Votre chasseur immobilier àParis 20e Arrondissement
Confiez votre projet immobilier à un chasseur dédié, qui saura vous accompagner dans vos besoins et mettre à profit une connaissance approfondie du marché. Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, pensé pour dénicher des biens exclusifs en adéquation avec vos attentes. Grâce à des méthodes innovantes et une approche proactive, avancez sereinement dans la concrétisation de votre projet.
Optez pour la sérénité
Union Foncière de France est une institution de services immobiliers globale et indépendante. Nos différents métiers nous permettent de vous garantir une approche 360.
En savoir plusTemps de recherche divisé par 10
Ne perdez plus de temps en visites inutiles et laissez nos chasseurs immobiliers vous dénicher les biens qui seront les plus à même de correspondre à vos critères de recherche à Paris et sans concessions.
20 % des biens à la vente ne sont jamais visibles sur internet. À cela s'ajoutent 20% des meilleures opportunités vendues avant même que l'annonce ne soit publiée. Grâce à notre réseau bénéficiez d'offres exclusives off market très en amont et obtenez le meilleur prix.
formule au succès
Aucuns frais fixes, vous ne payez qu'une fois votre bien trouvé et acheté. Avec cet engagement basé sur la réussite de votre projet, profitez d’un accompagnement sans risque, où votre satisfaction est notre priorité et nos intérêts sont alignés.
Découvrir le rôle du chasseur d'appartement Paris 20e Arrondissement
Accélérer, sécuriser, négocier. Voilà le triptyque que vous recherchez lorsque vous franchissez le périphérique pour investir dans le 20ᵉ. Le chasseur d’appartement agit comme un éclaireur discret : il repère les biens avant qu’ils n’apparaissent en ligne, filtre les annonces sans intérêt et teste la réactivité des vendeurs. Imaginez une ruelle qui vient d’être réhabilitée, un troisième étage baigné de soleil, et un bail commercial au rez-de-chaussée déjà signé. Le chasseur vous y conduit avant la foule, plans et bilan locatif sous le bras.
Vous gagnez ainsi des heures de visite, vous évitez les pièges liés aux copropriétés mal entretenues, et vous dialoguez avec un interlocuteur unique. C’est précieux quand votre agenda ressemble à un jeu de Tetris.
Son rôle va plus loin que l’ouverture de porte. Il vérifie les PV d’assemblée générale, décortique les travaux votés et interroge la mairie sur les projets d’urbanisme. Dans un arrondissement mouvant, cette vigilance vaut de l’or. Vous décidez ensuite, en toute lucidité.
Les avantages d’un chercheur d'appartement dans le 20e
Le 20ᵉ n’a rien d’un marché homogène. Entre la campagne à Paris et les tours de Saint-Blaise, l’écart de prix peut dépasser 3 000 €/m². Le chercheur d’appartement négocie cette topographie complexe à votre place. Concrètement, il élabore un cahier des charges serré : surface, luminosité, diasporas scolaires, stationnements, potentiel Airbnb, vous choisissez le curseur. Un exemple concret : pour un chirurgien qui opérait à la Pitié-Salpêtrière, nous avons trouvé un duplex rue des Pyrénées dans une résidence sécurisée, visite virtuelle à 7 h et promesse signée le soir même.
Au-delà du gain de temps, son réseau privé ouvre des portes restées fermées aux moteurs de recherche.
- Sourcing confidentiel : notaires, syndics, successions discrètes.
- Accompagnement complet : de la première visite jusqu’au notaire.
- Négociation affûtée : argumentaire basé sur les défauts cachés et les tendances du micro-secteur.
- Gestion administrative : diagnostics, financement, calendrier de signature.
- Suivi post-achat : travaux, mise en location, optimisation fiscale.
Vous restez maître du tempo, lui s’occupe du reste.
