Vente appartement T4 79m² rénové avec ascenseur à AUXERRE 126000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 79 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Place de parking : 1
- DPE Énergie : D (161 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voici devant une occasion qui ne court pas les rues d’Auxerre. Cet appartement de 79m², perché au 3e étage d’un immeuble sécurisé, combine sérénité et discrétion. Dès l’entrée, l’espace du double séjour de 25m² retient l’attention. Ses larges ouvertures laissent le soleil façonner l’ambiance toute la journée. On imagine déjà des soirées à recevoir quelques amis ou des parenthèses de calme en rentrant tard le soir, un livre à la main, loin du tumulte.
Juste à côté, une cuisine conçue pour ceux qui aiment aussi bien le pratique que le plaisir d’exécuter une recette. Elle fait 12m², entièrement équipée et repensée, prête à vous suivre du petit-déjeuner pressé au dîner inspiré. Aucun chantier à prévoir : tout sent le neuf et l’attention portée aux matériaux. Vous posez vos cartons, vos habitudes suivent, sans la moindre complication.
Deux belles chambres : l’une peut facilement devenir un bureau, l’autre accueillir aussi bien un enfant qu’un invité. La salle d’eau moderne joue la carte de la simplicité raffinée. Le WC séparé ? Une évidence si l’on tient à la tranquillité de chacun. Le rangement ne manque pas : une buanderie pensée pour simplifier l’intendance, des espaces optimisés qui signent l’intelligence du lieu.
- Un cellier privatif, idéal pour tasser archives ou millésimes d’exception
- Votre place de parking attitrée, fini les tours de pâté de maisons interminables
- Ascenseur confort : quelques marches, jamais plus
- Charges incluant eau froide et chauffage, budget maîtrisé, esprit serein
- À deux pas des petits commerces et commodités essentielles
Le quartier offre ce que la vie moderne promet de mieux : proximité, coups de main logistiques, et un certain art de la simplicité. Ici, chaque déplacement se compte en minutes, pas en kilomètres. C’est une adresse qui privilégie le confort de l’instant et la souplesse du quotidien, un choix pragmatique autant qu’agréable pour quiconque connaît la valeur de son temps.
Je le dis sans détour : ce bien incarne une perle rare à Auxerre. Il combine qualité de vie, immédiateté et sérénité. Venez le découvrir, prenez la mesure de son potentiel, et imaginez la suite. Dans l’immobilier, les meilleures opportunités se saisissent sans tarder.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 79 m² à Auxerre, prêt à devenir une nouvelle page de votre patrimoine. Niché au 3e étage d’un immeuble fraîchement refait à neuf, il combine espace et praticité. Imaginez un salon double baigné de clarté, parfait pour recevoir en toute décontraction, et une cuisine moderne pensée pour cuisiner et échanger. Vous n’aurez pas à lever le petit doigt : aucun chantier à prévoir, c’est clé en main.
Le quotidien devient plus doux grâce à une cave privative idéale pour archives ou vins oubliés, et une place de stationnement réservée pour épargner temps et contrariétés. Les charges mensuelles couvrent le chauffage et l’eau froide : vos dépenses restent lisibles, sans mauvaises surprises. Un vrai filet de sécurité pour qui veut investir sans aléa.
Que vous songiez à diversifier vos actifs, ou à offrir à vos proches un pied-à-terre serein, cet appartement se pose en carte maîtresse. Sa proximité immédiate avec les commerces et les services du quotidien rehausse encore son attrait locatif. Ici, tout concourt à valoriser votre investissement aujourd’hui et demain.
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