T2 48 mq con patio al piano terra a La Rochelle a 346500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 48 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : Terra
- Numero totale di piani : 3
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Prezzo attuale : 346500 €
Visita guidata
Meta su La Rochelle, all'indirizzo strategico del famoso triangolo d'oro. A pochi passi dal mercato centrale, ecco svelato un appartamento di 48 mq. Qui, tutto emana serenità. Già dall'ingresso, la calma di un piano terra in edificio d'epoca, con atmosfera avvolgente, pervade gli ambienti. Si scopre poi un cortile intimo, un vero scrigno privato, per gustare il lusso discreto di una vita cittadina senza compromessi.
Lo spazio soggiorno, è il cuore pulsante dell'abitazione. Si pensa immediatamente ai ritrovi tra amici o a pause silenziose, libro in mano, immerse nella luce naturale, diffusa e avvolgente. Non c'è bisogno di sognare un grande tavolo: la cucina completamente attrezzata, funzionale ma raffinata, invita all'azione. Preparate senza sforzo ciò che servirà ai vostri ospiti, o semplicemente godetevi la dolcezza di una colazione al sole.
Per quanto riguarda la notte, le due camere diffondono tranquillità. Proteggiate dagli sguardi, si aprono verso l'esterno; la quiete si invita in ogni angolo. Qui, la realtà quotidiana svanisce dietro la promessa di un sonno ristoratore. L'indipendenza del bagno e del servizio igienico offre, da parte sua, un plus di comfort raramente eguagliato in superfici equivalenti.
- Il mercato di La Rochelle a portata di mano: godetevi il tumulto mattutino senza i suoi inconvenienti
- Finestre che si affacciano tutte su questo patio riservato, segreto condiviso tra residenti
- Circolazione fluida, stanze pensate per facilitare la vita quotidiana ed evitare perdite di spazio
- Fondamenta a volta di capacità straordinaria, ideale per riporre vino, biciclette o ricordi d'infanzia
- Travi antiche, modanature e fascino preservato: ogni dettaglio sottolinea il carattere del luogo
Uscire significa immergersi in un ambiente vibrante. I negozi di generi alimentari offrono freschezza, le terrazze abbondano, la passeggiata lungo i quai diventa presto un rito. Non si dimenticano le spiagge o le escursioni alle isole, accessibili in pochi minuti grazie a una logistica dei trasporti efficace e praticamente invisibile.
Un bene di questo calibro non appare spesso sul mercato. La sua posizione, i suoi volumi unici e il fascino che conserva gli assicurano un valore patrimoniale sano e duraturo. Per chi cerca di investire nel mattone o di ancorare la propria famiglia in una città dal fascino unico, questo appartamento segna tutte le caselle, e anche quelle a cui non si pensa sempre di chiedere.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un appartamento di 48 mq che non passa inosservato. Situato nel triangolo d'oro di La Rochelle, a due passi dal mercato, questo nido offre una quotidianità vibrante e privilegiata. Il soggiorno si apre generosamente su un patio di carattere, un rifugio di calma dove si dimentica il tumulto urbano. Nel seminterrato, una cantina a volta — ampia e robusta — servirà sia come luogo di stoccaggio che come spazio per progetti, a seconda dell’ispirazione del momento.
Qui, la tensione locativa non diminuisce mai. Questo indirizzo si rivolge tanto all’investitore esperto quanto all’appassionato di immobili singolari. In concreto, le occasioni così focalizzate su La Rochelle sono lontane dall'essere comuni — quindi, in termini di investimento patrimoniale, è una "carta da giocare" rara e ambita.
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