T2 35m² avec vue sur la Cathédrale à Rouen pour 133500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Ascenseur : Oui
- Mezzanine : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Découvrez cet appartement F1 bis rare à vendre situé dans le quartier prisé de la Cathédrale à Rouen. D'une superficie de 35m², ce bien allie confort et charme avec une belle vue sur la Cathédrale et l'Église Saint Maclou. Dès l'entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement dispose de nombreuses caractéristiques attrayantes:
- Espace de vie lumineux offrant une vue imprenable sur des monuments historiques
- Cuisine ouverte, pratique et fonctionnelle pour des moments de convivialité
- Mezzanine transformée en chambre, optimisant l'espace de rangement
- Salle d'eau moderne avec wc séparé
- Situé au 6ème étage d'un bâtiment avec ascenseur, garantissant calme et intimité
En pénétrant dans l'appartement, vous serez immédiatement captivé par l'élégance de la pièce principale, conçue pour être à la fois accueillante et fonctionnelle. Les grandes fenêtres invitent à l'intérieur la lumière du jour, ajoutant une touche de chaleur à chaque moment passé ici. La cuisine ouverte, parfaitement agencée, offre un espace idéal pour préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités.
À l'étage supérieur, la mezzanine sert d'intimité accrue et offre une atmosphère cocooning pour les nuits paisibles. La salle d'eau, récemment rénovée, ajoute une note de modernité et de confort. Cet appartement est non seulement un lieu de vie, mais un véritable havre de paix en plein cœur de Rouen, où chaque espace a été pensé pour optimiser votre quotidien. Le secteur, apprécié pour son dynamisme, garantit l'accès à toutes les commodités nécessaires au bon déroulement de votre vie quotidienne.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans la région normande, cette localité est traversée par la Seine, offrant des paysages enchanteurs et un cadre de vie privilégié.
Elle bénéficie d'un environnement riche en histoire avec son architecture médiévale qui attire chaque année de nombreux visiteurs.
Les alentours se caractérisent par des collines verdoyantes et des espaces naturels, rendant cet endroit particulièrement attractif pour une vie calme et sereine.
Cette cité dynamique propose une variété de commerces allant des grandes enseignes aux artisans locaux.
Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont réputés pour leur qualité, facilitant ainsi l'éducation des jeunes résidents.
Les transports sont également bien développés, avec une gare permettant d'accéder rapidement à Paris et d'autres grandes villes françaises.
La qualité de vie y est remarquable, grâce à ses nombreux espaces verts tels que les parcs et jardins publics.
Les activités de loisirs sont variées, allant des événements culturels aux installations sportives, pour le plaisir des habitants de tous âges.
En outre, la ville offre une vie nocturne animée avec ses bars et restaurants situés au cœur de la ville.
Le marché immobilier à ROUEN est en pleine effervescence, attirant aussi bien des primo-accédants que des investisseurs.
Les biens immobiliers varient des appartements modernes aux maisons de caractère, répondant aux attentes des acheteurs souhaitant s'installer dans cette douce commune.
Cette ville affiche une forte demande locative, faisant d'elle une destination prisée pour ceux désirant investit dans la pierre.
Les atouts de cette destination pour les futurs habitants sont nombreux.
Il s'agit d'un lieu où il fait bon vivre, avec un équilibre harmonieux entre vie professionnelle et personnelle.
Investir dans l'immobilier à ROUEN représente donc une réelle opportunité avec un potentiel de valorisation intéressant.
Pour ceux envisageant d'acheter à ROUEN, la diversité des quartiers permet de choisir selon ses critères, que l'on recherche l'animation du centre-ville ou un cadre plus paisible en périphérie.
La réputation de ce lieu en tant que ville universitaire renforce également son attractivité pour les jeunes travailleurs et étudiants.
Avec son patrimoine culturel riche, cette cité attire également un public passionné par l'histoire et l'art.
Les musées, théâtres et autres établissements culturels participent à une vitalité que l'on ne retrouve que dans quelques grandes villes.
Vivre ici, c'est profiter d'un environnement stimulant, tant sur le plan social que culturel.
En résumé, cette localité normande offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires à proximité.
Le dynamisme du marché immobilier en fait également un lieu d'investissement judicieux, tant pour ceux qui cherchent à s'installer que pour les investisseurs avisés.
Choisir d'investir à ROUEN, c'est opter pour la qualité et l'accessibilité.
Les amateurs de gastronomie ne seront pas déçus, car la scène culinaire est riche et variée, avec des restaurants qui mettent à l'honneur les produits locaux.
Cette ville est également le point de départ idéal pour explorer la Normandie et ses magnifiques plages.
En conclusion, les opportunités qu'offre cet endroit sont nombreuses et prometteuses pour le futur.
L’avis de l’agent
Ce charmant F1 bis de 35 m² se distingue par sa grande pièce de vie traversante offrant une vue imprenable sur la Cathédrale de Rouen et l'Église Saint Maclou, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle. Situé au 6ème étage avec ascenseur, cet appartement rare combine confort et tranquillité tout en étant à deux pas des commodités du quartier historique. Avec un potentiel locatif intéressant, cet investissement sera apprécié pour sa localisation prisée et ses atouts uniques.
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