T4 80m2 rénové avec jardin sud à Argenteuil - 210000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 80 m²
- Jardin : 35 m²
- Exposition : Sud
- Nombre de parkings : 1
- DPE Énergie : C
- DPE Climat : C
- Charges de copropriété : 150 €/mois
Visite guidée
Découvrez ce charmant rez-de-jardin T4 de 80m² situé à Argenteuil, au cœur d'une résidence récente et sécurisée. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une entrée avec placard qui vous mène délicatement vers une cuisine ouverte sur un vaste salon-salle à manger, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Ce bien exceptionnel se distingue par :
- Un lumineux salon/salle à manger donnant sur le jardin de 35m² exposé sud
- Une rénovation intégrale effectuée en début d'année, incluant sols et peinture
- Trois chambres spacieuses offrant un coin repos intime
- Deux salles de bains modernes, dont une avec douche, pour un confort optimal
- Un cellier pratique apportant un espace de rangement supplémentaire
En vous déplaçant dans l'appartement, vous apprécierez les volumes optimisés et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Les chambres, toutes orientées vers le jardin, offrent un havre de paix, où la verdure crée une ambiance relaxante, parfaite pour se ressourcer. Les salles de bains, élégantes et fonctionnelles, apportent un véritable plus à ce bien.
À l'extérieur, le jardin exposé sud est un véritable atout, permettant de profiter des journées ensoleillées. Bien qu’il donne sur la rue des figuiers blancs et la route de Pontoise, l'ajout de panneaux anti-bruit pourrait facilement atténuer le son ambiant. Ce bien représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité des commodités d'Argenteuil.
Avec une taxe foncière de 1889€ et des charges de copropriété raisonnables de 1800€/an, cet appartement offre un équilibre parfait entre confort, espace et praticité. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien alliant modernité et convivialité.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Paris, la ville d'ARGENTEUIL s'affiche comme un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent vivre en proche banlieue de la capitale tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Ce territoire, traversé par la Seine, offre un environnement dynamique et attractif grâce à ses nombreux espaces naturels et infrastructures.
ARGENTEUIL est dotée de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés allant des grandes enseignes aux boutiques de proximité. Les écoles y sont également nombreuses, de la maternelle au lycée, offrant ainsi une éducation de qualité aux jeunes résidents.
Enfin, les transports en commun sont faciles d'accès, avec plusieurs lignes de train et de bus reliant la ville à Paris en un temps record.
La qualité de vie à ARGENTEUIL se distingue par ses espaces verts où il fait bon se promener, comme le parc de la boucle d'ARGENTEUIL ou le Jardin des Plantes.
De plus, la ville dispose de nombreux services et loisirs, comprenant des équipements sportifs, des centres culturels, et divers événements tout au long de l'année qui animent le quotidien des habitants.
En ce qui concerne le marché immobilier local, l'immobilier à ARGENTEUIL est en pleine évolution.
Les quartiers offrent une grande diversité en matière de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles, adaptés à tous les budgets.
Pour les investisseurs et futurs habitants, ARGENTEUIL présente de nombreux atouts. Investir à ARGENTEUIL est une opportunité à ne pas manquer en raison de la demande croissante croissante et de l'amélioration continue des infrastructures.
Ce dynamisme promet une valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Acheter à ARGENTEUIL, c'est choisir une ville en pleine expansion qui combine modernité et charme du passé, avec un accès rapide à Paris.
Les projets urbains à venir et les initiatives locales renforcent encore l'attractivité de cette ville.
En somme, ARGENTEUIL est une ville où il fait bon vivre, avec ses nombreux atouts résidentiels et son cadre agréable.
C'est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'installer en région parisienne tout en bénéficiant d'une qualité de vie appréciable et d'un milieu convivial.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir l'immobilier à ARGENTEUIL, une ville à la fois dynamique et accueillante, qui saura répondre à vos attentes et besoins en matière d'habitat.
Avec une richesse culturelle, sociale et économique, ARGENTEUIL est sans aucun doute une des villes les plus prometteuses de la banlieue parisienne.
L’avis de l’agent
Ce rez-de-jardin T4 de 80m2, entièrement rénové, bénéficie d'un jardin de 35m2 exposé sud, offrant un cadre de vie agréable et lumineux pour les familles. Idéalement situé dans une résidence récente et sécurisée à Argenteuil, cet appartement présente un potentiel locatif attractif pour les investisseurs souhaitant profiter d'une demande locative dans un quartier en évolution. Bien qu'il soit proche de voies passantes, l'installation de panneaux anti-bruit pourrait améliorer le confort auditif tout en maintenant un accès facile aux commodités locales.
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