Vente bar d'ambiance 160 m² à Dijon centre avec caveau potentiel 19 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Superficie totale : 160 m²
- Nombre de pièces : 1
- État général : À rénover
- Bail commercial : 3/6/9 ou précaire
- Cession du droit au bail : 19.500 €
- Loyer : 1.880 €/mois HT
- Licence IV : Louable à 200 €/mois
- Issue de secours : Aux normes
- Potentiel : Grand avec charme
Visite guidée
Vous cherchez un lieu prometteur, au centre de l’action dijonnaise ? Ouvrez les portes de ce bar d’ambiance situé entre la place St Bénigne et la fameuse cité de la gastronomie. Ici, la visibilité ne se raconte pas, elle s’impose dès la première minute. L’adresse profite d’un emplacement dont rêvent bien des commerçants, quand discrétion et notoriété avancent ensemble.
Un caveau volumineux attend votre projet. Imaginez un espace qui invite à la convivialité, à la rencontre, où la culture dijonnaise et l’envie de célébrer se retrouvent. Ce type d’atmosphère, peu la proposent. L’endroit offre de multiples aménagements possibles, pour ceux qui souhaitent insuffler une âme, créer un rendez-vous.
L’investissement initial reste très mesuré, car quelques rafraîchissements s’imposent. Un avantage notable : la porte d’entrée financière reste accessible. Voici les points clés à garder en tête :
- Une surface généreuse : 160 m²
- Bail commercial 3/6/9 (ou bail précaire envisageable)
- Licence IV disponible à la location pour 200 euros/mois
- Cession du droit au bail fixée à 19 500 euros (honoraires compris)
- Sortie de secours conforme, sécurité assurée
Derrière ces murs, on trouve un charme brut, prêt à être révélé. Avec quelques travaux bien pensés, l’adresse saura séduire, surprendre et fidéliser. Le loyer mensuel, 1 880 euros HT (eau et taxe foncière comprises), place ce bien parmi les belles opportunités du centre dijonnais.
Acquérir ce bar, c’est bien plus que signer un bail – c’est poser la première pierre d’une aventure résolument entrepreneuriale, au sein d’une ville en plein élan. Saisissez la chance de marquer le paysage local, de devenir une référence pour les épicuriens et les noctambules.
Pour résumer, il s’agit là d’un produit singulier – un terrain de jeu parfait pour les personnalités exigeantes et inspirées. Rares sont les occasions réunissant cadre, potentiel et emplacement. Prenez rendez-vous avec l’exception et écrivez la suite de votre histoire, à Dijon.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce bar d’ambiance doté d’une licence IV se niche au cœur du flux citadin dijonnais, là où la vie ne s’arrête jamais. L’adresse attire une mosaïque de profils : amateurs d’afterworks, groupes d’amis à la recherche d’expériences, et fins connaisseurs de lieux à forte identité. Le caveau aux pierres vivantes apporte à l’ensemble un caractère singulier, propice aux soirées animées ou aux découvertes intimistes. Les travaux à prévoir deviennent, ici, un terrain d’expression : ils permettent d’ajuster l’espace selon votre projet, et d’accroître la valeur du bien sans excès de dépenses. À 19 500 euros seulement pour le droit au bail, cet emplacement représente une rampe de lancement stratégique pour qui souhaite s’implanter dans un marché porteur, sans fracture budgétaire. Voilà une brèche concrète pour conjuguer passion et rendement, au rythme de Dijon.
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