Focus sur le chasseur immeuble de rapport Paris 20e Arrondissement
Un immeuble entier, deux cages d’escalier, quatre lots vacants : l’opportunité idéale pour générer un cash-flow stable. Le chasseur d’immeuble de rapport traque ce type de dossier qui ne s’affiche presque jamais en vitrine. Il commence par cartographier la rentabilité : prix, loyers, taxe foncière, travaux de toiture. Puis il analyse le volet social : turn-over des locataires, tension locative, qualité des commerces de pied d’immeuble.
Illustration récente : un professionnel libéral souhaitait diversifier ses actifs. En quatre semaines, nous avons identifié près de Gambetta un petit immeuble de six lots, rentabilité brute de 5,8 %. Après audit, renégociation du prix de 8 %, et projection de travaux avec amortissement, l’opération affichait un TRI supérieur à 9 %. Sans accompagnement, il aurait probablement écarté ce bien à cause d’une façade défraîchie.
Cette approche chiffrée, mêlant flair et tableur, sécurise votre capital tout en maximisant les revenus futurs. Votre patrimoine travaille à plein régime.
Chiffres-clés de la chasse immobilière dans le 75020
L’année écoulée a réécrit la carte du 20ᵉ. Les maisons de la Campagne à Paris flirtent désormais avec 13 000 €/m², tandis que les rez-de-chaussée du boulevard Davout se négocient autour de 7 500 €/m². Dans cet écart se nichent des opportunités, à condition de les repérer vite.
- 9 650 €/m² : moyenne tous biens confondus.
- 29 jours : délai moyen pour signer un compromis lorsque le bien passe par un chasseur.
- 31 % des transactions supérieures à 800 000 € se font via un mandataire de recherche.
- +4,4 % : progression annuelle sur les segments familiaux de 70 m² et plus.
- +17 % de demande locative sur les studios proches de la ligne 3.
Ces données confirment la tension du marché. Les biens correctement positionnés se vendent souvent avant la deuxième visite. D’où l’intérêt de déléguer la veille à un expert qui possède une longueur d’avance.
Tarification et services : chasseur d'appartement Paris 20e Arrondissement tarif
Les honoraires ne doivent jamais être une zone d’ombre. Chez Union Foncière de France, la règle est limpide : rémunération au succès, 2,5 % à 4,5 % TTC du prix acte en main, selon la complexité de la recherche. Aucun frais caché, un acompte symbolique pour lancer la mission, déduit du solde final. Vous avez ainsi la garantie que nos intérêts convergent.
Le forfait couvre :
- Définition minutieuse du projet et des contraintes financières.
- Sourcing quotidien sur et hors marché.
- Compte-rendu détaillé après chaque visite, avec projection de valeur.
- Négociation orchestrée, comparables de vente à l’appui.
- Coordination notaire, courtier, architecte et, si besoin, gestionnaire locatif.
Notre philosophie : vous payez pour de la performance, pas pour des promesses. Votre capital est précieux, nos honoraires aussi.
Un service sur-mesure pour chaque projet
Votre histoire n’est jamais standard, notre accompagnement non plus. Le jeune couple qui rêve d’un deux-pièces prêt à louer dans six semaines n’a pas le même cahier des charges que l’entrepreneur fort d’une holding familiale, à la recherche d’un triplex d’exception. Nous adaptons nos outils : visite immersive en 3D, étude de marché pointue, simulation de division ou encore projection meublée pour optimiser le rendement.
Exemple parlant : un avocat fiscaliste nous confie 1,2 M €. Objectif : sécuriser l’achat d’une résidence principale tout en gardant une poche locative. Résultat : acquisition d’un loft Passerini, 110 m², plus un studio contigu. Le loyer du studio couvre presque la moitié des mensualités. Pari doublement gagné.
L’écoute fait la différence. Nous affinons, ajustons, reformulons jusqu’à ce que le bien vu sur plan devienne votre futur lieu de vie ou votre prochaine source de revenus. Pas de recette unique, seulement des solutions cousues main.
