Vendita T2 35 mq con balcone al 2° piano Parigi 11 ideale per investitore 310.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Prezzo attuale : 310000 €
- Superficie abitabile totale : 35 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 6
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Ascensore : Sì
Visita guidata
Stai cercando un rifugio nel cuore del 11° arrondissement di Parigi? Diretto verso questo appartamento di 2 locali, incastonato in un edificio in stile Art Nouveau che incarna la modernità elegante. Il fascino architettonico salta subito all'occhio non appena si mette piede nell'ingresso. Le ampie finestre esposte a sud inondano lo spazio di un chiarore rilassante. L'atmosfera che ne deriva è franca, naturale, decisamente vivace.
Ogni metro quadro – 34,60 mq per la precisione – ti invita a proiettare il tuo universo. Questa proprietà è una pagina bianca per chi ama plasmare il proprio luogo di vita secondo le proprie esigenze. Immagina un soggiorno dalla convivialità affermata, dove l'arte dell'accoglienza acquista tutto il suo significato. Ci si può proiettare anche in un'atmosfera più riservata, per un momento di pausa lontano dal trambusto.
Per concretizzare la tua visione :
- Spazio nel seminterrato riservato per i tuoi sgomberi, basta ingombro
- Ascensore fino al secondo piano, praticità garantita nella vita quotidiana
- Esposizione a sud, la luce è sempre presente dalla mattina alla sera
- Balcone di 4,75 mq, rifugio per la colazione o la lettura all'aria aperta
- Quartiere alla moda, vivace, commerciale; tutto è a portata di mano
Impossibile ignorare la luce onnipresente, che respira apertura. La camera ha bisogno di una ristrutturazione, ma il suo potenziale è lì, pronto a sbocciare, come uno spazio intimo e propizio al relax. A pochi passi dalla strada, Parigi è in fermento; all'interno, troverai tranquillità, senza compromettere la centralità.
Muoversi non è affatto un rompicapo. Le metro Ledru Rollin e Faidherbe Chaligny si collegano in pochi passi. Gli indirizzi gastronomici, le panetterie di quartiere e le boutique esclusive sono a portata di mano. Vivere qui significa coniugare semplicità logistica con autenticità della vita parigina.
Ecco, in un colpo d'occhio, i punti di forza della proprietà :
- Facciata e parti comuni in piena ristrutturazione per anni di serenità
- Accesso rapido e fluido ai trasporti, mobilità assicurata
- Potenziale di plusvalenza reale dopo una ristrutturazione su misura
- Il carattere dell'Art Nouveau, poco comune, valorizza ogni ritorno a casa
- Spese contenute, ideale per chi vuole unire comfort e gestione sana
Cogli questa rara opportunità: un appartamento pronto a diventare l'estensione del tuo stile di vita, in uno dei quartieri più ricercati. Il fascino senza tempo del segreto parigino, modernizzato. Impegnati in questo nuovo progetto: qui, ogni dettaglio conta e ogni prospettiva si apre su una vita nuova.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un pied-à-terre singolare o un investimento fuori dal comune? Scopri questo bilocale, situato nel cuore del 10° arrondissement di Parigi. La sua completa esposizione a sud inonda ogni spazio di luce, mentre il balcone ti invita a godere del raro tumulto della vita parigina, da attento osservatore. L'immobile si trova in un edificio in stile Art Nouveau eccezionale, un tratto caratteristico poco comune che seduce immediatamente.
Qui, ogni metro quadrato – precisamente 34,60 mq – è stato pensato per offrire un equilibrio perfetto tra funzionalità ed eleganza. L'appartamento, attualmente in completa ristrutturazione, aspetta solo una visione audace per esaltare i suoi volumi. Immagina di portare il tuo stile, di modellare l'atmosfera a tua immagine. Gli investitori vedranno subito il potenziale di affitto evidente: i negozi e la metropolitana sono letteralmente a due passi. Un vantaggio fondamentale per attrarre inquilini esigenti o valorizzare l'immobile nel tempo.
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