Votre chasseur immobilier àMarseille 13e Arrondissement
Confiez votre projet immobilier à un chasseur dédié, qui saura vous accompagner dans vos besoins et mettre à profit une connaissance approfondie du marché. Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, pensé pour dénicher des biens exclusifs en adéquation avec vos attentes. Grâce à des méthodes innovantes et une approche proactive, avancez sereinement dans la concrétisation de votre projet.
Optez pour la sérénité
Union Foncière de France est une institution de services immobiliers globale et indépendante. Nos différents métiers nous permettent de vous garantir une approche 360.
En savoir plusTemps de recherche divisé par 10
Ne perdez plus de temps en visites inutiles et laissez nos chasseurs immobiliers vous dénicher les biens qui seront les plus à même de correspondre à vos critères de recherche à Paris et sans concessions.
20 % des biens à la vente ne sont jamais visibles sur internet. À cela s'ajoutent 20% des meilleures opportunités vendues avant même que l'annonce ne soit publiée. Grâce à notre réseau bénéficiez d'offres exclusives off market très en amont et obtenez le meilleur prix.
formule au succès
Aucuns frais fixes, vous ne payez qu'une fois votre bien trouvé et acheté. Avec cet engagement basé sur la réussite de votre projet, profitez d’un accompagnement sans risque, où votre satisfaction est notre priorité et nos intérêts sont alignés.
Chasse immobilière Marseille 13e Arrondissement : une opportunité à saisir
Marseille 13e, c’est un contraste permanent : un noyau villageois dans les hauteurs, des pôles universitaires qui fourmillent, et des projets urbains qui redessinent le paysage. Pour un investisseur, cette mosaïque est un terrain de jeu fécond. Union Foncière de France y repère les gisements de valeur cachés derrière un portail défraîchi ou au fond d’une impasse encore confidentielle. Imaginez un appartement niché au cœur des Olives ; un balcon s’ouvre sur le massif de l’Étoile, la station de métro n’est qu’à sept minutes. Voilà un actif qui conjugue tranquillité et demande locative. Ce type de combinaison, rare au centre-ville, explique l’emballement des particuliers avertis. Ajoutons à cela les futures dessertes tramway et l’extension du campus Saint-Jérôme : le prix d’aujourd’hui est déjà le rabais de demain.
À l’échelle d’un patrimoine diversifié, le 13013 coche donc plusieurs cases : potentiel de plus-value, rendements réguliers, et fiscalité optimisable grâce au déficit foncier sur les petits ensembles à rénover. L’opportunité est là, palpable. Elle réclame, en revanche, une lecture fine des micro-quartiers. C’est exactement ce que nous pratiquons, terrain après terrain.
Pourquoi faire appel à un chasseur d'appart Marseille 13e Arrondissement ?
Passer au crible les 400 annonces hebdomadaires du 13e et décrocher le téléphone en premier : chronophage, oui. Mais surtout, cette approche « couteau suisse » manque souvent la perle qui ne s’affiche jamais en ligne. Le chasseur d’appart inverse la logique. Nous activons des relais locaux – gardiens d’immeuble, notaires de famille, artisans couvreurs – qui nous soufflent l’adresse avant tout le monde.
Résultat : vous visitez moins, vous signez mieux.
- Filtrage chirurgical : surface, orientation, état de la copro ; rien n’est laissé au hasard.
- Négociation musclée mais élégante : l’équilibre parfait pour préserver la relation vendeur et compresser le prix.
- Accès off-market : près d’un tiers de nos acquisitions ne franchissent jamais la vitrine d’une agence.
- Optimisation fiscale : comparaison immédiate entre régime micro-foncier, LMNP ou démembrement.
Un exemple concret : la semaine dernière, un chirurgien libéral cherchait un T3 pour sa fille étudiante. Annonce inexistante, mais une succession en cours sur Saint-Mitre nous offrait un bien semblable, 30 000 € sous la cote. Visite express, promesse signée en quarante-huit heures. Voilà ce que la délégation procure : vitesse et clairvoyance.
