شقة 3 غرف 63 م² مع تراس وحديقة في جنتيلي 338,845 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 3
- عدد غرف النوم : 2
- المساحة الصالحة للسكن : 63.30 م²
- تراس : 7.70 م²
- حديقة : 70 م²
- موقف سيارات : 1 مكان في الطابق السفلي
- تقييم الطاقة : ب
- تقييم المناخ : ب
- الاتجاه : جنوب
جولة إرشادية
تخيل الدخول إلى شقة 3 غرف بمساحة 63,30 م² تقع في قلب مجمع Coeur Lurçat في جنتيلي. على بعد دقيقتين فقط من باريس، تفتح هذه المساحة المضاءة أبوابها بحفاوة، مقدمة أجواء عائلية ودودة.
عند وصولك، ستفتن بـ:
- شرفة بمساحة 7,70 م² مثالية لحظات استرخائك.
- حديقة خاصة بمساحة 70 م² معرضة لأشعة الشمس بالكامل للاستمتاع بأشعة الشمس.
- موقع متميز بالقرب من المدرسة والمتاجر ومحطة RER B.
- مكان لوقوف السيارات في الطابق السفلي لمزيد من الراحة.
- رسوم سنوية معقولة تبلغ 1584 €، تشمل جميع المرافق اللازمة.
عند دخولك إلى غرفة المعيشة، ستدهشك فورًا حجم المساحة، المناسبة للتجمعات العائلية أو مع الأصدقاء. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الضوء الطبيعي، مما يخلق أجواء مريحة. توفر الحمام والغرفتين، اللتين تم ترتيبهما بذكاء، الخصوصية والراحة.
تسمح لك المطبخ المفتوح بالتفاعل مع ضيوفك أثناء إعداد الوجبات الشهية. تخيل الاسترخاء على شرفتك، وكتاب جيد في يدك، بينما تستمتع بالإطلالة على حديقتك الخضراء. بخلاف الشقة، يقدم لك الحي جميع البنى التحتية اللازمة لأسلوب حياة مريح: وسائل النقل، خدمات الصحة ومراكز التسوق.
تتيح لك هذه الوحدة النادرة أيضًا إمكانية الشراء مع ميزة ضريبية بفضل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5,5%، مما يجعل هذه الاستثمار أكثر جاذبية. مع كل هذه الخصائص، تمثل هذه الشقة في جنتيلي فرصة لا ينبغي تفويتها لدمج الراحة والعملية.
بفضل علامة الطاقة من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه البلدية الديناميكية بالقرب من باريس، وتوفر إطارًا مثاليًا للحياة، يجمع بين القرب الحضري وهدوء الضواحي. تساهم البيئة الخضراء في سحرها الذي لا يمكن إنكاره، مما يجعلها ملائمة للنزهات والاسترخاء.
توجد العديد من نقاط الاهتمام: متاجر متنوعة، والعديد من المؤسسات التعليمية، وشبكة نقل فعالة للغاية. تستفيد هذه المنطقة من محطة قطار تسهل الوصول إلى العاصمة، مما يجعل الحياة اليومية للسكان مريحة جدًا.
تعتبر جودة الحياة أيضًا ميزة رئيسية في هذه المدينة. مع العديد من المساحات الخضراء مثل حديقة الماريس، يمكن للسكان الاستمتاع بالأنشطة في الهواء الطلق مع الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل مراكز الصحة والبنية التحتية الرياضية.
فيما يتعلق بسوق العقارات المحلي، فإن الاتجاهات إيجابية. تشهد المدينة طلبًا متزايدًا، مما يبرز أنواعًا متنوعة من الممتلكات بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل التقليدية. تبقى أسعار العقارات في جينتيلي جذابة مقارنة بأسعار العاصمة، مما يجذب العديد من المشترين.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء عقار في جينتيلي، فإن الإمكانات الاستثمارية لا شك فيها. مع زيادة مستمرة في عدد السكان، يصبح هذا المكان أرضًا واعدة للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات.
أخيرًا، تعكس هذه المنطقة المفضلة من قبل العائلات والشباب النشطين حيوية فريدة. يضمن الإطار الاستثنائي، جنبًا إلى جنب مع مشاريع التوسع العمراني الجاري تنفيذها، مستقبلًا واعدًا للسكان المستقبليين لهذه المنطقة.
رأي الوكيل
يستفيد هذا الشقة المكونة من 3 غرف بمساحة 63 م² من موقع مثالي في جينتيلي، على بعد دقيقتين فقط من باريس، بينما يوفر بيئة معيشية مريحة مع حديقة بمساحة 70 م² متوجهة نحو الجنوب، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالأيام المشمسة. تم بناؤها مؤخرًا، وتتميز بقربها من المتاجر، والمدارس، ووسائل النقل، مما يضمن احتمالية إيجارية مرتفعة في حي ديناميكي. علاوة على ذلك، فإن هذه الصفقة مؤهلة لـ ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5.5٪ وللقرض بفائدة صفرية، مما يجعل هذه الفرصة الاستثمارية أكثر جاذبية.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