Conclusion
Le 20ᵉ s’impose comme un laboratoire urbain où se côtoient ateliers d’artistes, étudiants internationaux et start-ups en pleine effervescence. Dans ce maelström, le chasseur d’appartement Paris 20e Arrondissement agit comme un guide privé. Il protège vos intérêts, dévoile les ruelles confidentielles, et verrouille la négociation au bon chiffre. Vous économisez du temps, vous limitez les risques, vous capitalisez sur l’emplacement.
Que vous visiez un pied-à-terre, un portefeuille locatif ou un immeuble complet, l’équipe d’Union Foncière de France vous accompagne jusqu’à la remise des clés, puis au-delà. 2025 arrive, le marché évolue, votre projet aussi. Avançons ensemble, dès aujourd’hui.
Pourquoi choisir notre service de chasseur immobilier ?
Un réseau d'exception
Union Foncière de France vous propose l'accès à un réseau d'exception, ouvrant ainsi les portes de l'immobilier vers des opportunités souvent inaccessibles au grand public. Nos connections privilégiées avec des agents, notaires, promoteurs et autres acteurs clés nous permettent de mettre la main sur des biens exclusifs et « off-market » bien avant qu'ils ne soient officiellement mis en vente. Cette proximité avec les experts du secteur nous donne la possibilité de vous offrir un service de qualité, allant de la recherche du bien idéal à la finalisation de l'achat. Opter pour notre accompagnement, c'est choisir une assistance haut de gamme, sécurisée et personnalisée pour chaque projet immobilier.
Une expertise sur chaque type de bien
Nos professionnels possèdent une solide expertise sur différents segments du marché, que vous soyez à la recherche d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère, d'un loft, d'un local professionnel ou d'un investissement locatif. Cette connaissance pointue nous permet de cerner les meilleures opportunités selon vos objectifs spécifiques, et de vous offrir des conseils avisés concernant la rentabilité, le potentiel de valorisation ainsi que les particularités légales et techniques de chaque bien. Grâce à notre appréhension des dynamiques de marché, nous vous aidons à concrétiser votre projet avec la plus grande précision.
Un achat au meilleur prix
Choisir Union Foncière de France, c'est bénéficier d'un partenaire déterminé à obtenir le meilleur prix pour votre acquisition immobilière. Notre analyse rigoureuse du marché, combinée à une aptitude en négociation, nous permet d'évaluer la valeur réelle des biens et de défendre vos intérêts efficacement. Grâce à notre réseau et notre expertise, nous savons identifier les leviers qui permettent de diminuer le coût d'achat tout en garantissant une transaction sécurisée et de qualité. Avec nous, vous réalisez un achat optimisé et rentable dans les meilleures conditions possibles.
Notre agence excelle dans le domaine du chasse immobilière à Paris 20e Arrondissement, grâce à un ancrage local profond. Cet arrondissement aux multiples facettes offre une diversité unique que nous maîtrisons parfaitement. Notre réseau de partenaires locaux nous permet d'accéder à des opportunités exclusives bien avant qu'elles ne soient sur le marché.
Une connaissance fine du marché local
En vous appuyant sur notre expertise, vous bénéficiez d'une connaissance approfondie du marché immobilier parisien. Nous suivons de près l'évolution des prix, les tendances et les dynamiques du quartier. Cette compréhension nous permet de vous présenter des biens qui répondent précisément à vos critères et à votre budget, optimisant ainsi votre projet d'achat.
De plus, notre relation privilégiée avec les acteurs influents du secteur nous accorde un avantage certain pour négocier les meilleures conditions pour nos clients. En choisissant notre agence, vous accédez à un service sur-mesure, appuyé par une veille continue et un savoir-faire éprouvé dans l'immobilier du 20e arrondissement de Paris.
Au cœur du 20e Arrondissement de Paris, l'immobilier en location se caractérise par des chiffres clés révélateurs. Avec un taux de vacance avoisinant les 6%, le marché témoigne d'une relative fluidité, où un vide locatif n'est pas rare mais reste gérable. Cette donnée, couplée à un prix moyen au m² à l'achat d'environ 8 900 €, souligne l'importance de recourir à un chasseur immobilier pour naviguer efficacement dans ses transactions souvent compétitives.