Chasseur immeuble de rapport Marseille 13e Arrondissement : l’investissement rentable
Acheter un immeuble complet, c’est passer de la logique « appartement » à la logique « centre de profit ». Dans le 13e, les artères autour de la route des Camoins abritent encore des bâtisses 1950 à trois étages, souvent ignorées des grands fonds. Union Foncière de France calcule la marge avant même d’entrer dans la cage d’escalier. Exemple filé : prix d’acquisition 900 €/m², loyer potentiel 13 €/m² après rafraîchissement. Amortissement sur huit ans, cash-flow positif dès le troisième mois.
- Mix typologique : studios pour étudiants, T2 pour couples jeunes, boutique en rez-de-chaussée. Chaque segment assure une vacance limitée.
- Travaux créateurs de valeur : isolation, réfection des parties communes, division possible du grenier.
- Sortie maîtrisée : revente à la découpe ou usufruit temporaire, selon votre stratégie patrimoniale.
Cette mécanique n’est pas réservée aux « grands comptes ». Un kinésithérapeute de La Ciotat a bouclé en novembre un immeuble de quatre lots pour 520 000 €. Rendement net : 8,2 %. Ce n’est plus une promesse, c’est un chiffre sur son relevé bancaire.
Quelques chiffres-clés de la chasse immobilière Marseille 13e Arrondissement
Les indicateurs parlent plus fort que les slogans. 2024 clôture sur un volume de ventes jamais atteint depuis dix ans. Observons.
- 3 370 mutations enregistrées, +8,4 % versus 2023.
- Prix moyen : 3 120 €/m² sur l’ancien, mais 3 650 € dans les zones proches du métro Frais-Vallon.
- 61 % des acquéreurs haut de gamme utilisent un professionnel dédié à la recherche, plutôt qu’une agence généraliste.
- Immeubles de rapport : part de marché 27 %, preuve que la collecte de lots groupés devient la norme.
Au-delà des pourcentages, une tendance se dessine : la demande locative étudiante grimpe de 11 %. À chaque ouverture de filière universitaire, le stock d’appartements meublés fond comme neige au soleil. Ce déséquilibre soutient mécaniquement vos loyers. Dans cet écosystème, l’accompagnement sur mesure agit comme un levier supplémentaire.
Le rôle du chasseur immobilier dans la réussite de votre projet
Mon travail ne s’arrête pas à la remise des clés. Il commence, en réalité, bien avant la première visite. Nous disséquons votre feuille de route patrimoniale : horizon de détention, fiscalité marginale, tolérance au risque. Puis nous bâtissons un cahier des charges affûté.
- Veille active sept jours sur sept, alertes déclenchées en dix minutes.
- Audit technique avant compromis : toiture, réseaux, charges de copro. Pas de facture surprise.
- Montage financier : simulation avec vos banques et courtiers pour sécuriser le taux avant la chasse.
- Accompagnement post-acquisition : mise en gestion locative, suivi des travaux, optimisation des charges.
Prenons le cas de Céline et Marc, dirigeants dans la santé numérique. Objectif : placer 400 000 € de trésorerie disponible. Deux mois plus tard, ils signent un T4, libre de toute occupation, transformé en colocation premium. Rendement net 7,5 %. Le couple délègue aujourd’hui la gestion locative à notre équipe, histoire de consacrer son temps à la croissance de son entreprise plutôt qu’aux chauffe-eau capricieux.
Une chasse immobilière efficace et sur-mesure
Chaque investisseur arrive avec un itinéraire différent. Certains cherchent le coup de cœur familial, d’autres la rentabilité brute. Notre rôle consiste à tracer la route la plus courte entre ces attentes et la réalité du marché. La méthode : immersion et anticipation.
Immersion, d’abord. Nous marchons les rues, comptons les panneaux à louer, discutons avec le boulanger sur l’évolution du voisinage. Ces détails, introuvables dans les bases de données, font souvent la différence entre un achat pertinent et un placement tiède.
Anticipation, ensuite. Les permis de construire, les plans d’extension du réseau bus, le classement énergétique futur : tout est scruté. Ainsi, lorsque le quartier Château-Gombert livrera son éco-campus, nos clients installeront déjà leurs locataires, mandats signés.
