Votre chasseur immobilier àMarseille 16e Arrondissement
Confiez votre projet immobilier à un chasseur dédié, qui saura vous accompagner dans vos besoins et mettre à profit une connaissance approfondie du marché. Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, pensé pour dénicher des biens exclusifs en adéquation avec vos attentes. Grâce à des méthodes innovantes et une approche proactive, avancez sereinement dans la concrétisation de votre projet.
Optez pour la sérénité
Union Foncière de France est une institution de services immobiliers globale et indépendante. Nos différents métiers nous permettent de vous garantir une approche 360.
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Ne perdez plus de temps en visites inutiles et laissez nos chasseurs immobiliers vous dénicher les biens qui seront les plus à même de correspondre à vos critères de recherche à Paris et sans concessions.
20 % des biens à la vente ne sont jamais visibles sur internet. À cela s'ajoutent 20% des meilleures opportunités vendues avant même que l'annonce ne soit publiée. Grâce à notre réseau bénéficiez d'offres exclusives off market très en amont et obtenez le meilleur prix.
formule au succès
Aucuns frais fixes, vous ne payez qu'une fois votre bien trouvé et acheté. Avec cet engagement basé sur la réussite de votre projet, profitez d’un accompagnement sans risque, où votre satisfaction est notre priorité et nos intérêts sont alignés.
Chasse immobilière Marseille 16e Arrondissement : une opportunité unique
Le 16e arrondissement se love entre la rade et les reliefs doux du Massif de l’Estaque. Ici, la lumière accroche les façades dès l’aube et les goélands rythment les fins d’après-midi. Rien d’étonnant à ce que des dirigeants pressés, des médecins ou des entrepreneurs établis guettent le moindre bien disponible. La demande s’aiguise, l’offre se raréfie : voilà le terrain de jeu du chasseur immobilier Marseille 16e Arrondissement. Notre mission ? Dégoter la maison balnéaire cachée derrière un portail discret ou l’appartement « clé en main » à deux pas du port, avant même qu’il n’apparaisse en ligne. Exemple parlant : la semaine dernière, un CFO parisien nous confie son rêve de terrasse panoramique. Quarante-huit heures plus tard, visite validée, offre acceptée. La réactivité change tout.
Le rôle du chasseur immobilier Marseille 16e Arrondissement
Imaginer devoir comparer cinquante annonces, négocier avec quatre agences et coordonner un notaire à 800 km : chronophage, énergivore, incertain. Le chasseur d’appartement Marseille 16e Arrondissement supprime ce casse-tête. Il filtre, analyse, vérifie, puis orchestre chaque étape comme un chef d’orchestre aguerri. Première étape : entretien confidentiel, café à la main, pour préciser vos priorités – exposition, cachet, potentiel locatif, confort acoustique, etc. Ensuite, il active un réseau confidentiel : syndics, artisans, vendeurs hors-marché, voisins parfois. Enfin, il sécurise la négociation : étude du bâti, projection des charges, calcul précis des frais annexes. À la clé : gain de temps mesurable, stress en moins, décision éclairée.
Pourquoi faire appel à un chasseur immeuble de rapport Marseille 16e Arrondissement ?
L’immeuble de rapport séduit par sa stabilité patrimoniale. Pourtant il cache souvent des chausse-trappes : toiture non rénovée, règlement de copropriété corseté, loyers sous-évalués. Le chasseur immeuble de rapport Marseille 16e Arrondissement lève ces doutes. Il lit entre les lignes des baux, décortique le rendement réel, anticipe les futures mises aux normes. Prenons Michel, chirurgien libéral. Il cherchait huit lots pour diversifier son capital. Notre équipe a isolé un petit immeuble à Saint-Henri : 6,1 % brut, possibilités d’optimisation énergétique et division possible des combles. Signature chez le notaire en huit semaines, financement bouclé, travaux planifiés. Sans accompagnement, Michel aurait probablement laissé filer l’affaire.
