Appartement 3 pièces 49 m² à Melun idéal investissement locatif 145000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 49 m²
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : E (320 kWh/m²/an)
Visite guidée
Entrez ici, vous sentez aussitôt une impression d’apaisement. Cet appartement F3 attend un nouveau regard, au dernier étage d’un immeuble où tout est soigné, dans l’une des adresses les plus recherchées de Melun. Dès le seuil franchi, un lieu accueillant s’ouvre à vous. L’espace fait la part belle à la simplicité, sans jamais sacrifier l’efficacité – bref, le genre d’environnement qui séduit autant pour une résidence durable que pour une acquisition locative vouée à la tranquillité.
Le salon-salle à manger capte aussitôt l’attention. Cette pièce centrale inonde chaque journée d’une clarté rare, propice à des retrouvailles improvisées ou à une soirée posée, loin de la frénésie du quotidien. Le plan a été minutieusement orchestré. Ici, les volumes sont déployés pour créer une ambiance de partage, sans jamais négliger la discrétion. Recevoir des amis ou s’étendre en silence ? C’est vous qui choisissez le tempo.
- Circulation fluide avec un espace séjour généreux à la convivialité naturelle
- Cuisine indépendante entièrement équipée, à la disposition de vos envies culinaires
- Deux chambres claires, chacune prête à s’adapter selon vos projets ou ceux de vos locataires
- Une salle d’eau bien conçue accompagnée d’un WC séparé pour davantage de praticité
- Sérénité assurée grâce à un locataire fidèle présent depuis 6 ans
Poursuivons la découverte avec les deux chambres. Des espaces conçus dans le souci du détail, baignés de la lumière naturelle à chaque heure du jour. L’une pourra aisément accueillir un bureau, parfaite pour le télétravail ou les lectures tardives. L’autre invite à la détente, à l’abri des bruits urbains. Quant à la salle de bain, astucieusement agencée, elle simplifie chaque routine du matin.
Dès que vous sortez de l’appartement, la copropriété entretient le bien-être de ses résidents sur la durée. Accès rapide aux transports en commun, commerces, écoles, et axes majeurs : le quotidien se vit en souplesse, entre vitalité citadine et quiétude. Cet emplacement coche toutes les cases pour un mode de vie rythmé, sans renoncer au calme.
- Rendement maîtrisé dans un secteur où la demande locative reste solide
- Gestion déléguée à des professionnels expérimentés, pour un esprit léger
- Faibles charges mensuelles, synonyme de finances équilibrées
- Accès immédiat à toutes les commodités du quotidien
- Votre capital protégé par une assurance loyers impayés
Voilà une occasion véritablement intéressante. Cet appartement de 49 m² propose un équilibre fin entre confort, rentabilité et emplacement. Les investisseurs avertis y trouveront un actif pérenne, prêt à générer des fruits sereins. Saisissez cette opportunité, elle ne restera pas longtemps disponible sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un actif capable de traverser le temps sans encombre ? Cet appartement de type F3, installé au 3ᵉ étage d’un immeuble parfaitement suivi, coche les cases. Ses deux chambres, judicieusement séparées de la pièce à vivre, facilitent la vie des occupants. Un exemple concret : le locataire actuel, en place depuis six ans, ne souhaite qu’y rester. Un bail solide, une présence stable – c’est la garantie d’un investissement sans mauvaises surprises.
La localisation : Melun, dans un secteur prisé où chaque commerce ou service se trouve à portée de pas. Ici, la vie quotidienne se fait simple, rapide, efficace. Les charges restent modérées. La gestion, rigoureuse et professionnelle, vous décharge de toute préoccupation inutile – c’est l’essentiel pour qui veut investir sans sacrifier sa tranquillité d’esprit.
Pour un cadre dirigeant ou un investisseur attentif, ce bien représente un placement sur mesure. Peu de volatilité, du rendement au rendez-vous, une demande locative bien réelle. Ce type de produit n’attend pas sur le marché : il s’adresse à ceux qui savent saisir les opportunités rassurantes sans hésiter.
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