T2 lumineux 12 m² dernier étage sans vis-à-vis Paris 11 idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Prix actuel : 117000 €
- Surface habitable totale : 12 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : E
- Score DPE Énergie : 300 kWh/m²/an
- Charges mensuelles : 46 €
Visite guidée
Découvrez cette opportunité rare : trois studios lumineux nichés au dernier étage, au cœur du 11e arrondissement de Paris. Profitez de la tranquillité et de la vue dégagée sur les toits de la capitale tout en étant proche de l'animation parisienne.
Focus sur leurs atouts exceptionnels :
- Dernier étage avec vues panoramiques sur les monuments emblématiques
- Environnement paisible, sans vis-à-vis
- Bonne rentabilité locative, parfait pour investisseurs
- Superficies de 9 à 12 m² Carrez, optimisées pour la location meublée
- 1 studio vendu libre et 2 avec baux meublés d'un an
À l'intérieur, chaque studio bénéficie de lumière naturelle abondante grâce à de grandes fenêtres. Les agencements intelligents maximisent l'espace, rendant chaque mètre carré fonctionnel et accueillant. Avec deux studios dotés de sanibroyeurs et un autre avec WC sur le palier, vous avez le choix de l'adaptabilité selon vos besoins.
L'environnement est un atout majeur, avec des commerces, des transports et des lieux culturels à portée de main. Les faibles charges, à seulement 46 € par mois, ajoutent à l'attrait de ces biens. Le DPE, de E à G selon les lots, indique un potentiel d'amélioration énergétique, rendant ces studios encore plus attractifs sur le marché locatif.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Ces trois studios lumineux, situés au dernier étage, offrent une vue dégagée sur les toits de Paris, garantissant un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. Avec de faibles charges mensuelles et un potentiel locatif attrayant, ils représentent une opportunité d'investissement rare dans un secteur très recherché. Proche des commerces et des transports, cet emplacement idéal renforce la solidité de votre portefeuille immobilier.
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