Chiffres-clés de la chasse immobilière à Marseille 13016
Les nombres parlent d’eux-mêmes et évitent les discours fleuve. Jetez un œil :
- Prix moyen au mètre carré début 2025 : 3 950 €, avec des pointes à 5 200 € pour les biens vue mer.
- Appartement sur la corniche de l’Estaque : délai de vente moyen de 19 jours, si l’annonce sort publiquement.
- Rendement locatif brut des immeubles de rapport triés par nos soins : 5,4 % en moyenne, hors travaux.
- Mission de chasse finalisée en 2,7 mois, contre plus de 7 mois pour un acquéreur « solo ».
Ces données varient, bien sûr, au rythme des rénovations du port et des projets d’infrastructures. D’où l’importance d’un suivi permanent plutôt qu’une simple photographie du marché.
Les avantages du chasseur immobilier Marseille 16e Arrondissement
Recourir à un chasseur immobilier, c’est accepter de déléguer pour mieux arbitrer. Concrètement :
- Étude sur-mesure : critères hiérarchisés, simulation fiscale, projection patrimoniale à dix ans.
- Accès confidentiel : ventes « off-market », successions discrètes, marchand bref.
- Négociation affûtée : argumentaire factuel, maîtrise des délais, gain moyen constaté de 4 % sur le prix affiché.
- Accompagnement global : architecte d’intérieur, maître d’œuvre, gestion locative, revente le moment venu.
Tout cela libère votre agenda et vous laisse la latitude de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : votre activité principale et votre qualité de vie.
Les spécificités du 16e arrondissement pour la chasse immobilière
L’Estaque, Saint-André, Saint-Henri : trois quartiers, trois ambiances. Sur le front de mer, les maisons de pêcheurs rivalisent de couleurs pastel, rappelant un tableau de Cézanne. Plus haut, des bastides plantées de pins dominent la côte. Entre les deux, d’anciennes usines réhabilitées s’offrent une nouvelle jeunesse en lofts lumineux. Cette diversité exige une lecture fine du tissu urbain. Une rue peut changer la donne : taxes foncières, exposition au mistral, accès aux écoles internationales. Le chasseur immobilier Marseille 16e Arrondissement jongle avec ces micro-détails. Il sait qu’une place de parking dans le quartier de la Nerthe peut valoir plus qu’un balcon à Saint-André un soir d’été. À vous ensuite de choisir l’équilibre entre rentabilité et art de vivre.
Anecdote : Une chasse réussie à Marseille 16e Arrondissement
Printemps 2024. Claire, avocate fiscaliste, rêve d’un refuge loin de la frénésie parisienne. Impératifs : vue mer, terrasse protégée, budget serré face au marché. Nous activons le réseau. Un voisin nous glisse qu’un couple d’artistes quitte son duplex à l’Estaque. Visite à l’aube, murs baignés de lumière, escalier en ferronnerie d’époque. Vérification des diagnostics : isolation récente, toiture impeccable. Claire tombe sous le charme. Proposition rédigée sur place, acceptation dans l’après-midi. Deux mois plus tard, elle savoure son café face aux îles du Frioul. La morale : la bonne information circule toujours avant l’annonce officielle, encore faut-il l’entendre.
Conclusion : Marseille 16e, un terrain propice à la chasse immobilière
Entre authenticité maritime et projets urbains neufs, le 13016 concentre des occasions rares. Que vous visiez votre résidence secondaire, un portefeuille locatif diversifié ou un immeuble de rapport à fort levier patrimonial, le chasseur immobilier Marseille 16e Arrondissement devient votre meilleur atout. Il sécurise l’achat, optimise le coût global et ouvre des portes normalement fermées. La mer n’attend pas : prenons rendez-vous, définissons vos objectifs et partons ensemble à la conquête de votre prochaine adresse méditerranéenne.
Pourquoi choisir notre service de chasseur immobilier ?
