Maison 131 m² avec sous-sol et piscine à TONNEINS à 233 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 131 m²
- Surface terrain : 1 800 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 2001
- Garage : Oui
- Piscine : 8 x 4 m
- Chauffage : Électrique
Visite guidée
Venez découvrir cette magnifique maison située à TONNEINS, un véritable havre de paix en pleine campagne. Avec ses 131 m² de surface habitable, elle vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes des centres-villes de TONNEINS et CLAIRAC. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux de 50 m², où la lumière naturelle embellit chaque recoin.
Ce bien unique vous propose de nombreuses caractéristiques attrayantes:
- Grand salon/séjour lumineux de 50 m²
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse
- Quatre chambres spacieuses pour votre confort
- Sous-sol complet avec garage et chambre additionnelle de 20 m²
- Terrain arboré de 1 800 m² avec piscine creusée de 8 x 4 m
En poursuivant la visite, imaginez-vous profiter des chaudes soirées d'été sur la terrasse, idéalement située pour des barbecues en famille ou entre amis. L'espace extérieur, agrémenté d'un joli jardin, vous permettra de créer des souvenirs inoubliables tout en profitant d'un cadre verdoyant.
À l'intérieur, chaque espace a été optimisé pour le confort. Les quatre chambres offrent une possibilité de personnalisation, qu'il s'agisse d'une chambre d'enfant, d'un bureau ou d'une suite pour les invités. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, répond à toutes vos attentes. Ce bien rare combine l'authenticité d'un lieu de vie de campagne avec des prestations modernes, garantissant ainsi un investissement pérenne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Lot-et-Garonne, la commune est idéalement positionnée à proximité de grandes villes telles que Bordeaux et Agen, offrant un cadre naturel exceptionnel propice à l’évasion. Cette localité bénéficie d’un environnement verdoyant, avec la Garonne qui la traverse, offrant des paysages charmants.
Nombreux sont les points d'intérêt qui font de cet endroit un lieu de vie attrayant. Vous y trouverez une offre commerciale diversifiée, des établissements scolaires de qualité ainsi que des infrastructures de transport adaptées, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. S'installer ici, c'est opter pour la commodité au quotidien.
La qualité de vie y est indéniablement appréciée grâce aux nombreux espaces verts et parcs. Les habitants peuvent profiter d'activités de loisirs variées, allant des randonnées en pleine nature aux événements culturels organisés tout au long de l'année, renforçant ainsi le dynamisme local.
Le marché immobilier à cet endroit est en pleine évolution, avec une diversité de types de biens, allant des maisons de caractère aux appartements modernes. Cette offre variée rencontre aujourd'hui une forte demande, ce qui en fait un secteur à observer pour ceux qui souhaitent investir à TONNEINS.
Pour les investisseurs immobiliers, cette localité présente de solides atouts. D'une part, la demande locative est forte, et d'autre part, les prix encore très compétitifs par rapport aux grandes métropoles, représentent une opportunité unique pour acheter à TONNEINS et bénéficier d'une rentabilité intéressante sur les projets immobiliers.
En choisissant cette ville comme cadre de vie, vous optez pour un quotidien paisible et fonctionnel. Avec ses commerces accessibles, ses infrastructures sportives et ses services à la personne, cette destination est parfaite pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Cet endroit est également apprécié pour sa situation géographique privilégiée. Vous pourrez ainsi accéder rapidement aux grandes agglomérations, tout en profitant d'un cadre de vie relaxant, loin de l'agitation urbaine. En somme, c'est un endroit qui privilégie l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Le climat tempéré de la région contribue à un cadre de vie agréable, favorisant les activités en extérieur tout au long de l'année. Les habitants peuvent profiter de paysages paisibles où la nature se dévoile dans toute sa splendeur.
Le secteur immobilier à cet endroit est en constante dynamique, attirant de plus en plus de nouveaux résidents à la recherche d'opportunités. Que vous souhaitiez acheter à TONNEINS pour y habiter ou pour investir, le marché local est prometteur.
En conclusion, cette cité offre une qualité de vie remarquable, associée à des opportunités immobilières à saisir. Que vous soyez un investisseur aguerri ou une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux, cette localité vous promet satisfaction et bien-être.
L’avis de l’agent
Cette villa de 131 m², nichée à moins de 5 minutes des centres-villes de Tonnes et Clairac, promet une vie paisible en pleine nature, tout en restant proche des commodités. Son sous-sol complet et sa chambre indépendante offrent un atout précieux pour un potentiel locatif ou un espace de réception, tandis que la piscine creusée et le vaste terrain arboré de 1 800 m² ajoutent une touche de plaisir extérieur. Avec une superficie généreuse et des volumes lumineux, cette propriété constitue un investissement idéal pour un cadre de vie conjugant confort et sérénité.
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