T2 lumineux de 19m2 à Paris 11 près du métro Parmentier à 200000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 19 m²
- Copropriété : 68 lots
- Charges annuelles : 1 000.00 €
- Prix au m² : 10 526.32 €/m²
Visite guidée
Paris 11. Une adresse recherchée, au rythme du métro Parmentier tout proche. Ici, vous entrez dans un appartement de 19m², niché sans vis-à-vis au quatrième étage d’un immeuble de caractère. À chaque pas, la sensation d’une bulle urbaine silencieuse. Un havre pour qui cherche l’essentiel, sans renoncer à l’âme des quartiers vivants.
L’entrée ouvre la danse sur une pièce à vivre où la lumière s’invite sans gêne. Les baies, orientées de façon astucieuse, laissent filtrer les éclats du jour. Imaginez un vendredi soir, un livre à la main ou des amis autour d’un verre : la cuisine pratique fait front, sans s’imposer, avec un coin repas convivial et ergonomique. Rien n’est laissé au hasard.
Continuez la visite. La chambre, confidentielle, invite à la pause. Coulisse discrète ou vrai nid à votre image, elle s’adapte à chacun. L’aménagement est fluide, intelligent, sans perte ni recoin mal exploité. L’espace est optimisé jusqu’au moindre détail.
La salle d’eau, équilibrée et facile à vivre, intègre toilettes et rangements. Ici, authenticité rime avec praticité. Le charme du bâti ancien rencontre le confort actuel. Un équilibre parfois rare sous les toits parisiens.
Les points forts de cet appartement parlent d’eux-mêmes :
- Adresse stratégique à Paris 11, à deux pas du métro
- Quiétude et clarté, apanage du 4ème étage sans ascenseur
- Disposition futée, chaque mètre carré utile
- Tout se fait à pied : alimentation, petits commerces, commodités urbaines
- Copropriété de 68 lots, tenue d’une main experte, aucune procédure à signaler
L’ambiance du quartier ne se raconte pas, elle se vit. Entre cafés incontournables, marchés bios, librairies et concept-stores, vous profitez de Paris au bout de la rue… sans jamais sacrifier votre tranquillité à la maison. Exemple : un matin, café sur le zinc puis retour au calme en moins de cinq minutes.
Côté gestion : prévoyez environ 1000 euros de charges sur l’année. Affiché à 200 000 €, soit environ 10 526 €/m², ce bien se positionne de façon pertinente sur le marché actuel. Une occasion rare pour investir dans la pierre, s’offrir un pied-à-terre, ou préparer la transmission d’un patrimoine à forte valeur ajoutée.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À quelques pas du métro Parmentier, ce deux-pièces dévoile ses 19 m² rationnellement agencés. Vous cherchez la tranquillité en pleine ville ? Ici, le silence s’installe dès l’entrée, sans concession sur la clarté. Au cœur du 11e arrondissement, la vie de quartier pulse à deux rues, mais chaque fenêtre ouvre sur une bulle paisible. La bâtisse, ancienne et sans litige, a le cachet rare qui séduit d’emblée les connaisseurs. Tout ici est pensé, pas de place perdue, aucune fioriture inutile. Pour l’investisseur averti, le rendement locatif frôle l’évidence, valeur sûre à 10 484 € du mètre carré dans un secteur recherché. Une occasion courte sur pattes, qui ne se présentera pas deux fois.
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