Un réseau d'exception
Choisir Union Foncière de France signifie s'ouvrir à un réseau prestigieux qui donne accès à l'immobilier sous un jour nouveau. En effet, nous ouvrons les portes vers des opportunités souvent inaccessibles pour le grand public grâce à nos relations privilégiées avec des agents, notaires, promoteurs et autres acteurs influents du secteur. Nous avons ainsi accès à des biens exclusifs et "off-market" bien avant leur commercialisation officielle. Ce réseau unique nous permet non seulement de découvrir des propriétés rares, mais également de collaborer avec des experts de confiance pour offrir un accompagnement irréprochable tout au long de votre projet, de la recherche à l'achat final. En vous lançant avec nous, vous bénéficiez d'un suivi premium, sécurisé, et personnalisé sur mesure.
Une expertise sur chaque type de bien
Que vous recherchiez un appartement au cœur de la ville, une maison d'exception, un loft, un espace professionnel ou un bien destiné à la location, nos spécialistes possèdent une maîtrise parfaite des spécificités et dynamiques de chaque segment du marché. Cette compréhension approfondie nous permet de viser des opportunités optimales en accord avec vos objectifs personnels, tout en vous guidant avec précision sur des aspects tels que la rentabilité, le potentiel de valorisation, ou encore les particularités légales et techniques propres à chaque bien immobilier. Vous profiterez ainsi d'un service expert et personnalisé, fondé sur une connaissance solide et une analyse méticuleuse de vos besoins.
Un achat au meilleur prix
En collaborant avec nous, vous choisissez un partenaire dévoué à obtenir la meilleure offre pour votre achat. Notre connaissance approfondie du marché immobilier et notre expertise en négociation sont des atouts qui nous permettent d'estimer avec précision la valeur réelle de chaque bien et de défendre vigoureusement vos intérêts dans toutes les discussions. Grâce à notre expertise et réseau, nous savons identifier les leviers capables de réduire le coût d'acquisition tout en garantissant une transaction sûre et de qualité. Notre engagement est de vous assurer un achat optimal et rentable, toujours dans les conditions les plus favorables.
Notre agence de chasseur immobilier bénéficie d'un ancrage local inestimable, offrant à nos clients un accompagnement personnalisé et efficace dans leur recherche de biens immobiliers à Marseille 16e Arrondissement. Grâce à notre expertise, nous possédons une connaissance fine du marché local, ce qui nous permet de vous guider non seulement dans le choix du quartier idéal, mais aussi dans l’analyse précise des opportunités immobilières disponibles.
Une connaissance fine des acteurs locaux
Nous collaborons étroitement avec un réseau de partenaires locaux, incluant des agents immobiliers, des notaires et des investisseurs, pour garantir que nous sommes toujours à jour avec les dernières tendances et développements du secteur. Ce réseau étendu nous permet de vous proposer des biens qui ne sont souvent pas disponibles sur le marché traditionnel, vous plaçant ainsi au cœur des transactions immobilières les plus avantageuses.
Chaque projet étant unique, nous personnalisons notre approche pour répondre à vos besoins spécifiques, en tenant compte de vos préférences et de vos contraintes. Notre connaissance des spécificités de Marseille 16e Arrondissement nous permet de vous offrir des conseils avisés sur le choix de quartiers émergents et des investissements prometteurs, tout en assurant un accompagnement de bout en bout dans votre processus d’achat.
Notre engagement envers l’excellence et notre passion pour l'immobilier nous poussent à dépasser les attentes de nos clients. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à but locatif, notre expertise locale combinée à une approche proactive vous assure une expérience d'achat réussie et sereine à Marseille 16e Arrondissement.
Dans le 16e arrondissement de Marseille, le marché de l'immobilier en location présente des caractéristiques particulières qui méritent l'attention des investisseurs et locataires. Le taux de vacance dans cet arrondissement est relativement faible, autour de 5 %, ce qui indique une forte demande pour les logements disponibles. Ce faible taux de vacance souligne l'importance de recourir à un chasseur immobilier pour dénicher les meilleures opportunités de location dans un secteur où les biens vacants se font rares.
