Maison en pierre F5 137 m² avec garages à BOE 210400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 137 m²
- Surface terrain : 1280 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : 2
- Parking : 3 places
- Année de construction : Non précisée
- DPE Énergie : Classe D
Visite guidée
Imaginez un foyer accueillant, où chaque pièce raconte une histoire. Bienvenue dans cette maison en pierre de 137 m², un véritable cocon familial. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Le salon/séjour, doté d'une cheminée, est l'endroit idéal pour partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant.
Découvrons ensemble les caractéristiques de ce bien unique:
- Espace généreux: 137 m² de surface habitable idéale pour une famille
- Salon/séjour spacieux avec cheminée pour des soirées conviviales
- Quatre chambres pour accueillir confortablement tous les membres de la famille
- Terrain clos de 1280 m², parfait pour les activités en plein air
- Deux garages, dont un attenant, pour un stationnement pratique
La cuisine, spacieuse et bien agencée, s'ouvre sur un cellier, facilitant les moments de préparation des repas. La partie nuit est un véritable havre de paix, avec quatre chambres idéales pour le repos, toutes baignées de lumière naturelle. Chaque chambre est un espace de tranquillité, promesse de nuits paisibles.
À l'extérieur, le terrain clos offre l'opportunité de créer un jardin où petits et grands pourront s'épanouir. Les trois puits ajoutent une note charmante à ce cadre paisible. Située à BOE, cette maison bénéficie de la proximité avec toutes les commodités nécessaires à un quotidien serein. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien où l'authenticité et le confort se rencontrent, offrant une qualité de vie inégalée aux futurs propriétaires.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Lot-et-Garonne, cette localité bénéficie d'une position géographique idéale, à proximité de l'axe autoroutier A62 et du centre-ville d'Agen. Ce lieu offre un cadre propice au développement immobilier grâce à son accessibilité et ses paysages verdoyants.
En ce qui concerne les points d'intérêt, la commune séduit par sa variété de commerces, ses écoles réputées et ses infrastructures de transport. Les bus et trains facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes, rendant la vie quotidienne agréable pour les résidents.
La qualité de vie est un atout majeur de cet endroit. Les espaces verts prisés, tels que les parcs et jardins, ainsi que les nombreuses pistes cyclables permettent de profiter de la nature tout en restant proches des commodités. Les offres de loisirs et de culture enrichissent le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est dynamique et attractif, offrant une sélection variée de biens allant des maisons individuelles aux appartements modernes. La demande croissante rend l'**immobilier à BOE** particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent acheter à BOE.
Investir à BOE représente une véritable opportunité pour les acheteurs. La forte demande locative assure des rendements intéressants, ce qui en fait une option privilégiée pour les investisseurs. Ce lieu combine harmonieusement accessibilité, qualité de vie et rentabilité.
De plus, les équipements de santé et les services publics de proximité garantissent un environnement fonctionnel et confortable. Ce cadre de vie axial facilite à la fois le quotidien des victimes et l'épanouissement des familles.
L'animation locale, avec ses événements et festivités, contribue à créer une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour ceux qui cherchent à s'établir dans cette commune. Le tissu social y est actif et dynamique, attirant de nouveaux résidents chaque année.
Évaluée pour son patrimoine naturel, cette cité permet de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité d'activités urbaines. Les espaces de détente et les infrastructures sportives sont également à la disposition des habitants, favorisant un style de vie actif et équilibré.
Avec un marché de l'immobilier en plein essor, les perspectives de valorisation des biens sont favorables. Engager un projet d'achat ou d'investissement ici peut s'avérer très prometteur pour les acquéreurs avertis, surtout dans un lieu aussi bien situé.
En résumé, choisir cette destination pour son projet immobilier est un choix judicieux. Elle allie tranquillité, commodités et un potentiel de retour sur investissement attrayant pour ceux qui souhaitent profiter des atouts d'une telle région.
L’avis de l’agent
Cette maison en pierre de 137 m² offre un espace de vie chaleureux et lumineux, agrémenté d'un salon avec cheminée propice à des moments conviviaux en famille. Dotée de quatre chambres et de deux garages, elle combine confort et praticité tout en étant à proximité des commodités locales. Avec un potentiel locatif attrayant dans la recherché commune de Boé, elle représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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