T2 45 m² avec balcon à Pontault-Combault idéal pour investissement à 725 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Balcon : 2.9 m²
- Étage : 2
- Parking : 1 emplacement
- Chauffage : Individuel au gaz
- Prix au m² : 16.11 €/m²
Visite guidée
À PONTAULT-COMBAULT, découvrez cet appartement T2 d'exception situé dans la charmante résidence LES JARDINS DE LAURA. Au 2ème étage, accessible par ascenseur, cet espace de 45.2m² se dévoile avec un balcon de 2.9m², offrant une agréable vue sur les espaces verts environnants.
En entrant, vous serez accueilli par une entrée lumineuse de 4.7m² qui mène à une pièce centrale chaleureuse:
- Espace de vie ouvert de 21.9m², parfait pour des moments conviviaux
- Chambre spacieuse de 13.3m², propice à la détente
- Salle de bain moderne intégrant WC pour un confort optimal
- Balcon accessible depuis le séjour, idéal pour vos pauses en plein air
- Stationnement disponible, un atout majeur dans cette zone
Le salle de vie, cœur de l’appartement, est baigné de lumière naturelle, invitant à des soirées chaleureuses. Sa configuration intelligente permet de créer un espace de vie fonctionnel. La cuisine ouverte se marie harmonieusement avec le salon, facilitant ainsi les échanges lors des repas. La chambre, quant à elle, est un véritable cocon, préservant votre intimité tout en bénéficiant d'une atmosphère douce.
L'extérieur n'est pas en reste avec le balcon, un véritable havre de paix. Imaginez y savourer un café le matin, bercé par le chant des oiseaux, ou profiter d'un verre de vin en soirée. Cet appartement allie à la perfection confort moderne et cadre paisible, tout en étant à seulement 30 km du centre de Paris, idéal pour une vie équilibrée entre ville et nature.
En plus de ses caractéristiques séduisantes, cet appartement présente des atouts non négligeables :
- Chauffage individuel au gaz, garantissant une autonomie thermique
- Proximité des transports en commun, facilitant vos déplacements
- Entretien régulier des parties communes par les résidents
- Ambiance paisible avec des espaces verts communs
- Charges mensuelles modérées pour une gestion maîtrisée
Ce bien rarissime conjugue élégance et praticité, un véritable coup de cœur pour ceux recherchant un cadre de vie serein tout en restant proche de Paris. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à proximité de Paris, la commune se trouve dans le département de Seine-et-Marne, offrant un cadre de vie idéal avec un accès rapide aux grands axes routiers et ferroviaires.
Les transports en commun y sont bien développés, permettant de rejoindre facilement la capitale, ce qui en fait un lieu prisé des travailleurs parisiens.
Cette localité bénéficie d'un environnement verdoyant avec de nombreux parcs et espaces naturels, favorisant les activités en plein air, tout en restant proche des commodités urbaines.
La richesse de cette destination se manifeste aussi à travers ses nombreux commerces, services de proximité et établissements scolaires, qui répondent aux besoins des résidents.
Les familles peuvent y trouver des écoles de qualité, allant des maternelles aux établissements secondaires, enrichissant ainsi l’attractivité de la ville pour s’y établir.
Les axes de transport, tels que le RER et les lignes de bus, facilitent également les déplacements vers les zones d'activités et les centres commerciaux environnants.
La qualité de vie ici est rehaussée par la présence d'espaces verts, de complexes sportifs et d'installations culturelles, permettant à chacun de profiter d'activités variées.
Les parcs locaux offrent un véritable havre de paix pour les amateurs de nature, tandis que les infrastructures sportives invitent à pratiquer des loisirs divers.
Le cadre de vie est ainsi parfait pour les acheteurs cherchant un équilibre entre tranquillité et dynamisme citadin.
En matière d’investissement, le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une demande croissante pour les logements familiaux et les appartements récents.
Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de la capitale, ce qui représente une opportunité intéressante pour ceux désireux d'investir à PONTAULT COMBAULT.
Les propriétés se déclinent en maisons individuelles, appartements et résidences récentes, adaptées à tous les types d'acquéreurs.
Le dynamisme du marché immobilier est soutenu par des projets d’aménagement visant à améliorer l'espace public et à renforcer les infrastructures, ce qui attire également les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
Cette ville présente de nombreux atouts, tant pour ceux qui souhaitent acheter à PONTAULT COMBAULT que pour les investisseurs cherchant à y développer leur patrimoine immobilier.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement T2 de 45 m² à Pontault-Combault bénéficie d'une exposition optimale et d'un balcon privatif pour profiter des journées ensoleillées. Situé dans une résidence rénovée et bien entretenue, il offre un potentiel locatif attractif grâce à sa proximité avec le réseau de transports en commun et les commodités locales. Avec un emplacement de stationnement inclus, cet appartement représente une opportunité idéale pour vivre ou investir dans un secteur en pleine expansion.
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