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Votre chasseur immobilier à
Marseille 11e Arrondissement

Confiez votre projet immobilier à un chasseur dédié, qui saura vous accompagner dans vos besoins et mettre à profit une connaissance approfondie du marché. Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, pensé pour dénicher des biens exclusifs en adéquation avec vos attentes. Grâce à des méthodes innovantes et une approche proactive, avancez sereinement dans la concrétisation de votre projet.

Optez pour la sérénité

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Union Foncière de France est une institution de services immobiliers globale et indépendante. Nos différents métiers nous permettent de vous garantir une approche 360.

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Temps de recherche divisé par 10

Ne perdez plus de temps en visites inutiles et laissez nos chasseurs immobiliers vous dénicher les biens qui seront les plus à même de correspondre à vos critères de recherche à Paris et sans concessions.

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BENEFICIER DES MEILLEURES OPPORTUNITES A Marseille 11e Arrondissement

20 % des biens à la vente ne sont jamais visibles sur internet. À cela s'ajoutent 20% des meilleures opportunités vendues avant même que l'annonce ne soit publiée. Grâce à notre réseau bénéficiez d'offres exclusives off market très en amont et obtenez le meilleur prix.

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formule au succès

Aucuns frais fixes, vous ne payez qu'une fois votre bien trouvé et acheté. Avec cet engagement basé sur la réussite de votre projet, profitez d’un accompagnement sans risque, où votre satisfaction est notre priorité et nos intérêts sont alignés.

Plongez au cœur de la chasse immobilière Marseille 11e Arrondissement

Entre collines de l’Étoile et rives de l’Huveaune, le 11e prend des airs de village provençal agité d’une énergie citadine.
Chaque rue raconte une histoire : vieilles bastides converties en lofts, ateliers d’artisans, résidences flambant neuves qui tutoient les pins parasols. Cette mosaïque attire les familles en quête de verdure, les cadres lassés des bouchons intra-muros et les investisseurs friands de valeur refuge.
Chez Union Foncière de France, nous ne nous contentons pas de feuilleter des annonces ; nous traquons l’adresse introuvable, la vue mer insoupçonnée, le jardin secret derrière un portail rouillé. Un exemple ? Cet ancien relais de poste, rue Saint-Marcel, transformé en trois duplex baignant de lumière : acquis hors-marché, rénové, loué en un mois. Voilà le sel de notre métier : repérer, négocier, sécuriser. Vous gagnez des semaines, parfois des mois, et surtout vous évitez les mauvaises surprises.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier Marseille 11e Arrondissement ?

Le marché marseillais ressemble à une criée matinale : l’occasion se saisit vite ou disparaît. Un chasseur immobilier se glisse dans les coulisses, avant l’ouverture des portails en ligne.
Il filtre les biens bancals, calibre les prix, repère l’urbanisme souterrain (permis, servitudes, projets de tram). Vous n’avez plus à écumer les visites décevantes. Imaginez la scène : jeudi matin, vous êtes en visioconférence à Paris ; pendant ce temps, nous sondons un rez-de-jardin avenue des Poilus, mesurons l’humidité, chiffrons les travaux, puis nous vous envoyons une vidéo commentée. Le soir, décision prise, offre rédigée, dossier bancaire prêt. Résultat : temps divisé par deux, stress divisé par dix.

  • Lecture à la loupe des diagnostics et règlements de copropriété
  • Négociation millimétrée : quand baisser de 4 % vaut mieux que discuter 30 jours
  • Montage financier optimisé, du crédit patrimonial au démembrement
  • Réseau d’artisans triés sur le volet pour chiffrer avant signature

Les chiffres-clés de la chasse immobilière dans le 13011

Les données parlent plus fort que les slogans.
En 2023-2024, le 11e a vu les demandes de chasse bondir, preuve que la méthode séduit même les plus aguerris.

  • +20 % de mandats de recherche signés sur ce seul arrondissement
  • 35 jours : délai moyen entre mandat et compromis, contre 54 auparavant
  • 15 % de hausse des acquisitions d’immeubles de rapport, moteur de cash-flow
  • 92 % de taux de négociation aboutie sous le prix affiché

Derrière ces pourcentages, des visages : Claire, chirurgienne, qui hésitait depuis deux ans, a bouclé son achat en six semaines ; Karim, start-upper, a sécurisé un T4 loué en colocation, cash-flow net positif dès le premier mois. Les chiffres deviennent concrets quand ils portent votre projet.

