Maison 6 pièces 127 m² avec terrasse à Drancy quartier des Oiseaux 389500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix actuel : 389500 €
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 127 m²
- Surface terrain : 377 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : 128 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de 127m² située à Drancy, au cœur du quartier des Oiseaux, un emplacement idéal pour allier calme et commodités. Vous serez immédiatement séduit par son grand séjour, une véritable pièce maîtresse qui s'ouvre sur un espace baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité. La disposition des pièces est pensée pour le confort, avec un salon spacieux et une salle à manger attenante à la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse.
À l'étage, l'intimité est préservée grâce à deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille. La chambre principale, située au même niveau que le séjour, donne sur une terrasse privative où vous pourrez savourer vos petits déjeuners en plein air, tout en contemplant le jardin arboré et sans vis-à-vis qui entoure le bien.
- Superficie de la maison: 127m²
- Terrain spacieux de 377m²
- Salon/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse
- Jardin privé, parfait pour des moments de détente
- Garage pour votre confort et sécurité
Cette maison généreusement proportionnée est également dotée d'une salle de bain pratique et d'un wc séparé, facilitant ainsi le quotidien. L’agencement des pièces favorise la circulation et procure une sensation d’espace, tout en offrant une fonctionnalité idéale pour une vie de famille. La luminosité naturelle inonde chaque recoin, créant une ambiance accueillante tout au long de la journée.
N'attendez plus pour découvrir cette maison unique à Drancy qui allie commodité et charme. Le quartier bénéficie d'une proximité aux commodités locales tout en préservant une atmosphère de tranquillité. C'est une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles recherchant un cadre de vie agréable, où chaque jour se transforme en un moment de bonheur.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Immobilier à Drancy : un marché dynamique au cœur de la Seine-Saint-Denis
À deux pas du périphérique, Drancy conjugue mobilité et respiration. Paris ? 15 minutes par le rail, moins de 30 minutes en voiture lorsque le trafic sourit. Pourtant, en sortant de la gare, on entend déjà les oiseaux du parc de Ladoucette. Cette dualité attire les actifs qui veulent dormir au vert sans renoncer aux rendez-vous matinaux boulevard Haussmann. Prenons l’exemple d’un couple de trentenaires, cadres dans le numérique : ils visaient d’abord le XIXe arrondissement. Après trois visites infructueuses, ils découvrent un loft de 90 m2 près de la médiathèque Georges-Brassens. Budget préservé, surface doublée : l’affaire est conclue en une semaine. Voilà, en miniature, le visage du marché local : vif, accessible, propice aux envies d’espace. Les familles suivent, séduites par les écoles rénovées et les clubs de sport. Résultat : des transactions qui se signent vite, pour peu que l’on connaisse les rues qui bougent.
Prix immobilier Drancy : une évolution à suivre de près
Depuis cinq ans, le prix immobilier Drancy avance à petits pas, mais il avance. Comptez aujourd’hui un ticket d’entrée autour de 3 400 €/m2 pour un appartement lumineux dans le cœur historique. Un T4 rénové rue Anatole-France vient de partir à 3 550 €/m2, alors qu’il plafonnait à 3 000 € en 2020. Plusieurs raisons expliquent cette tension : le métro ligne 15 arrive, le tram T1 s’étire, et la municipalité plante des arbres à chaque coin de rue. Les écarts persistent toutefois entre micro-secteurs. Sur le Plateau, une maison années 30 avec jardin s’échange encore sous la barre des 4 000 €/m2. En revanche, les programmes neufs proches du futur pôle multimodal flirtent déjà avec les 5 000 €. Pour garder une longueur d’avance, je conseille de surveiller la carte des transports plutôt que le seul baromètre mensuel : ce sont les futures stations qui dictent la prochaine hausse.
Comment réussir à acheter appartement Drancy ?
