Appartamento 3 locali 63 mq con terrazza e giardino a Gentilly 338.845 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 63,30 mq
- Terrazza : 7,70 mq
- Giardino : 70 mq
- Parcheggio : 1 posto interrato
- DPE Energia : B
- DPE Clima : B
- Esposto : Sud
Visita guidata
Immaginate di entrare in un appartamento 3 vani di 63,30 mq situato nel cuore della residenza Cuore Lurçat, a Gentilly. A soli 2 minuti da Parigi, questo spazio luminoso vi accoglie con calore, offrendo un'atmosfera familiare e accogliente.
Al vostro arrivo, sarete colpiti da:
- Una terrazza di 7,70 mq ideale per i vostri momenti di relax.
- Un giardino privato di 70 mq esposto a sud per godere del sole.
- Una posizione privilegiata vicino alla scuola, ai negozi e alla RER B.
- Un posto auto in garage interrato per maggiore comodità.
- Spese annuali ragionevoli di 1584 €, che includono tutti i comfort necessari.
Entrando nel soggiorno, sarete subito colpiti dal volume dello spazio, ideale per riunirsi con la famiglia o con amici. Le grandi finestre permettono l'ingresso di luce naturale, creando un'atmosfera rilassante. Il bagno e le due camere da letto, disposte con intelligenza, offrono intimità e comfort.
La cucina aperta consente di interagire con i vostri ospiti mentre preparate deliziosi piatti. Immaginate di rilassarvi sulla vostra terrazza, un buon libro in mano, mentre godete della vista sul vostro giardino verdeggiante. Oltre all'appartamento, il quartiere offre tutte le infrastrutture necessarie per un ambiente di vita piacevole: trasporti, servizi sanitari e centri commerciali.
Questo bene raro vi offre anche la possibilità di acquistare con un vantaggio fiscale grazie all'IVA al 5,5 %, rendendo questo investimento ancora più attraente. Con tutte queste caratteristiche, questo appartamento a Gentilly rappresenta un'opportunità da non perdere per coniugare comfort e praticità.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle vicinanze di Parigi, questa dinamica comune offre un ambiente di vita ideale, unendo la prossimità urbana e la tranquillità della periferia. L'ambiente verde contribuisce al suo indiscutibile fascino, favorevole a passeggiate e relax.
I punti d'interesse sono numerosi: negozi vari, diverse scuole e una rete di trasporto particolarmente efficiente. Questo luogo beneficia di una stazione che facilita l'accesso alla capitale, rendendo la vita quotidiana degli abitanti molto pratica.
La qualità della vita è anche un grande vantaggio di questa città. Con i suoi numerosi spazi verdi come il parco del Municipio, i residenti possono godere di attività all'aperto avendo accesso ai servizi essenziali come centri sanitari e infrastrutture sportive.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare locale, le tendenze sono positive. La città sta vivendo una crescente domanda, evidenziando immobili vari che vanno dagli appartamenti moderni fino alle case tradizionali. I prezzi degli immobili a GENTILLY rimangono attraenti rispetto a quelli della capitale, attirando numerosi acquirenti.
Per coloro che intendono acquistare a GENTILLY, il potenziale di investimento è innegabile. Con una popolazione in costante aumento, questo posto sta diventando un terreno di scelta per gli investitori che cercano di capitalizzare l'apprezzamento degli immobili.
Infine, questo luogo molto apprezzato da famiglie e giovani professionisti testimonia una vitalità unica. L'eccezionale contesto, unito a progetti urbanistici in corso, preannuncia un futuro promettente per i futuri abitanti della località.
L'opinione dell'agente
Questo affascinante appartamento 3 locali di 63 mq beneficia di una posizione ideale a Gentilly, a soli 2 minuti da Parigi, offrendo al contempo un ambiente di vita piacevole con un giardino di 70 mq esposto a sud, perfetto per godere delle giornate di sole. Recentemente costruito, si distingue per la sua vicinanza ai negozi, alle scuole e ai trasporti, garantendo un elevato potenziale locativo in un quartiere dinamico. Inoltre, questo acquisto è idoneo per la IVA ridotta al 5,5 % e per il Prestito a Tasso Zero, rendendo questa opportunità di investimento ancora più allettante.
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