Appartement 3 pièces 63 m² avec terrasse et jardin à Gentilly 338 845 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 63,30 m²
- Terrasse : 7,70 m²
- Jardin : 70 m²
- Parking : 1 place en sous-sol
- DPE Énergie : B
- DPE Climat : B
- Exposition : Sud
Visite guidée
Imaginez entrer dans un appartement 3 pièces de 63,30 m² situé au cœur de la résidence Coeur Lurçat, à Gentilly. À seulement 2 minutes de Paris, cet espace lumineux vous accueille avec chaleur, offrant une atmosphère familiale et conviviale.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par :
- Une terrasse de 7,70 m² idéale pour vos moments de détente.
- Un jardin privatif de 70 m² exposé plein sud pour profiter du soleil.
- Un emplacement privilégié à proximité de l'école, des commerces et du RER B.
- Une place de parking en sous-sol pour plus de commodité.
- Des charges annuelles raisonnables de 1584 €, incluant toutes les commodités nécessaires.
En entrant dans le séjour, vous serez immédiatement frappé par le volume de l'espace, propice aux rassemblements en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle, créant une ambiance apaisante. La salle de bain et les deux chambres, astucieusement agencées, offrent intimité et confort.
La cuisine ouverte permet d'interagir avec vos convives tout en préparant de bons plats. Imaginez vous détendre sur votre terrasse, un bon livre à la main, tout en appréciant la vue sur votre jardin verdoyant. Au-delà de l'appartement, le quartier vous propose toutes les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable : transports, services de santé et centres commerciaux.
Ce bien rare vous offre également la possibilité d'acheter avec un avantage fiscal grâce à la TVA à 5,5 %, rendant cet investissement d'autant plus attractif. Avec toutes ces caractéristiques, cet appartement à Gentilly représente une opportunité à ne pas manquer pour allier confort et praticité.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de Paris, cette commune dynamique offre un cadre de vie idéal, alliant proximité urbaine et tranquillité de la banlieue. L'environnement verdoyant contribue à son charme indéniable, propice aux promenades et à la détente.
Les points d'intérêt sont nombreux: des commerces variés, plusieurs établissements scolaires et un réseau de transport particulièrement efficace. Ce lieu bénéficie d'une gare qui facilite l'accès à la capitale, rendant la vie quotidienne des habitants très pratique.
La qualité de vie est également un atout majeur de cette cité. Avec ses nombreux espaces verts tels que le parc de la Mairie, les résidents peuvent profiter de loisirs en plein air tout en ayant accès aux services essentiels comme des centres de santé et des infrastructures sportives.
Au niveau du marché immobilier local, les tendances sont positives. La ville connaît une demande croissante, mettant en avant des biens variés allant des appartements modernes jusqu'aux maisons traditionnelles. Les prix de l'immobilier à GENTILLY restent attractifs comparés à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acheteurs.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à GENTILLY, le potentiel d'investissement est indéniable. Avec une population en constante augmentation, cet endroit devient un terrain de choix pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la valorisation des biens immobiliers.
Enfin, cet endroit prisé par les familles et les jeunes actifs témoigne d'une vitalité unique. Le cadre exceptionnel, couplé à des projets d'urbanisme en cours, laisse présager un avenir prometteur pour les futurs habitants de la localité.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement 3 pièces de 63 m² bénéficie d'une localisation idéale à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris, tout en offrant un cadre de vie agréable avec un jardin de 70 m² exposé sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Récemment construit, il se distingue par sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, garantissant un potentiel locatif élevé dans un quartier dynamique. En outre, cet achat est éligible à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro, rendant cette opportunité d'investissement encore plus attractive.
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