T2 luminoso di 19 mq a Parigi 11 vicino alla metro Parmentier a 200.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 5
- Superficie abitabile totale : 19 mq
- Condominio : 68 unità
- Spese annuali : 1 000,00 €
- Prezzo al mq : 10 526,32 €/mq
Visita guidata
Parigi 11. Un indirizzo ricercato, al ritmo della metropolitana Parmentier nelle vicinanze. Qui, entri in un appartamento di 19 mq, nascosto senza affacci al quarto piano di un edificio di carattere. Ad ogni passo, la sensazione di una bolla urbana silenziosa. Un rifugio per chi cerca l’essenziale, senza rinunciare all’anima dei quartieri vivaci.
L’ingresso apre le danze su un soggiorno dove la luce entra senza problemi. Le aperture, orientate in modo astuto, lasciano filtrare i raggi del sole. Immagina un venerdì sera, un libro in mano o amici attorno a un bicchiere: la cucina pratica è presente, senza imporsi, con un angolo pranzo accogliente ed ergonomico. Nulla è lasciato al caso.
Continua la visita. La camera, riservata, invita a una pausa. Scorrevole discreta o vero nido a tua immagine, si adatta a ciascuno. La disposizione è fluida, intelligente, senza perdite né angoli sfruttati male. Lo spazio è ottimizzato fino al minimo dettaglio.
Il bagno, equilibrato e facile da vivere, integra servizi igienici e ripostigli. Qui, l’autenticità va di pari passo con la praticità. Il fascino del costruito antico incontra il comfort attuale. Un equilibrio a volte raro sotto i tetti parigini.
I punti forti di questo appartamento parlano da soli:
- Indirizzo strategico a Parigi 11, a pochi passi dalla metropolitana
- Quietudine e luminosità, prerogativa del 4° piano senza ascensore
- Disposizione astuta, ogni metro quadrato utile
- Tutto si fa a piedi: alimentari, piccoli negozi, comodità urbane
- Condominio di 68 unità, gestito con mano esperta, nessuna procedura da segnalare
Il clima del quartiere non si racconta, si vive. Tra caffè imperdibili, mercati biologici, librerie e concept-store, approfitti di Parigi all'angolo della strada... senza mai sacrificare la tua tranquillità a casa. Esempio: una mattina, caffè al bancone e poi ritorno al silenzio in meno di cinque minuti.
Per quanto riguarda la gestione: prevedi circa 1000 euro di spese annuali. Offerto a 200.000 €, ovvero circa 10.526 €/mq, questo bene si posiziona in modo pertinente sul mercato attuale. Un'opportunità rara per investire in immobili, regalarsi un pied-à-terre, o preparare la trasmissione di un patrimonio ad alto valore aggiunto.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A pochi passi dalla metro Parmentier, questo bilocale svela i suoi 19 mq razionalmente distribuiti. Cerchi tranquillità nel cuore della città? Qui, il silenzio si instaura sin dall'ingresso, senza compromettere la luminosità. Nel cuore dell'11o arrondissement, la vita di quartiere pulsa a due passi, ma ogni finestra si affaccia su una bolla di pace. L'edificio, antico e senza contenziosi, ha un fascino raro che conquista immediatamente gli esperti. Ogni dettaglio è pensato, nessuno spazio sprecato, nessun decorazione superflua. Per l'investitore esperto, il rendimento locativo sfiora l'evidenza, valore sicuro a 10.484 € al mq in un’area ricercata. Un'opportunità breve, che non si ripresenterà due volte.
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