Casa 6 locali 200 mq con dependance 40 mq a Noisy-le-Grand 650.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 200 mq
- Superficie del terreno : 434 mq
- Riscaldamento : Caldaia individuale a gas
- Cantina : Sì
- Caminetto : Sì
- Giardino : Sì
- Imposta fondiaria : 1 917 €/anno
Visita guidata
Immaginate di varcare la soglia di questa dimora iconica del XIX secolo, incastonata sulle rive tranquille della Marna a Noisy-le-Grand. Fin dal primo istante, l'eleganza senza tempo delle sue facciate e la nobiltà dei suoi materiali saltano agli occhi. Qui, nulla è eccessivo. Solo la semplicità di una casa autentica, eretta nel 1880 in una delle zone residenziali più serene del settore.
La grande vetrata, rivolta verso il giardino piantumato, lascia entrare la luce del mattino fino al cuore del piano terra. Si percepisce immediatamente questa sensazione di calma e calore, così preziosa oggi.
Procedendo verso il salone doppio, è difficile non soffermarsi sull'ampiezza degli spazi. Uno spazio da respirare. L'occhio è subito catturato da un magnifico camino, epicentro della stanza, che racconta una storia a chiunque voglia ascoltarla. Legno intagliato, dettagli curati, questo focolare conferisce al tutto il suo carattere inimitabile.
Anche gli amanti del contemporaneo vedono belle prospettive: siete liberi di modellare gli spazi secondo le vostre esigenze o desideri del momento.
- Un spazio esterno rivolto a ovest, perfetto per improvvisare una cena sotto le stelle in piena estate
- Una cucina semi-aperta, un trait d'union naturale tra chef e commensali
- Due ampie camere al piano superiore, con possibilità di una terza senza compromettere lo spazio
- Una dependance di 40 mq accessibile indipendentemente, pensata per ospitare amici, familiari in visita o allestire un ufficio professionale
- Uno stile di vita all'insegna della serenità, a un soffio dalle sponde della Marna, per passeggiate mattutine, sport o contemplazione
Al piano superiore, due camere eleganti, illuminate, attendono le vostre ispirazioni. Avete bisogno di un ufficio o di uno spazio notte aggiuntivo? Il potenziale di trasformazione è reale, senza sacrificare neanche un metro quadrato. Un bagno generoso è presente a questo piano, mentre i servizi igienici a ogni livello semplificano la quotidianità. La tradizione non è dimenticata: una cantina nel sottosuolo coccolerà le vostre migliori bottiglie, al riparo da sguardi indiscreti.
All'esterno, il giardino e il patio prendono le sembianze di un rifugio. Tra amici attorno a un barbecue o semplicemente per godere di un momento di tranquillità, questi spazi verdi diventano il teatro di occasioni rare. In fondo, la dependance e il suo ingresso privato offrono questo equilibrio tra intimità e praticità, sia per ospitare un caro, allestire uno studio o creare uno spazio di telelavoro lontano da ogni agitazione.
Un altro punto decisivo: l'indirizzo. A due passi dalle rive della Marna, vicino alle migliori scuole e a portata di mano delle attività del centro città. Avete bisogno di raggiungere Parigi? La stazione RER A di Noisy-le-Grand – Mont d’Est è raggiungibile a piedi. Anche il centro commerciale Les Arcades. Ogni tragitto diventa un gioco da ragazzi, senza rinunciare alla calma del quartiere.
In sintesi, questa casa familiare di 6 locali offre un occasione singolare per coniugare patrimonio, comfort e potenziale evolutivo. Una combinazione diventata rara. Osate trasformare questo indirizzo unico nella vostra prossima casa.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una casa borghese del XIX secolo, progettata per coloro che cercano spazio senza compromettere il comfort moderno. Con circa 200 mq abitabili, risponde alle esigenze di una famiglia attiva o di un investitore esigente. Il soggiorno, ampiamente aperto verso ovest, cattura la luce per tutto il giorno. Un respiro di evasione tra cortile e giardino, un vero invito al relax.
L’annesso adiacente, di quasi 40 mq, offre una vera libertà. Immaginate un ufficio indipendente per i vostri incontri riservati, una locazione stagionale arredata, o semplicemente un alloggio per ampliare la sfera familiare quando i bambini tornano da lontano. Questo volume aggiuntivo, combinato con l'intimità garantita, costituisce un raro privilegio in zona urbana.
Il quartiere di Noisy-le-Grand attrae per la sua discrezione e la sua continua valorizzazione. Nella strada, le case antiche si affacciano su giardini segreti. A pochi passi, le passeggiate lungo le rive della Marna, la vicinanza a negozi utili e la rapida accessibilità all'autostrada A4 e al RER A. Apprezzerete la semplicità della vita quotidiana e la certezza di un investimento duraturo, che la casa sia trasformata o conservata nella sua autenticità.
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