T2 48m² avec patio au rez-de-chaussée à La Rochelle à 346500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 48 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : Rez-de-chaussée
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Prix actuel : 346500 €
Visite guidée
Cap sur La Rochelle, à l’adresse stratégique du fameux triangle d’or. À quelques enjambées du marché central, c’est un appartement de 48 m² qui se révèle. Ici, tout respire la sérénité. Dès l’entrée, le calme d’un rez-de-chaussée d’immeuble ancien, à l’atmosphère feutrée, imprègne les lieux. On découvre ensuite une cour intime, véritable écrin privé, pour savourer le luxe discret d’une vie citadine sans concession.
L’espace salon, c’est le cœur battant du logement. On pense immédiatement aux retrouvailles entre amis ou aux pauses silencieuses, livre en main, baignées par une lumière naturelle, diffuse et enveloppante. Nul besoin de rêver d’une grande tablée : la cuisine toute équipée, fonctionnelle mais raffinée, invite à passer à l’action. Préparez sans effort de quoi régaler vos convives, ou tout simplement profiter de la douceur d’un petit-déjeuner au soleil.
Côté nuit, les deux chambres distillent l’apaisement. À l’abri des regards, elles s’ouvrent sur l’extérieur ; la quiétude s’invite dans chaque recoin. Ici, la réalité du quotidien s’efface derrière la promesse d’un sommeil réparateur. L’indépendance de la salle d’eau et du cabinet de toilette offre, quant à elle, un supplément de confort rarement égalé dans des surfaces équivalentes.
- Le marché de La Rochelle à portée de main : profitez du tumulte matinal sans ses inconvénients
- Des ouvertures donnant toutes sur ce patio confidentiel, secret partagé entre résidents
- Circulation fluide, pièces pensées pour faciliter la vie au quotidien et éviter toute perte d’espace
- Cave voûtée d’une capacité hors norme, idéale pour entreposer vin, vélo ou souvenirs d’enfance
- Charpente ancienne, moulures et cachet préservé : chaque détail appuie le caractère du lieu
Faire un pas dehors, c’est plonger dans un environnement foisonnant. Les commerces de bouche rivalisent de fraîcheur, les terrasses abondent, la promenade sur les quais devient vite un rituel. On n’en oublie pas les plages ou les escapades insulaires, accessibles en quelques minutes grâce à une logistique de transports efficace et pratiquement invisible.
Un bien de ce calibre n’apparaît pas souvent sur le marché. Son emplacement, ses volumes singuliers, et le cachet qu’il conserve lui assurent une valeur patrimoniale saine et durable. Pour qui cherche à investir dans la pierre ou à ancrer sa famille dans une ville au rayonnement unique, cet appartement coche toutes les cases, et même celles qu’on ne pense pas toujours à demander.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 48 m² qui ne laisse pas indifférent. Implanté dans le triangle d'or de La Rochelle, à deux enjambées du marché, ce cocon offre un quotidien vibrant et privilégié. Le séjour s’ouvre généreusement sur un patio de caractère, un écrin de calme où l’on oublie le tumulte urbain. En sous-sol, une cave voûtée — vaste et robuste — servira aussi bien de lieu de rangement que d’espace à projets, selon l’inspiration du moment.
Ici, la tension locative ne faiblit jamais. Cette adresse cible aussi bien l’investisseur averti que le passionné de biens singuliers. Concrètement, les occasions aussi ciblées sur La Rochelle sont loin d’être monnaie courante — alors, question investissement patrimonial, c’est un « coup à jouer » rare et convoité.
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