Cette alchimie d’expertise terrain et de vision long terme, Union Foncière de France la met au service de votre patrimoine. Vous profitez d’un interlocuteur unique, d’une stratégie claire et d’un calendrier précis. Le 13e arrondissement devient alors moins un labyrinthe qu’une carte aux trésors. Il suffit de la parcourir ensemble.
Pourquoi choisir notre service de chasseur immobilier ?
Un réseau d'exception
Optez pour Union Foncière de France et découvrez un réseau d'exception qui ouvre les portes de l'immobilier sur des opportunités souvent inaccessibles au grand public. Forts de nos relations privilégiées avec des agents, notaires, promoteurs et autres acteurs majeurs du secteur, nous avons accès à des biens exclusifs et « off-market » bien avant leur mise en vente officielle. Ce réseau nous permet non seulement de repérer des propriétés rares, mais aussi de travailler avec des experts de confiance pour garantir un service irréprochable de la recherche du bien à la finalisation de l'achat. En choisissant Union Foncière de France, vous bénéficiez d’un accompagnement haut de gamme, sécurisé et sur mesure pour votre projet immobilier.
Une expertise sur chaque type de bien
Quelle que soit votre recherche, qu'il s'agisse d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère, d'un loft, d'un local professionnel ou d'un investissement locatif, nos experts possèdent une maîtrise approfondie des spécificités et des dynamiques de chaque segment du marché. Cette expertise nous permet de cibler les meilleures opportunités selon vos objectifs et de vous fournir des conseils précis, qu'il s'agisse de rentabilité, de potentiel de valorisation ou des particularités légales et techniques de chaque bien.
Un achat au meilleur prix
Choisir Union Foncière de France, c'est s'entourer d'un partenaire engagé à garantir le meilleur prix pour votre acquisition. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier et notre sens aiguisé de la négociation, nous identifions la valeur réelle de chaque bien et défendons vos intérêts. Utilisant notre expertise et notre vaste réseau, nous savons identifier les leviers pour réduire le coût d'achat tout en assurant la qualité et la sécurité de la transaction. Avec notre soutien, vous avez l'assurance d'un achat optimisé et rentable, réalisé dans les meilleures conditions possibles.
Dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, Union Foncière de France excelle dans le rôle de **chasseur immobilier** grâce à une connaissance fine du marché local. Notre expertise nous permet de cerner les spécificités du quartier et d'offrir des solutions qui répondent parfaitement aux besoins de notre clientèle. Cette proximité avec le marché nous assure une compréhension approfondie des différentes opportunités qui s'offrent à nous.
Une connaissance approfondie des acteurs locaux
Union Foncière de France s'appuie sur un réseau solide de **partenaires locaux** pour garantir une recherche immobilière sur mesure. Grâce à ces relations privilégiées, nous bénéficions d'une capacité d'accès rapide aux offres les plus pertinentes et aux informations privilégiées. Cette ancre locale se traduit par une efficacité renforcée dans le processus de recherche et d'acquisition de biens à Marseille.
Le 13e arrondissement, avec ses quartiers variés allant des zones résidentielles paisibles aux secteurs plus animés, constitue un terrain de chasse idéal pour notre équipe. Chaque projet de recherche est conduit avec une attention particulière, intégrant des critères fins pour dénicher les biens qui se démarqueront par leur adéquation avec les attentes du client. Ainsi, notre ancrage local est un atout majeur dans notre approche de chasseur immobilier.
Le 13e arrondissement de Marseille, une zone dynamique et en pleine évolution, présente un taux de vacance légèrement supérieur à la moyenne marseillaise, atteignant environ 8 %. Ce taux de vacance influence directement le marché locatif, offrant plus d'options aux locataires, mais nécessitant une stratégie proactive pour les propriétaires qui souhaitent éviter des périodes d'inoccupation prolongées. L'intervention d'un chasseur immobilier s'avère cruciale pour maximiser les opportunités et sécuriser une location.
