T2 45 mq con balcone a Pontault-Combault, ideale per investimento a 725 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 45 mq
- Balcone : 2.9 mq
- Piano : 2
- Parcheggio : 1 posto
- Riscaldamento : Individuale a gas
- Prezzo al mq : 16.11 €/mq
Visita guidata
A PONTAULT-COMBAULT, scoprite questo appartamento T2 d'eccezione situato nella charmante residenza LES JARDINS DE LAURA. Al 2° piano, accessibile tramite ascensore, questo spazio di 45.2mq si svela con un balcone di 2.9mq, che offre una piacevole vista sugli spazi verdi circostanti.
Entrando, sarete accolti da un ingresso luminoso di 4.7mq che conduce a una stanza centrale accogliente:
- Spazio living aperto di 21.9mq, perfetto per momenti conviviali
- Camera spaziosa di 13.3mq, ideale per il relax
- Bagno moderno con WC per un comfort ottimale
- Balcone accessibile dal soggiorno, ideale per le vostre pause all'aria aperta
- Posto auto disponibile, un grande vantaggio in questa zona
Il soggiorno, cuore dell’appartamento, è inondato di luce naturale, invitando a serate piacevoli. La sua disposizione intelligente permette di creare uno spazio living funzionale. La cucina aperta si armonizza perfettamente con il salotto, facilitando così gli scambi durante i pasti. La camera, d'altra parte, è un vero e proprio nido, preservando la vostra privacy pur godendo di un'atmosfera morbida.
L'esterno non è da meno con il balcone, un vero rifugio di pace. Immaginate di gustare un caffè al mattino, cullati dal canto degli uccelli, o di godervi un bicchiere di vino alla sera. Questo appartamento unisce alla perfezione comfort moderno e un ambiente tranquillo, pur essendo a soli 30 km dal centro di Parigi, ideale per una vita equilibrata tra città e natura.
Oltre alle sue caratteristiche affascinanti, questo appartamento presenta vantaggi non trascurabili:
- Riscaldamento autonomo a gas, garantendo un'autonomia termica
- Prossimità ai mezzi pubblici, facilitando i vostri spostamenti
- Manutenzione regolare delle parti comuni a cura dei residenti
- Atmosfera tranquilla con spazi verdi comuni
- Spese mensili moderate per una gestione controllata
Questo bene rarissimo coniuga eleganza e praticità, un vero colpo di fulmine per chi cerca un ambiente di vita sereno rimanendo vicino a Parigi. Non aspettate oltre per visitare questo appartamento che potrebbe diventare la vostra nuova casa.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle vicinanze di Parigi, la comune si trova nel dipartimento della Seine-et-Marne, offrendo un quadro di vita ideale con accesso rapido alle grandi arterie stradali e ferroviarie.
I mezzi di trasporto pubblici sono ben sviluppati, consentendo di raggiungere facilmente la capitale, rendendola un luogo ambito dai lavoratori parigini.
Questa località beneficia di un ambiente verdeggiante con numerosi parchi e spazi naturali, favorendo le attività all'aperto, pur rimanendo vicina ai servizi urbani.
La ricchezza di questa destinazione si manifesta anche attraverso i numerosi negozi, servizi di prossimità e istituti scolastici, che soddisfano le esigenze dei residenti.
Le famiglie possono trovare scuole di qualità, che vanno dalle scuole materne agli istituti secondari, arricchendo così l'attrattiva della città per stabilirvisi.
Le arterie di trasporto, come il RER e le linee di autobus, facilitano inoltre gli spostamenti verso le zone di attività e i centri commerciali circostanti.
La qualità della vita qui è migliorata dalla presenza di spazi verdi, complessi sportivi e strutture culturali, permettendo a tutti di godere di attività varie.
I parchi locali offrono un vero paradiso per gli amanti della natura, mentre le infrastrutture sportive invitano a praticare diversi hobby.
Il contesto di vita è quindi perfetto per gli acquirenti in cerca di un equilibrio tra tranquillità e dinamismo urbano.
In materia di investimento, il mercato immobiliare locale è in piena espansione, con una domanda crescente per le abitazioni familiari e gli appartamenti recenti.
I prezzi rimangono competitivi rispetto a quelli della capitale, il che rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire a PONTAULT COMBAULT.
Le proprietà sono disponibili in case indipendenti, appartamenti e residenze recenti, adatte a tutti i tipi di acquirenti.
Il dinamismo del mercato immobiliare è supportato da progetti di sviluppo volti a migliorare lo spazio pubblico e a rafforzare le infrastrutture, il che attrae anche gli investitori in cerca di rendimenti locativi interessanti.
Questa città presenta numerosi vantaggi, sia per chi desidera acquistare a PONTAULT COMBAULT sia per gli investitori che cercano di sviluppare il loro patrimonio immobiliare.
L'opinione dell'agente
Questo affascinante appartamento T2 di 45 mq a Pontault-Combault beneficia di una esposizione ottimale e di un balcone privato per godere delle giornate di sole. Situato in un residence ristrutturato e ben mantenuto, offre un potenziale locativo attraente grazie alla sua prossimità con la rete di trasporti pubblici e le comodità locali. Con un posto auto incluso, questo appartamento rappresenta un'opportunità ideale per vivere o investire in un settore in piena espansione.
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