Le chasseur d'appart Marseille 11e Arrondissement : un allié pour trouver votre appartement idéal

Appartement rime parfois avec compromis : parking ou terrasse, calme ou accès rapide à la L2. Notre rôle est de casser ce dilemme.
Nous cartographions chaque micro-quartier : La Valentine pour son tissu commercial, Les Caillols pour l’ambiance familiale, Saint-Marcel pour son potentiel locatif proche des zones d’emploi.
Exemple filé : Marc, directeur financier, cherchait un trois-pièces lumineux. Premier tour, rien ne colle. Second tour, nous activons un contact off-market : un rez-de-chaussée surélevé, triple exposition, garage inclus. Visite privée, offre acceptée avant parution. Marc économise 18 000 € par rapport au prix médian du secteur. Ce n’est pas de la chance, c’est une méthode.

Dénichez la maison de vos rêves avec un chasseur de maison Marseille 11e Arrondissement

La maison, c’est l’histoire d’un projet de vie : barbecue le dimanche, potager le mercredi, télétravail sous la tonnelle. Dans le 11e, les bastides mitoyennes côtoient les villas contemporaines posées sur 600 m² de terrain. Un chasseur de maison décèle la perle rare avant que la rumeur n’enfle.
Sabine et Julien rêvaient d’un plain-pied sans vis-à-vis. Budget serré, critères élevés. Nous élargissons le périmètre, repérons une parcelle à Trois-Lucs, maison à rafraîchir mais structure saine. Proposition : renégocier le prix, allouer 10 % aux travaux, intégrer une extension bois. Trois mois plus tard, ils signent leur acte et invitent déjà les voisins pour l’apéritif. C’est cela, transformer un désir diffus en adresse précise.

Immeuble de rapport : une opportunité d’investissement avec un chasseur spécialisé

L’immeuble de rapport exige un œil d’orfèvre. Local commercial au rez-de-chaussée, studios sous les toits, syndic bénévole : le moindre détail modifie la rentabilité.
Notre équipe passe le bâti au peigne fin : loyers pratiqués, vacance moyenne, risques d’impayés, norme incendie, potentiel de division. Nous modélisons plusieurs scénarios : conservation, rénovation partielle, coliving, location meublée professionnelle. Prenons le dossier “Gare de la Pomme” : petit immeuble R+2, vendu 650 k€. Après audit, négociation à 585 k€, budget travaux 90 k€, loyer annuel projeté 78 k€. Rendement net : 8,4 %. Le banquier a suivi, l’investisseur dort tranquille.

Une expérience personnalisée et un accompagnement complet

Acheter avec Union Foncière de France, c’est signer pour un service cousu main. Nous commençons par une réunion stratégique : objectifs patrimoniaux, horizon temporel, tolérance au risque. Puis vient la phase terrain : visites cadrées, comptes-rendus chiffrés, comparables de marché, devis sous 48 h. Enfin, la signature n’est pas la ligne d’arrivée : nous restons présents pour la mise en location, la gestion, la revente le moment venu.
Vous dialoguez avec un interlocuteur unique. Vous recevez des rapports clairs, pas des liasses de papiers hermétiques. Et vous gardez la main sur chaque décision. En somme, nous pilotons le projet, vous gardez le gouvernail.

En résumé

  • Terrain de jeu privilégié : le 13011 cumule espaces verts, axes rapides et prix encore accessibles.
  • Chasse sur mesure : appartement, maison ou immeuble, le repérage off-market fait la différence.
  • Économie de temps et d’énergie : un interlocuteur, un processus, zéro tournée inutile.
  • Performance financière : négociation aguerrie, montage fiscal réfléchi, rendement sécurisé.
  • Accompagnement global : de la première visite jusqu’à la dernière quittance de loyer.

En clair, confier votre projet au chasseur immobilier Marseille 11e, c’est choisir la sérénité. Les opportunités existent. Nous les débusquons, vous les concrétisez.

Pourquoi choisir notre service de chasseur immobilier ?

