Appartamento 4 locali di 115 mq a VANVES con terrazza soleggiata a 795.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 115 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere da letto : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 6
- Terrazza : 10,45 mq
- Cantina : Presente
Visita guidata
Vi trovate davanti a un duplex traversante di 115,15 mq a VANVES, incastonato nel cocoon del quartiere Saint Rémy. Qui, niente finzioni: la luce impone il suo ritmo fin dall'ingresso. L'atmosfera invita a respirare e a rilassarsi, lontano dal trambusto.
Direzione il vasto soggiorno, 38,13 mq, punteggiato da un caminetto che suggerisce subito delle vere serate conviviali. Immaginate un fuoco di legna, la tavola apparecchiata, la conversazione animata. Una ampia vetrata si apre su una terrazza di 10,45 mq rivolta a Sud-Ovest. Le fine del pomeriggio acquistano un altro sapore quando la luce scivola sulla pietra calda.
Per cucinare senza essere disturbati, la stanza dedicata si presenta completamente attrezzata, pensata per l'efficienza e il piacere. Si affaccia su un balcone esposto a Nord-Est. Al mattino, un caffè all'aperto. Prendere aria appena svegli è un lusso discreto, che poche indirizzi possono rivendicare. Questo appartamento non si priva mai di intelligenza nel suo piano: tutto è ottimizzato, ogni metro quadro ha la sua utilità.
- Due camere spaziose. Una raggiunge i 29,89 mq: da suddividere a seconda dei vostri progetti o da mantenere per il volume.
- Cabina armadio annessa, perfetta per riporre giacche, valigie o attrezzature sportive.
- Bagno confortevole, con vasca e servizi igienici integrati.
- Climatizzazione pronta a domare i capricci del termometro.
- Posizione molto accessibile: trasporti e negozi letteralmente a portata di mano.
Il piano rivela i suoi codici: disimpegno con ripostigli, tranquillità assicurata durante il riposo. Prima camera di 11,67 mq, che si apre su un nuovo balcone per prolungare la calma. La seconda, monumentale, si adatta perfettamente a una suite padronale o a un grande ufficio per lavorare da casa senza vincoli.
Qui, il quartiere non si limita a essere semplicemente tranquillo. L'accesso al centro, alla chiesa di Saint Rémy, alle linee della metropolitana o degli autobus, si realizza in pochi passi. Uno stile di vita urbano, senza gli inconvenienti.
Per coloro che cercano più di un indirizzo ma una vera opportunità: questo duplex riunisce volumi rari, una luminosità accattivante e un potenziale evidente. Che si tratti di ospitare una famiglia, ripensare gli spazi o investire a lungo termine, l'equazione è solida. Venite a provarlo di persona.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex inondato di luce si sviluppa su 115 mq con un'efficienza rara. Attraversato, lascia entrare la luce fino alla fine della giornata. La terrazza, esposta a sud-ovest, invita a pause prolungate e colazioni al sole. In una strada tranquilla, a due passi dai negozi essenziali e dalle vie di trasporto, combina discrezione e utilità. La configurazione offre un margine di manovra prezioso: la creazione di una terza camera è del tutto plausibile, un esempio tipico di valorizzazione diretta. Per l'investitore esigente, questo appartamento riunisce posizione strategica e ampie superfici, due criteri decisivi per un'operazione patrimoniale efficace a Parigi.
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