T2 traversant 74m2 avec double exposition dans le quartier des Batignolles Paris 17 à 930000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix de vente : 930 000 €
- Surface habitable : 74 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : D
- Chauffage : Chaudière gaz individuelle
- Potentiel après rénovation : Élevé
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 74 m², idéalement situé rue des Batignolles dans le 17e arrondissement de Paris. L'entrée vous plonge directement dans un espace lumineux, où la double exposition offre une sensation de clarté et de chaleur à chaque pièce.
L'appartement se distingue par plusieurs caractéristiques attrayantes:
- Espace de vie spacieux avec un salon lumineux exposé sur rue
- Salle à manger avec cuisine ouverte, possibilité de cloisonnement
- Deux chambres confortables, l'une sur rue, l'autre sur cour suspendu au calme
- Salle de bain fonctionnelle et WC séparé
- Belle luminosité grâce à une double exposition optimale
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie, où le salon s'ouvre gracieusement sur la rue animée. Imaginez partager des moments conviviaux avec vos proches dans cette pièce baignée de lumière naturelle, tout en profitant d'une ambiance chaleureuse. La salle à manger attenante, agrémentée d'une cuisine ouverte, est parfaite pour des repas en famille ou entre amis. L'espace, modulable, vous permettra de personnaliser chaque zone selon vos envies.
Les deux chambres offrent une tranquillité indéniable, idéalement disposées pour garantir des nuits reposantes. La chambre sur cour, bien isolée des bruits extérieurs, est un véritable cocon. De plus, la possibilité de découper l'appartement en deux lots représente un atout de choix pour un investissement locatif. L'ensemble de l'appartement présente un potentiel à exploiter après quelques rénovations pour en faire un véritable bijou au sein de ce quartier dynamique.
Situé au cœur des Batignolles, cet appartement bénéficie d'un environnement animé et agréable, associant commerces de proximité et espaces verts. La vie de quartier est enrichie par une ambiance conviviale, idéale pour les jeunes actifs et les familles. En somme, cet appartement rare représente une opportunité à ne pas manquer pour une vie parisienne pleine de charme et de confort.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Le 17e arrondissement de Paris, souvent appelé PARIS 17, est stratégiquement situé au nord-ouest de la ville, limitrophe du célèbre Boulevard Périphérique. Ce quartier dynamique bénéficie d'un cadre de vie mobilier, mêlant vie citadine et espaces verts comme le Parc Monceau.
PARIS 17 est connu pour ses commerces de proximité, ses restaurants raffinés ainsi que sa large offre scolaire, comprenant plusieurs établissements réputés. Le réseau de transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro et de bus, facilite les déplacements vers le cœur de la capitale.
La qualité de vie à PARIS 17 est remarquable grâce à ses espaces verts tels que le parc Martin Luther King et le square des Batignolles, offrant des lieux de détente. Les services de santé et les loisirs sont également bien desservis, garantissant un quotidien agréable.
Le marché immobilier à PARIS 17 se distingue par une diversité de biens, des appartements haussmanniens aux résidences modernes. Les prix y sont attractifs pour les acheteurs souhaitant acheter à PARIS 17, avec une tendance à la hausse qui attire de nombreux investisseurs.
Investir à PARIS 17 représente une excellente opportunité, notamment grâce à l'attrait croissant du quartier. Les secteurs en développement promettent une valorisation durable des biens, séduisant ainsi les futurs habitants et investisseurs.
Les animations culturelles et sportives enrichissent la vie de quartier, créant une atmosphère conviviale et dynamique. Cette combinaison en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'établir ou investir dans un logement.
L'accessibilité à la Défense et aux autres grands pôles d'activité parisien renforce l'attractivité du 17e arrondissement, tant pour les jeunes actifs que pour les familles.
Les projets urbains en cours promettent de moderniser le cadre de vie et d'améliorer encore la qualité des services proposés. Cela renforce l'intérêt pour l'immobilier à PARIS 17, attirant un marché acheteur diversifié.
En somme, PARIS 17 offre un cadre de vie plaisant et des opportunités d'investissement intéressantes grâce à sa situation géographique, ses commerces et ses services de qualité. C'est un quartier à découvrir pour tout projet immobilier.
Choisir PARIS 17, c'est faire le choix d'un environnement équilibré alliant études, travail et loisirs, idéal pour ceux qui souhaitent s'ancrer dans la capitale tout en préservant une qualité de vie.
L’avis de l’agent
Dans le quartier prisé des Batignolles, cet appartement traversant de 74 m² bénéficie d'une double exposition offrant une luminosité exceptionnelle. Avec un plan modulable et un potentiel d'investissement locatif notable grâce à la possibilité de découper le bien en deux lots, il s'adresse autant aux primo-accédants qu'aux investisseurs. Situé au 2e étage d'un immeuble ancien bien entretenu, il constitue une opportunité rare dans un environnement dynamique et recherché.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