Un réseau d'exception

Avec Union Foncière de France, bénéficiez d’un réseau d'exception qui vous donne accès à des opportunités immobilières souvent inaccessibles au grand public. Grâce à nos relations privilégiées avec agents, notaires, promoteurs et autres acteurs influents du secteur, nous découvrons des biens exclusifs et « off-market » bien avant leur mise en vente officielle. Ce réseau nous permet non seulement de repérer des propriétés rares, mais aussi de travailler en étroite collaboration avec des experts de confiance. Ainsi, nous vous offrons un service irréprochable, depuis la recherche du bien jusqu'à la finalisation de l’achat, assurant un accompagnement haut de gamme, sécurisé et sur mesure pour votre projet immobilier.

Une expertise sur chaque type de bien

Chez Union Foncière de France, nos experts possèdent une connaissance approfondie des spécificités et des dynamiques de chaque segment du marché immobilier. Que vous soyez en quête d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère, d'un loft, d'un local professionnel ou d'un investissement locatif, nous pouvons cibler les meilleures opportunités en fonction de vos objectifs. Nos conseils précis portent sur la rentabilité, le potentiel de valorisation, ainsi que les particularités légales et techniques de chaque bien, vous guidant dans vos choix avec expertise et précision.

Un achat au meilleur prix

En sélectionnant Union Foncière de France, vous choisissez un partenaire déterminé à obtenir le meilleur prix pour votre acquisition. Notre expertise approfondie du marché immobilier nous permet d'évaluer la valeur réelle de chaque bien et de défendre vos intérêts lors des négociations. Grâce à notre savoir-faire et à notre réseau, nous identifions les leviers pour réduire le coût d'achat sans compromettre la qualité et la sécurité de la transaction. Avec nous, soyez assuré de réaliser un achat optimisé et rentable, dans des conditions idéales.

Un ancrage local à Marseille 11e Arrondissement

Dans le 11e arrondissement de Marseille, notre agence de chasseur immobilier se distingue par son expertise pointue du marché local. En collaborant avec un réseau de partenaires de confiance, nous pouvons offrir à nos clients des opportunités immobilières rares et précieuses. Cette approche personnalisée nous permet d’identifier et de sélectionner les biens qui répondent aux attentes et aux exigences spécifiques de chaque client.

Un réseau local solide

Grâce à notre réseau de partenaires locaux, nous avons accès aux meilleures ressources pour vous guider tout au long de votre projet immobilier. Ce réseau constitue un soutien essentiel qui nous permet de vous garantir une réactivité et une efficacité sans égal. Ainsi, que vous soyez en quête d'un appartement, d'une maison ou d'un bien à usage commercial, nous avons les outils et les contacts nécessaires pour vous satisfaire pleinement.

Avec une connaissance approfondie du marché de Marseille 11e Arrondissement et de ses acteurs, nous savons comment naviguer dans cet environnement complexe pour obtenir les meilleures conditions possibles pour nos clients. En tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché, nous mettons tout en œuvre pour sécuriser votre investissement immobilier, tout en veillant à ce qu'il réponde à vos attentes et aspirations personnelles.

Les chiffres clés de l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement

Dans le 11e arrondissement de Marseille, l'immobilier locatif présente des opportunités intéressantes. Avec un taux de vacance d'environ 6%, ce secteur connaît une demande relativement stable. Cela signifie que de nombreux biens sont rapidement loués, rendant l'intervention d'un chasseur immobilier judicieuse pour dénicher des opportunités uniques avant qu'elles ne disparaissent.

Au niveau des prix, le coût moyen au mètre carré à l'achat est d'environ 3 200 euros, tandis qu'à la location, il est de 13 euros/m². Ces valeurs, bien que compétitives par rapport à d'autres secteurs de Marseille, nécessitent une connaissance approfondie du marché pour maximiser le retour sur investissement. Un chasseur immobilier peut donc être crucial pour identifier les quartiers à fort potentiel et adapter la stratégie d'acquisition en conséquence.

Quant aux transactions annuelles, ce sont près de 1 200 transactions qui sont enregistrées chaque année dans cet arrondissement, soulignant son activité immobilière dynamique. Les données démographiques montrent un âge moyen de 42 ans et une population d'environ 60 000 habitants, qui tend à croître légèrement, renforçant ainsi la demande locative. Cette pression constante alimente la nécessité d'être bien accompagné lors de l'acquisition ou de la gestion d'un bien.

