.
La configuration permet d'envisager une réunion en un chaleureux appartement spacieux. De plus, l'immeuble est situé dans un quartier où la culture et le quotidien parisien se mêlent harmonieusement. Vous aurez à portée de main cafés, boutiques et transports, offrant un cadre de vie idéal pour un style de vie urban chic. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien rare au potentiel indéniable, sur un marché de l’immobilier en pleine effervescence.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la capitale française, le 2ème arrondissement de Paris est un véritable bijou urbain. Connu pour ses rues pavées et son ambiance animée, cet arrondissement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare et des grands boulevards, facilitant l'accès à l'immobilier à PARIS 2.
Le quartier offre de nombreux points d'intérêt, notamment une variété de commerces, restaurants et cafés, idéal pour une vie de quartier agréable. Les écoles, tant publiques que privées, sont réputées, tandis que les transports en commun (métro, bus) assurent une connectivité optimale avec le reste de la ville.
En termes de qualité de vie, PARIS 2 se distingue par ses espaces verts tels que le Jardin du Palais Royal et ses services à proximité, incluant centres de santé et équipements sportifs. Les loisirs sont variés, avec des théâtres, cinémas et galeries d'art qui contribuent à l'animation du quartier.
Le marché immobilier local est dynamique et offre une large gamme de biens, allant des studios modernes aux appartements haussmanniens de charme. Investir à PARIS 2 est une opportunité prisée, avec une tendance à la hausse des prix qui témoigne de l'attractivité de cet arrondissement.
Pour les acheteurs potentiels, acheter à PARIS 2 signifie bénéficier d'une adresse prestigieuse tout en jouissant d'un cadre de vie exceptionnel. Les investisseurs y trouvent également un potentiel de valorisation intéressant, renforcé par la forte demande locative.
Avec sa riche histoire et son ambiance cosmopolite, le 2ème arrondissement attire tout autant les familles que les jeunes professionnels. En somme, vivre ou investir ici assure un cadre de vie unique en plein cœur de Paris.
La diversité culturelle, réunie à travers des événements tout au long de l'année, fait de PARIS 2 un lieu où il fait bon vivre. Rejoindre ce quartier, c'est embrasser une véritable qualité de vie.
Les prix de l'immobilier à PARIS 2 demeurent compétitifs par rapport à d'autres arrondissements centraux, attirant ainsi des acheteurs de tous horizons. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, faire le choix de PARIS 2 est un choix judicieux.
En conclusion, le 2ème arrondissement constitue un emplacement de choix pour ceux qui souhaitent s'implanter à Paris, alliant attractivité immobilière et cadre de vie enchanteur, ce qui le rend incontournable pour toute personne cherchant à investir à PARIS 2.
L’avis de l’agent
Situé au dernier étage d'une petite copropriété à proximité de Réaumur/Sébastopol, ce lot de deux studios offre un potentiel de rénovation remarquable avec des combles à exploiter. La possibilité de créer un espace unique dans un quartier animé et recherché renforce l'attrait d'un investissement faible en charges pour un locataire. Avec une superficie totale de 37,37 m2 carrez, la configuration actuelle permet une transformation optimisée, maximisant ainsi le rendement locatif.
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