Studio 36 m² au 3ème étage à Cergy Port idéal pour investissement locatif 800 € CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 36 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Ascenseur : Oui
- Prix actuel : 800 €
- Prix au m² : 22.22 €/m²
- État : Excellent état
- Localisation : Cergy
Visite guidée
Découvrez ce charmant studio de 36m², un véritable havre de paix, niché au cœur du Port de Cergy. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet espace vous offre une vue agréable tout en étant à proximité des restaurants animés et de la base de loisirs locale.
En voici les principales caractéristiques:
- Espace optimisé avec un coin nuit pour un maximum de confort
- Ascenseur pour un accès facilité au quotidien
- Emplacement privilégié à quelques pas des commodités
- Excellent état général, prêt à emménager
- Loyer : 800€ charges comprises, idéal pour un primo-accédant
En entrant dans ce studio lumineux, vous ressentirez immédiatement l'atmosphère chaleureuse qu'il dégage. La pièce principale, au sol soigneusement carrelé, laisse un large choix d'aménagement. Grâce à sa double exposition, la lumière naturelle inonde l'espace, rendant chaque moment passé ici agréable, que ce soit pour une activité tranquille ou pour accueillir des amis.
Ce studio est un véritable cocon urbain, parfait pour un jeune professionnel ou un étudiant. La proximité immédiate des restaurants et des loisirs en fait un lieu de vie dynamique, tandis que le calme du dernier étage promet sérénité et repos après une longue journée. Saisissez cette opportunité unique de vivre à Cergy, avec un cadre de vie alliant convivialité et tranquillité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Cergy, située dans le Val-d'Oise (95), est une ville dynamique qui allie nature et urbanité. À seulement 30 kilomètres de Paris, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un accès facilité grâce à un réseau de transports en commun performant.
Cette ville possède de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces variés, plusieurs écoles de renom et des infrastructures de transport comme le RER A. Les habitants trouvent tout ce dont ils ont besoin à proximité, renforçant ainsi l'attractivité du marché immobilier à CERGY.
La qualité de vie y est exceptionnelle, avec de nombreux espaces verts que l'on peut découvrir dans ses parcs et jardins. Cergy offre également une multitude de loisirs, incluant des installations sportives, des centres culturels et une programmation festive tout au long de l'année.
Le marché immobilier local est en pleine croissance. Les biens disponibles varient, allant des appartements modernes aux maisons familiales spacieuses. Les prix restent compétitifs comparés à d'autres communes limitrophes, ce qui en fait une destination privilégiée pour acheter à CERGY.
Pour les investisseurs, Cergy représente une opportunité intéressante grâce à son développement économique actif et son emplacement stratégique. Le potentiel de valorisation des biens est fort, rendant la ville attractive pour ceux qui souhaitent investir à CERGY.
En somme, Cergy combine tous les atouts pour séduire les futurs habitants. Une communauté accueillante, de nombreux services publics et une éducation de qualité créent un environnement idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Que vous souhaitiez acheter à CERGY pour y vivre ou pour louer, cette ville saura répondre à vos attentes. Son ambiance conviviale, ses nombreuses activités et la proximité de Paris en font un lieu de vie idéal.
Stages, bureaux et espaces de coworking attirent également de nouveaux entrepreneurs dans la ville, favorisant son développement et son dynamisme économique.
En conclusion, Cergy se positionne comme un choix judicieux pour quiconque cherche à s'installer ou à investir dans l'immobilier dans une ville à la fois verte et moderne.
Venez découvrir cette ville pleine de vie et considérez l'opportunité de faire de Cergy votre prochain projet immobilier !
L’avis de l’agent
Ce charmant studio de 36m2, entièrement rénové, bénéficie d'une excellente exposition au cœur du Port de Cergy, à proximité immédiate de nombreux restaurants et de la base de loisirs, promettant un cadre de vie agréable. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il offre un confort optimal ainsi qu'une vue dégagée qui ajoute à son attrait. Avec un loyer attractif de 800€ charges comprises, ce bien représente un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs en quête de rentabilité dans un emplacement prisé.
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