Appartement T3 de 72m2 avec terrasse à PONTAULT COMBAULT pour 180000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 72 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Terrasse : 7 m²
- Parking : Oui
Visite guidée
Derrière la façade sobre d’une résidence paisible, voici une découverte qui tranche avec le commun : ce vaste appartement de 72m², niché au cœur même de Pontault-Combault. Nous sommes ici au cinquième étage, bercé par une atmosphère feutrée, loin de l’agitation mais tout près des facilités du centre. Certains lieux respirent la quiétude. Celui-ci, entouré d’arbres et de verdure, fait figure d’exception.
Passée la porte, tout commence par un cellier malin. On pose ses affaires, puis la perspective s’ouvre sur un double séjour de 27m² qui invite au partage. L’espace baigne dans la lumière grâce à de larges baies vitrées, tranchant avec l’ordinaire, dévoilant une terrasse de 7m² pour recevoir le soleil du matin au soir. C’est là qu’on imagine facilement un petit-déjeuner au calme, ou le plaisir simple d’un livre sous la brise.
- Deux chambres de 9m² et 11m², chacune ouverte sur de généreux balcons ;
- Cuisine équipée de 11m², où chaque détail a été pensé, loin des cuisines étroites d’autrefois ;
- Salle de bains fonctionnelle, simple et efficace ;
- Multiples espaces de rangement : selon votre envie, dressing, cellier supplémentaire ou pourquoi pas cave à vins ;
- Place de stationnement privée, cave en sous-sol : praticité garantie.
L’agencement général évite la place perdue, propice à la vie à plusieurs sans jamais se marcher sur les pieds. Le standing de la résidence est rehaussé par des parties communes entièrement rafraîchies il y a peu (2018). En bonus, deux grands locaux pour vos vélos, poussettes ou accessoires encombrants : ici, la vie de famille ou d’entrepreneur débordé s’organise sans y penser.
Misez sur des volumes francs, une lumière vive et une disposition à contre-courant des habitats traditionnels. Les extérieurs, exposés sud-ouest, vous donnent une vue qui coupe court à la routine. L’adresse, adaptable selon vos ambitions, séduira aussi bien l’amateur de confort que l’investisseur avisé à la recherche d’une colocation à rendement solide.
Sachez-le : la gare se rejoint à 8 minutes à pied. Pour vous, citadin exigeant, ce n’est pas un détail. Ce logement conjugue tranquillité discrète et accès immédiat aux incontournables urbains. Il ne court pas les rues. À vous d’en saisir l’opportunité, avant les autres.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement de 72 m² perché au 5ème et dernier étage. Ici, la lumière s’invite généreusement chaque jour grâce à une exposition plein sud-ouest. Résultat : panorama dégagé, atmosphère apaisante, aucune sensation d’étouffement. Difficile de ne pas s’y projeter.
Bien plus qu’une simple adresse à deux pas du centre-ville et de la gare : vous profitez d’un cocon facile d’accès, tout en étant à l’abri de l’agitation. Certains y verront leur résidence principale, d’autres, l’opportunité de valoriser leur capital. Un exemple concret ? Évoluez facilement vers une troisième chambre, pratique pour booster la rentabilité locative ou accueillir une famille grandissante.
L’agencement est sans perte d’espace. En prime, une terrasse de 7 m² qui appelle aux petits-déjeuners en plein air, et des balcons où s’accorder une pause en toute quiétude. Que vous envisagiez votre premier achat ou une belle opération patrimoniale, ce bien coche toutes les bonnes cases, et plus encore.
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