Le prix moyen à la location, quant à lui, se situe autour de 24 €/m², rendant le secteur attractif pour les investisseurs désirant maximiser leur rendement locatif. Le nombre de transactions annuelles dans cet arrondissement reste stable, dépassant les 3 700 chaque année, ce qui attire une forte concurrence parmi les acheteurs potentiels. Un chasseur immobilier peut ainsi décrocher des opportunités uniques dans un marché aussi dense et dynamique.
D'un point de vue démographique, le 20e Arrondissement abrite environ 198 000 habitants avec un âge moyen de 38 ans. La population, en légère croissance ces dernières années, dynamise encore davantage le secteur locatif. La distribution des logements montre une majorité d'appartements représentant 95% de l'offre, et seulement 5% de maisons. Les appartements sont principalement des deux pièces comprenant près de 45% de l'offre, suivis par les trois pièces et plus.
Enfin, le rapport de propriétaires à locataires affiche une nette préférence pour la location, avec environ 70% des résidents étant locataires. Ce fort taux de locataires pousse les propriétaires à se tourner vers des chasseurs immobiliers pour régler efficacement la gestion locative et s'assurer de la solidité de leurs investissements. Avec des souches démographiques et socio-économiques aussi diversifiées, un chasseur immobilier peut réellement faire la différence pour les investissements dans le 20e Arrondissement.
Travailler avec Union Foncière de France pour vos projets immobiliers dans le 20e arrondissement de Paris vous garantit une approche professionnelle et personnalisée. Nos services sont conçus pour répondre à vos attentes tout en optimisant vos investissements immobiliers.
- Estimation précise du prix approprié : Grâce à notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché immobilier parisien, nous sommes en mesure de réaliser une estimation précise et dynamique de la valeur des biens, vous aidant ainsi à investir judicieusement.
- Accès privilégié à des biens rares : En collaborant avec Union Foncière de France, vous bénéficiez d'un accès à des opportunités exclusives, souvent non disponibles sur le marché public. Cela optimise vos chances de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos critères.
- Allègement du stress associé aux transactions immobilières : Notre équipe d'experts vous accompagne à chaque étape du processus d'achat, simplifiant les démarches administratives et vous offrant une tranquillité d'esprit indispensable lors de telles transactions importantes.
Camille D.
Nathalie V.
Isabelle K.
Laurent L.
Image Location
La satisfaction client au coeur de nos préoccupations
Le succès de votre projet
en 5 étapes
Définir vos critères de recherche et votre budget
Une recherche d'opportunités sur tous nos canaux de sourcing
Une sélection des opportunités pour des visites ciblées
Négocier le meilleur prix dans votre intérêt
Accompagnement juridique et fiscal pour sécuriser et entériner le projet
Faites appel à un expert immobilier
Questions fréquentes
Combien coûte un chasseur immobilier ?
Faire appel à un chasseur immobilier dans le 20e arrondissement de Paris peut s'avérer être un investissement judicieux pour gagner du temps et sécuriser votre projet immobilier. Les honoraires d'un chasseur immobilier sont généralement compris entre 2% et 3% du prix d'achat du bien. Cela peut varier en fonction des services offerts et de la complexité de la recherche. Avec Union Foncière de France, vous bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver la perle rare dans ce quartier prisé, tout en vous assurant que le coût reste proportionnel à l'importance de votre investissement immobilier.
Comment choisir un chasseur immobilier ?
Chez Union Foncière de France, notre service de chasseur immobilier se consacre à rechercher pour vous une large gamme de biens qui répondent à vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez acquérir un appartement en cœur de ville, une maison familiale en banlieue ou un investissement locatif prometteur, nous sommes là pour vous accompagner. Nous nous chargeons de trouver des **biens exclusifs non listés publiquement** ainsi que des options sur le marché libre. Grâce à notre réseau étendu et à notre expertise, nous vous aidons à découvrir des opportunités immobilières qui alignent vos critères et vos objectifs patrimoniaux.
