Appartement 3 pièces 43 m² en hypercentre de Melun idéal investisseur à 117000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 43 m²
- Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
- DPE Énergie : Classe F
- DPE Climat : Classe C
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un trois pièces de 43 m², en plein centre de Mélun. Vous êtes à quelques pas seulement de la place Saint-Jean, un vrai point névralgique de la ville. L’appartement se trouve au dernier étage — le troisième — d’une petite copropriété de caractère. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour rendre la vie facile et agréable.
Dès le seuil franchi, une buanderie pratique simplifie l’organisation du quotidien. Un peu plus loin, une pièce modulable s’ouvre à vous. Besoin d’un coin bureau ou d’une chambre d’amis ? L’agencement vous laisse la main : c’est l’adresse qui s’adapte à vos besoins et non l’inverse.
À l’arrière, le séjour s’impose comme un véritable cocon. La cuisine, séparée, permet de cuisiner en toute quiétude. L’ambiance intérieure, saisissante de douceur, invite au partage. Quant à la chambre, c’est l’espace parfait pour s’isoler et se ressourcer, loin du tumulte urbain.
- Plein centre de Mélun, à deux pas de la place Saint-Jean
- Intégré à une copropriété intimiste de 4 lots
- Perché au 3e étage, sans ascenseur
- Atmosphère lumineuse, accueil chaleureux
- Dépenses communes limitées : environ 50€ par mois
- Aucune procédure en cours dans la copropriété
L’adresse séduira les investisseurs avertis, soucieux d’optimiser leur patrimoine en centre-ville, mais aussi les amateurs de cadre de vie pratique et serein. À portée de main, on retrouve commerces de bouche, services indispensables, vie de quartier. Rien n’a été laissé au hasard pour contenter une clientèle exigeante.
Au final, ce trois pièces combine harmonieusement le cachet d’autrefois et le potentiel d’une rénovation actuelle. De telles opportunités sont rares ici. Prenez les devants : ce bien peut être votre prochain projet, qu’il s’agisse de poser vos valises ou de réaliser un placement pertinent.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la place Saint-Jean, je vous présente ce F3 de 43 m² installé au 3ème étage d’une bâtisse intimiste, empreinte de cachet. Ici, le quotidien devient simple : tout se fait à pied, que ce soit finaliser un dossier avant une réunion ou profiter d’une terrasse animée à la sortie du bureau. Le séjour invite à la détente, baigné de lumière naturelle, tandis que la conception intelligente de l’espace s’adapte sans effort, que vous souhaitiez accueillir un locataire exigeant ou aménager un bureau discret. Le potentiel locatif ne se discute pas – le secteur attire, fidélise. C’est une porte d’entrée solide pour tout investisseur avisé, mais aussi un choix malin pour une première opération immobilière. L’adresse est précieuse, la valorisation presque assurée. L’association rare du patrimoine et de la rentabilité.
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