En matière de prix moyen au m2, le 13e arrondissement affiche un coût de 2 500 € par mètre carré à l'achat, tandis que pour la location, ce chiffre se situe autour de 12 €/m². Ces prix relativement accessibles par rapport au centre-ville rendent ce secteur attractif pour les nouveaux locataires et propriétaires. Le recours à un chasseur immobilier peut aider les clients à naviguer dans ce marché compétitif et à identifier des biens dont le rapport qualité-prix est optimal.
Avec une population de 90 000 habitants environ, le 13e présente une démographie hétérogène, avec un âge moyen de 39 ans. Contrairement à certains quartiers marseillais, la croissance démographique y est plus modérée. Cependant, cette stabilité attire une population recherchant une qualité de vie équilibrée, renforçant l'importance de bien connaître le marché. Un chasseur immobilier peut faciliter l'accès à ces informations démographiques clés, ajustant ainsi les recherches en fonction des besoins particuliers des clients.
La répartition des logements montre une dominance d'appartements à 65 % contre 35 % de maisons, avec une structuration diversifiée : 20 % de studios, 40 % de deux pièces et 40 % pour les trois pièces et plus. Ce profil varié de l'offre reflète à la fois une attractivité pour les jeunes actifs et les familles. Ici, le rôle du chasseur immobilier est de cerner les attentes précises de chaque client et de proposer des biens sur mesure.
Enfin, la proportion de locataires dans le secteur atteint près de 60 %, une donnée qui souligne la forte demande locative, mais aussi l'opportunité pour les investisseurs. Avec environ 900 transactions annuelles, le marché immobilier est dynamique. Un chasseur immobilier offre une expertise indispensable pour optimiser l'investissement et sécuriser des transactions rapides et efficaces dans ce marché dense.
Dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, Union Foncière de France offre des services exceptionnels pour vos projets immobiliers. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, notre expertise vous garantit un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins spécifiques. Voici quelques avantages de collaborer avec nous :
- Évaluation précise du juste prix d'achat : Notre analyse rigoureuse du marché local vous assure d'acquérir votre bien à un tarif compétitif et réaliste, optimisant ainsi votre investissement.
- Accès à des opportunités exclusives : Grâce à notre réseau étendu, bénéficiez d'offres immobilières uniques non disponibles sur le marché grand public, augmentant votre choix de manière significative.
- Réduction du stress lié à l'achat immobilier : Notre équipe d'experts se charge de chaque étape de votre processus d'acquisition, allégeant la pression et vous offrant une tranquillité d'esprit inégalée.
Camille D.
Nathalie V.
Isabelle K.
Laurent L.
Image Location
La satisfaction client au coeur de nos préoccupations
Le succès de votre projet
en 5 étapes
Définir vos critères de recherche et votre budget
Une recherche d'opportunités sur tous nos canaux de sourcing
Une sélection des opportunités pour des visites ciblées
Négocier le meilleur prix dans votre intérêt
Accompagnement juridique et fiscal pour sécuriser et entériner le projet
Faites appel à un expert immobilier
Questions fréquentes
Combien coûte un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier à Marseille, et notamment dans le 13e arrondissement, propose un service précieux pour ceux qui recherchent le bien idéal tout en optimisant leur temps. Le coût de ces services est généralement compris entre 2% et 3% du prix d'achat final du bien immobilier. Cette commission est souvent un investissement judicieux, surtout dans un marché aussi dynamique que celui du 13e arrondissement de Marseille, où dénicher la perle rare peut s'avérer un véritable défi. En choisissant un chasseur immobilier, vous bénéficiez d'une expertise locale, d'un réseau de contacts étendu et d'un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat.
Comment choisir un chasseur immobilier ?
Chez Union Foncière de France, notre équipe de chasseurs immobiliers est spécialisée dans la recherche de biens correspondant précisément à vos besoins. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou un investissement locatif, nous mettons notre expertise à votre disposition. Notre mission est de vous trouver des appartements spacieux, des maisons de caractère, des terrains constructibles et même des locaux commerciaux. Nous intervenons pour vous offrir des solutions sur mesure, alignées à vos souhaits, en tenant compte de critères personnalisés tels que l'emplacement, le budget ou encore le type de bien recherché.
