Appartement T2 à rénover de 37 m² avec vue jardin à Epinal, 30 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 37,62 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : Rez-de-chaussée
- Année de construction : 1875
- Classe énergétique : E
- Score DPE Énergie : 287 kWh/m²/an
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre capable de traverser les époques ? Cet appartement T2, 37,62 m² à refaçonner selon votre style, attend son nouveau chapitre au centre d’Épinal. Le cadre, c’est un immeuble du XIXe siècle, témoin du passé, dont les murs racontent des histoires. Passez le seuil. L’espace révèle immédiatement ses atouts, laissant place à votre imagination et à vos envies de transformation.
La pièce de vie principale s’étend sur 15 m². Imaginez une bibliothèque murale, une table conviviale, un salon chaleureux où savourer un verre de vin après une journée productive. L’organisation intérieure se prête aussi bien aux réceptions en petit comité qu’aux moments de calme. Une vue apaisante sur le jardin commun achève de donner ce supplément d’âme, si rare à trouver.
Avançons. La chambre, propice à la détente, est assez large pour accueillir un coin bureau ou lecture. Petit clin d’œil pratique : la salle d’eau, avec toilettes, attend une remise au goût du jour. Le chauffage individuel vous permet d’ajuster votre confort sans contraintes, été comme hiver.
Focus sur les points forts du bien :
- Superficie modulable de 37,62 m², facile à repenser à votre image
- Adresse centrale, à deux pas de toutes les facilités : restaurants, services médicaux, arrêts de bus
- Ouverture sur jardin collectif, manière simple de profiter d’un bol d’air frais
- Cave saine pour stocker vos archives ou votre cave à vin personnelle
- Un environnement familial grâce à la proximité immédiate des écoles et du parc
Le quartier coche toutes les cases : animations, infrastructures, tranquillité. Visualisez votre quotidien. Le matin, profitez d’un expresso en surveillant la météo côté jardin. L’après-midi, emmenez enfants ou amis découvrir la nature voisine. Le soir venu, savourez un repas raffiné dans un intérieur réinventé selon vos propres codes. Cet appartement, ce n’est pas qu’un projet immobilier, c’est une rencontre entre deux univers : l’authenticité patrimoniale et le confort contemporain.
Ce T2 est une carte blanche. La configuration, le cachet de la bâtisse et l’efficacité de l’emplacement ouvrent la voie à une acquisition d’exception. Prenez le temps de visiter, imaginez, puis écrivez la suite de cette adresse unique. À vous de jouer.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à découvrir cet appartement T2 d’une surface de 37,62 m², niché au cœur battant d’EPINAL. Un atout rare : son panorama s’ouvre sur un jardin partagé, offrant une respiration bienvenue au quotidien. Ici, chaque mètre carré attend votre marque, puisque le lieu suggère naturellement une rénovation sur-mesure pour un lieu de vie fidèle à vos attentes. Prenez un exemple simple : en modernisant la cuisine ou en réinventant le séjour, vous pouvez transformer cette adresse en une pièce unique de votre patrimoine.
La position, elle, a tout d’un coup de maître : commerces, écoles ou transports sont à portée de main, en moins de 5 minutes de marche. Cette facilité d’accès séduit en priorité les actifs, les familles exigeantes, mais aussi les investisseurs flairant les bonnes affaires et recherchant de solides perspectives locatives.
Le bien dispose d’un chauffage individuel – gage d’indépendance et de maîtrise budgétaire – et d’une cave, astucieuse pour entreposer vélos ou souvenirs d’enfance. Si vous souhaitez diversifier vos actifs ou saisir un placement sûr dans une ville animée, vous tenez là une occasion rare d’investissement.
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