Maison 6 pièces 200 m² avec dépendance 40 m² à Noisy-le-Grand 650000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 200 m²
- Surface terrain : 434 m²
- Chauffage : Chaudière individuelle au gaz
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- Taxe foncière : 1 917 €/an
Visite guidée
Imaginez pousser la porte de cette demeure emblématique du XIXe siècle, lovée sur les rives paisibles de la Marne à Noisy-le-Grand. Dès la première seconde, l’élégance intemporelle de ses façades et la noblesse de ses matériaux vous sautent aux yeux. Ici, rien de criard. Seule la simplicité d’une maison authentique, élevée en 1880 dans l’une des sphères résidentielles les plus apaisantes du secteur.
La grande baie, tournée vers le jardin planté, laisse s’inviter la lumière du matin jusque dans le cœur du rez-de-chaussée. On ressent immédiatement cette sensation de calme et de chaleur, si précieuse aujourd’hui.
En avançant vers le salon traversant, difficile de ne pas s’attarder sur l’amplitude des volumes. Un espace à respirer. L’œil est aussitôt happé par une superbe cheminée, épicentre de la pièce, qui raconte une histoire à qui veut bien l’écouter. Bois ciselé, détail soigné, ce foyer donne à l’ensemble son caractère inimitable.
Même les amoureux de contemporain y voient de belles perspectives : libre à vous de modeler les espaces selon vos exigences ou vos envies du moment.
- Un espace extérieur tourné vers l’ouest, parfait pour improviser un dîner à la belle étoile en plein été
- Une cuisine mi-ouverte, un trait d’union naturel entre chef et convives
- Deux vastes chambres à l’étage, avec possibilité d’une troisième sans compromis sur l’espace
- Une dépendance de 40 m² accessible indépendamment, pensée pour héberger amis, famille de passage ou installer un bureau professionnel
- Un mode de vie tout en douceur, à un souffle des berges de la Marne, pour les promenades matinales, le sport ou la contemplation
À l’étage, deux chambres élégantes, pleine lumière, attendent vos inspirations. Besoin d’un bureau ou d’un espace nuit supplémentaire ? Le potentiel de transformation est réel, sans sacrifier le moindre mètre carré. Une salle de bain généreuse se glisse à cet étage, tandis que les WC à chaque niveau simplifient le quotidien. La tradition n’est pas oubliée : un caveau en sous-sol chouchoutera vos meilleures bouteilles, à l’abri des regards.
À l’extérieur, le jardin et le patio prennent des airs de refuge. Entre amis autour d’un barbecue ou simplement pour profiter d’une accalmie, ces espaces verts deviennent le théâtre de moments rares. Au fond, la dépendance et son entrée privative offrent cet équilibre entre intimité et praticité, que ce soit pour héberger un proche, aménager un studio ou créer un espace de télétravail loin de toute agitation.
Autre atout décisif : l’adresse. À deux enjambées des rives de la Marne, proche des meilleures écoles et à portée de main des animations du centre-ville. Besoin de rejoindre Paris ? Le RER A de Noisy-le-Grand – Mont d’Est se rejoint à pied. Le centre commercial Les Arcades également. Chaque trajet devient un jeu d’enfant, sans renoncer au calme du quartier.
En résumé, cette maison familiale de 6 pièces offre une occasion singulière de conjuguer patrimoine, confort et potentiel évolutif. Une combinaison devenue rare. Osez transformer cette adresse unique en votre prochain foyer.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison bourgeoise du XIXe, dessinée pour ceux qui recherchent de l’espace sans concessions sur le confort moderne. Avec environ 200 m² habitables, elle répond aux besoins d’une famille active ou d’un investisseur exigeant. Le séjour, vivement ouvert vers l'ouest, capte la lumière tout au long de la journée. Un souffle d’évasion entre cour et jardin, véritable appel à la détente.
L’annexe attenante, près de 40 m², offre une vraie latitude. Imaginez un bureau indépendant pour vos rendez-vous confidentiels, une location meublée saisonnière, ou tout simplement un logement pour agrandir la sphère familiale quand les enfants reviennent de loin. Ce volume supplémentaire, combiné à l’intimité assurée, constitue un rare privilège en zone urbaine.
Le quartier de Noisy-le-Grand séduit pour sa discrétion et sa valorisation continue. Dans la rue, les maisons anciennes tutoient les jardins secrets. À quelques pas, les promenades sur les bords de Marne, la proximité de commerces utiles ainsi qu'une accessibilité rapide à l'autoroute A4 et au RER A. Vous apprécierez la simplicité du quotidien, et l’assurance d’un investissement pérenne, que la maison soit transformée ou conservée dans son authenticité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
