Appartement 4 pièces de 115 m² à VANVES avec terrasse au soleil à 795000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 115 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Terrasse : 10,45 m²
- Cave : Présente
Visite guidée
Vous voilà devant un duplex traversant de 115,15 m² à VANVES, niché dans le cocon du quartier Saint Rémy. Ici, pas de faux-semblants : la lumière impose son tempo dès l’entrée. L’ambiance invite à respirer et à se poser, loin du tumulte.
Direction le vaste séjour, 38,13 m², ponctué d’une cheminée qui suggère tout de suite de vraies soirées conviviales. Imaginez un feu de bois, la table dressée, la conversation animée. Une large baie s’ouvre sur une terrasse de 10,45 m² tournée vers le Sud-Ouest. Les fins d’après-midis retrouvent un autre goût lorsque la lumière glisse sur la pierre chaude.
Pour cuisiner sans être dérangé, la pièce dédiée se présente tout équipée, pensée pour l’efficacité et le plaisir. Elle donne sur un balcon exposé Nord-Est. Le matin, un café dehors. Prendre l’air dès le lever est un luxe discret, que peu d’adresses peuvent revendiquer. Cet appartement ne se prive jamais d’intelligence dans son plan : tout y est optimisé, chaque mètre carré a son utilité.
- Deux chambres vastes. L’une culmine à 29,89 m² : à scinder selon vos projets ou à conserver pour le volume.
- Dressing attenant, parfait pour ranger vestes, valises ou équipements sportifs.
- Salle de bains confortable, avec baignoire et toilettes intégrés.
- Climatisation prête à dompter les caprices du thermomètre.
- Emplacement très accessible : transports et commerces littéralement à portée de main.
L’étage dévoile ses codes : dégagement avec rangements, tranquillité assurée au repos. Première chambre de 11,67 m², ouvrant sur un nouveau balcon pour prolonger le calme. La seconde, monumentale, s’adapte à merveille à une suite parentale ou à un bureau grandiose pour télétravailler sans contrainte.
Ici, le quartier ne se contente pas d’être simplement paisible. L’accès au centre, à l’église Saint Rémy, aux lignes de métro ou de bus, se fait en quelques enjambées. Le mode de vie urbain, sans les inconvénients.
Pour ceux qui cherchent plus qu’une adresse mais une vraie opportunité : ce duplex réunit des volumes rares, une luminosité captivante et un potentiel évident. Que ce soit pour loger une famille, repenser les espaces ou investir sur la durée, l’équation est solide. Venez l’éprouver par vous-même.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex baigné de clarté déploie ses 115 m² avec une efficacité rare. Traversant, il laisse entrer la lumière jusqu’au bout du jour. La terrasse, tournée vers le sud-ouest, invite à des pauses prolongées et aux petits-déjeuners sous le soleil. Dans une rue paisible, à deux pas des commerces essentiels et des axes de transport, il combine discrétion et utilité. La configuration offre une marge de manœuvre précieuse : la création d’une troisième chambre y est tout à fait envisageable, un exemple typique de valorisation directe. Pour l’investisseur exigeant, cet appartement réunit emplacement stratégique et belles surfaces, deux critères décisifs pour une opération patrimoniale efficace à Paris.
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