Acquérir un bien ici, c’est un marathon couru comme un sprint. La première règle : constituer son financement avant la première visite. Votre banquier hésite ? Faites appel à un courtier, gagnez trois semaines. Deuxième règle : travailler main dans la main avec un agent immobilier Drancy installé de longue date. Il connaît les successions discrètes, les ateliers cachés derrière les façades bourgeoises. Souvent, le bien idéal se signe avant même d’atteindre les portails d’annonces. Troisième règle : garder la tête froide durant la négociation. Un vendeur affiche 10 % au-dessus du marché ? Ne fuyez pas, testez-le avec une offre argumentée, diagnostics à l’appui. J’ai récemment accompagné un médecin libéral qui a économisé 42 000 € grâce à cette méthode. Enfin, vérifiez le plan local d’urbanisme : un simple changement d’affectation peut transformer un rez-de-chaussée sombre en duplex baigné de lumière. Chaque ligne lue est un risque évité.
Les quartiers phares pour l’immo Drancy
Choisir un secteur, c’est composer son futur quotidien. Voici trois zones qui concentrent l’attente des acquéreurs :
- Centre-ville : commerces de bouche réputés, marché couvert animé le dimanche et accès direct au RER B. Les appartements Art Déco y cotoient des résidences plus récentes. Les mètres carrés s’y paient chers, mais le turn-over est faible, gage de stabilité pour les investisseurs.
- Le Plateau : quartier pavillonnaire hérissé de jardins potagers. Les rues calmes convainquent les familles qui fuient la densité parisienne. Ici, on déjeune sur la terrasse pendant que les enfants pédalent devant la maison. Les budgets restent raisonnables et les parcelles laissent place à des projets d’extension.
- Les Bords de la Marne : futur visage contemporain de la commune. Les premiers immeubles à énergie positive sortent de terre. Terrasses XXL, parkings électrifiés, conciergerie connectée : tout y est pensé pour une vie 4.0. Les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui misent sur la prochaine vague de valorisation.
Ces trois secteurs racontent des styles de vie distincts, du citadin pressé au jardinier du dimanche. À vous de choisir l’histoire qui vous ressemble.
Immo Drancy : des perspectives d’investissement intéressantes
Le rendement locatif brut oscille entre 4,5 % et 6 %, un chiffre qui fait pâlir plus d’un arrondissement parisien. Pourquoi ? L’offre de petites surfaces explose alors que la demande étudiante et salariée monte en flèche, tirée par le pôle aéroportuaire et les hôpitaux voisins. Exemple concret : un 32 m2 acheté 150 000 € se loue 790 € hors charges, soit 6,3 % avant impôts. Mieux encore, la rénovation énergétique subventionnée par MaPrimeRénov’ permet de booster la valeur verte tout en abaissant les charges. À moyen terme, les travaux du Grand Paris Express agiront comme un amplificateur. Un tunnelier avance ; la courbe des prix aussi. Investir maintenant, c’est accepter un léger flou sur les délais, mais c’est surtout sécuriser une plus-value à horizon cinq ans. Les chiffres parlent, la géographie confirme.
Une anecdote pour mieux connaître Drancy
Le parc de Ladoucette, vous le connaissez peut-être pour son château et ses cygnes. Ce que l’on sait moins : l’ancien potager du domaine abrite désormais un verger partagé. Tout habitant peut y cueillir cerises ou pommes, pour peu qu’il replante un jeune arbre ou arrose les pousses voisines. L’initiative, lancée en 2019, a fédéré plus d’une centaine de bénévoles. Conséquence inattendue : les maisons situées rue de la République, à deux enjambées de là, ont vu leur cote grimper de 8 % en un an. Les acheteurs paient un supplément pour traverser la rue avec leurs enfants et remplir un panier de mirabelles. Un petit geste citoyen, un gros levier de valorisation : Drancy cultive son terroir et, par ricochet, votre patrimoine.
En résumé : que vous songiez à vendre votre duplex, louer un studio ou dénicher la perle rare, l’expertise locale reste votre meilleur atout. Parlons-en autour d’un café : votre projet mérite un regard précis, et je serai ravi de l’aiguiser avec vous.
L’avis de l’agent
Cette maison spacieuse de 127 m², située dans le calme quartier des Oiseaux à Drancy, offre un grand séjour lumineux et une chambre donnant sur une charmante terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Son jardin arboré sans vis-à-vis garantit un espace extérieur paisible, parfait pour les familles. Avec un prix compétitif de 389 500 €, ce bien représente un excellent potentiel locatif pour les investisseurs en quête d'un cadre attrayant et d'une demande locative en hausse.
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