L'offre de logement dans le 11e arrondissement se compose à 60% d'appartements et 40% de maisons. La répartition des logements se structure comme suit : 25% de 1 pièce, 45% de 2 pièces, et 30% de 3 pièces ou plus. Avec une majorité de locataires (55%) par rapport aux propriétaires (45%), le marché locatif présente de nombreuses occasions de rendement. Un chasseur immobilier peut faciliter la compréhension de cette structuration pour optimiser les investissements dans les meilleures typologies de biens.

Les défis de la chasse immobilière à Marseille 11e Arrondissement

Dans l'effervescent marché immobilier du 11e arrondissement de Marseille, choisir le bon partenaire pour votre projet immobilier est essentiel. Union Foncière de France propose une gamme complète de services qui se distinguent par leur qualité et leur efficacité. Découvrez comment notre expertise vous offre des avantages uniques pour mener à bien vos transactions immobilières.

  • Évaluation rigoureuse du prix d'achat : En s’appuyant sur des analyses de marché approfondies et des comparatifs de biens, nous déterminons avec précision la valeur d'achat idéale, garantissant ainsi un investissement judicieux à Marseille 11e.
  • Accès privilégié à des opportunités uniques : Grâce à notre réseau étendu et notre connaissance du marché local, nous vous proposons des biens exclusifs qui ne sont pas disponibles sur le marché grand public, optimisant ainsi vos chances de dénicher la perle rare.
  • Atténuation du stress lié au processus d'achat immobilier : Nos experts vous accompagnent à chaque étape, de la recherche initiale à la finalisation de l'achat, simplifiant ainsi le parcours et vous garantissant une tranquillité d'esprit totale.
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Se lancer dans un premier achat n'est jamais une chose facile. Nous avons été écoutés, rassurés et accompagnés tout au long du processus. Merci à Isabelle pour son oreille attentive !

Camille D.

Hugo a géré la revalorisation de notre maison avec brio. Le respect du budget et des délais était exemplaire. Ses conseils en matière de design et de choix d’entreprises nous ont été d’une grande aide, et nous ont permis de vendre à un bien meilleur prix.

Nathalie V.

Merci infiniment à notre gestionnaire pour sa réactivité et son efficacité lors d’un dégât des eaux survenu juste avant notre départ en week-end. Leur équipe a immédiatement pris en charge la situation et a fait intervenir un prestataire compétent.

Isabelle K.

Je suis propriétaire et j’ai confié la gestion locative de mes biens à UFF. Leur service est impeccable, des visites aux réparations. Ils me font gagner beaucoup de temps et leur professionnalisme est au rendez-vous. Je recommande leurs services sans hésitation.
Laurent L.

Laurent L.

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La satisfaction client au coeur de nos préoccupations

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La satisfaction client au coeur de nos préoccupations

Le succès de votre projet
en 5 étapes

01

Définir vos critères de recherche et votre budget

02

Une recherche d'opportunités sur tous nos canaux de sourcing

03

Une sélection des opportunités pour des visites ciblées

04

Négocier le meilleur prix dans votre intérêt

05

Accompagnement juridique et fiscal pour sécuriser et entériner le projet

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Questions fréquentes

Combien coûte un chasseur immobilier ?

Faire appel à un chasseur immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille peut être une décision judicieuse pour bénéficier d'un accompagnement sur-mesure dans votre recherche. Les honoraires d'un chasseur immobilier varient généralement entre 2 % et 3 % du prix d'achat du bien. Cette fourchette de prix peut changer en fonction de la complexité de votre recherche et des services additionnels que vous pourriez solliciter. Union Foncière de France vous offre un suivi personnalisé à chaque étape pour vous assurer de réaliser votre projet en toute sérénité et efficacité.

Comment choisir un chasseur immobilier ?

Chez Union Foncière de France, nous sommes dédiés à vous accompagner dans la recherche de votre bien idéal. Notre expertise en tant que chasseur immobilier nous permet de cibler différents types de propriétés en fonction de vos besoins spécifiques. Que vous soyez à la recherche d'un appartement cosy en centre-ville, d'une maison spacieuse à la campagne ou d'un investissement locatif rentable, nous mettons tout en œuvre pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Notre approche personnalisée et notre connaissance du marché immobilier nous permettent de vous proposer des solutions sur-mesure, optimisant ainsi votre temps et votre investissement.