Vente T2 35 m² avec balcon au 2e étage Paris 11 idéal investisseur 310000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 310000 €
- Surface habitable totale : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un cocon au cœur du 11e arrondissement de Paris ? Cap sur cet appartement de 2 pièces, niché dans un immeuble Art nouveau qui incarne la modernité élégante. Le cachet architectural saute aux yeux dès qu’on pose le pied dans l’entrée. Les larges fenêtres exposées plein sud inondent l’espace d’un éclat apaisant. L’atmosphère qui s’en dégage est franche, naturelle, résolument vivante.
Chaque mètre carré – 34,60 exactement – vous invite à projeter votre univers. Ce bien est une page blanche pour celui qui aime façonner son lieu de vie à la mesure de ses envies. Imaginez un séjour à la convivialité affirmée, où l’art de recevoir prend tout son sens. On s’y projette aussi volontiers dans une ambiance plus feutrée, le temps d’une pause loin de l’agitation.
Pour concrétiser votre vision :
- Espace en sous-sol réservé pour vos rangements, fini l’encombrement
- Ascenseur jusqu’au second étage, praticité garantie au quotidien
- Plein sud, la lumière reste au rendez-vous du matin au soir
- Balcon de 4,75 m², havre pour le petit-déjeuner ou lecture en plein air
- Quartier branché, animé, commerçant ; tout se fait à pied
Impossible d’ignorer la lumière omniprésente, qui respire l’ouverture. La chambre a besoin d’une remise au goût du jour, mais son potentiel est là, prêt à éclore, comme un espace intime propice à la détente. À quelques minutes de la rue, Paris s’agite ; à l’intérieur, vous trouverez la tranquillité, sans compromis sur la centralité.
Se déplacer n’a rien d’un casse-tête. Les métros Ledru Rollin et Faidherbe Chaligny se rejoignent en quelques pas. Les adresses gourmandes, les boulangeries de quartier et les boutiques confidentielles sont à portée. Vivre ici, c’est conjuguer simplicité logistique avec authenticité de la vie parisienne.
Voici, en un clin d’œil, les points forts du bien :
- Façade et parties communes en pleine rénovation pour des années de sérénité
- Accès rapide et fluide aux transports, mobilité assurée
- Potentiel de plus-value réel après rénovation sur-mesure
- Le caractère de l’Art nouveau, peu commun, valorise chaque retour chez soi
- Charges contenues, idéal pour qui veut joindre confort et gestion saine
Saisissez cette chance peu fréquente : un appartement prêt à devenir le prolongement de votre style de vie, dans l’un des quartiers les plus recherchés. Le charme intemporel du Paris secret, modernisé. Engagez-vous dans ce nouveau projet : ici, chaque détail compte et chaque perspective s’ouvre sur une vie nouvelle.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre singulier ou un investissement qui sort des sentiers battus ? Découvrez ce 2 pièces, lové au cœur du 10e arrondissement de Paris. Sa pleine exposition sud inonde chaque espace de lumière, tandis que le balcon vous invite à profiter du tumulte rare de la vie parisienne, juste en observateur avisé. Le bien prend place dans un immeuble Art nouveau remarquable, un trait de caractère peu commun qui séduit instantanément.
Ici, chaque mètre carré – précisément 34,60 – a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité et élégance. L’appartement, actuellement en pleine rénovation, attend seulement une vision audacieuse pour sublimer ses volumes. Imaginez y apporter votre style, façonner l’atmosphère à votre image. Les investisseurs y verront de suite le potentiel locatif évident : les commerces et le métro sont littéralement à deux pas. Un atout capital pour capter des locataires exigeants ou valoriser le bien sur la durée.
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