En termes de prix, le prix moyen au mètre carré à l'achat dans le 16e arrondissement s'élève à environ 2 500 euros, tandis que le prix moyen de location est proche de 12 euros par mètre carré. Ces chiffres montrent une certaine attractivité de l'arrondissement pour les investisseurs cherchant à obtenir une rentabilité intéressante sur le marché locatif. En parallèle, le nombre de transactions annuelles dans cet arrondissement est estimé à environ 350, démontrant une relative activité du marché malgré les spécificités locales.
Sur le plan démographique, le 16e arrondissement compte une population d'environ 50 000 habitants, avec un âge moyen de 42 ans. La population y est globalement stable, avec une légère tendance à la décroissance. La répartition de l'offre de logements est composée de 60 % d'appartements et 40 % de maisons, répondant ainsi à divers besoins résidentiels. Les appartements sont majoritairement des 2 pièces (50 %), suivis par les 3 pièces (30 %) et les 4 pièces ou plus (20 %).
Concernant la structure de la propriété, environ 55 % des habitants sont propriétaires, contre 45 % de locataires. Cette répartition montre un équilibre entre propriétaires et locataires, ce qui représente un environnement favorable pour ceux souhaitant investir dans le locatif, tout en considérant l'intérêt de la location pour les résidents bénéficiant d'une plus grande flexibilité.
Dans le Marseille 16e Arrondissement, faire appel à l'Union Foncière de France pour vos projets immobiliers présente de nombreux atouts qui vous simplifieront la vie. Grâce à notre expertise et notre réseau étendu, nous vous accompagnons à chaque étape de votre aventure immobilière.
- Analyse précise pour estimer le juste coût d'acquisition : Notre équipe spécialisée effectue une évaluation approfondie et objective pour vous assurer de payer le juste prix. Nous utilisons des outils de pointe et notre connaissance approfondie du marché pour garantir que vous faites un investissement avisé.
- Accès à des chances uniques : Nous possédons un portefeuille remarquable de biens immobiliers uniquement disponibles pour nos clients. En travaillant avec nous, vous bénéficierez d'opportunités exclusives que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
- Diminution du stress lié aux transactions immobilières : Acquérir un bien immobilier peut être stressant, mais notre équipe est là pour prendre en charge chaque détail de la transaction. De la recherche cectionelle à la signature du contrat, nous vous accompagnons pour que le processus soit fluide et sans encombre.
Camille D.
Nathalie V.
Isabelle K.
Laurent L.
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La satisfaction client au coeur de nos préoccupations
Le succès de votre projet
en 5 étapes
Définir vos critères de recherche et votre budget
Une recherche d'opportunités sur tous nos canaux de sourcing
Une sélection des opportunités pour des visites ciblées
Négocier le meilleur prix dans votre intérêt
Accompagnement juridique et fiscal pour sécuriser et entériner le projet
Faites appel à un expert immobilier
Questions fréquentes
Combien coûte un chasseur immobilier ?
Recourir aux services d'un chasseur immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille peut simplifier grandement la recherche de votre futur bien, tout en vous faisant gagner un temps précieux. Généralement, les honoraires d'un chasseur immobilier dans cette zone se situent entre 2% et 3% du prix d'achat du bien immobilier. Ces frais couvrent une gamme de services, allant de la recherche personnalisée à l'accompagnement dans les démarches administratives. Ainsi, vous bénéficiez d'une expertise sur-mesure, vous permettant d'accéder à des opportunités souvent réservées aux initiés, tout en évitant le stress des négociations.
Comment choisir un chasseur immobilier ?
Chez Union Foncière de France, nous savons que la recherche d'un bien immobilier peut être complexe et chronophage. C'est pourquoi en tant que chasseur immobilier, nous mettons notre expertise à votre service pour dénicher le bien qui correspond exactement à vos attentes. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse, d'un appartement moderne en plein cœur de la ville, ou encore d'un investissement locatif prometteur, notre équipe est prête à sillonner le marché immobilier pour trouver la perle rare qui correspondra à vos critères et à votre budget.
