Maison 4 pièces 80 m² avec terrasse à Champigny sur Marne 440000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 80 m²
- Surface terrain : 137 m²
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Laissez-moi vous ouvrir les portes de cette résidence récente à Champigny-sur-Marne, posée à deux enjambées du Parc du Tremblay. Vous cherchez un environnement où la lumière règne, où chaque espace a été pensé pour la sérénité ? Entrez : dès le seuil franchi, l’ensemble respire l’équilibre. Cette maison de 4 pièces, bâtie en 2015, dégage une modernité tangible. Ni fioritures ni travaux à prévoir : il suffit d’apporter vos projets et vos proches, le reste est prêt.
Le cœur de la maison ? Un séjour généreux de presque 35 m². Ici, chacun trouve sa place, qu’il s’agisse d’un dîner animé ou d’une soirée plus intimiste. Grâce à l’orientation plein sud, la lumière naturelle pénètre sans retenue tout au long de la journée, créant cette ambiance rare qu’on ne rencontre pas à chaque coin de rue. Imaginez vos petits-déjeuners sur la terrasse attenante, ou vos après-midis à refaire le monde avec vos amis. Pratique aussi : toilettes avec lave-mains et garage attenant en rez-de-chaussée. La voiture dort au chaud, vos allées et venues restent simples.
- Séjour modulable de près de 35 m², avec accès immédiat sur terrasse
- Terrasse plein sud, baignée de soleil et sans vis-à-vis direct
- Trois chambres agréables à l’étage, chacune avec sa propre identité
- Salle de bains pensée pour la vie de famille
- Garage intégré et second emplacement véhicule possible devant la maison
L’étage paraît taillé sur mesure pour les fins de journée paisibles. Vous y trouverez trois chambres où le calme est roi, dont une s’ouvre sur un balcon : une parenthèse vers le ciel, idéale pour un café matinal ou une lecture au soleil couchant. La salle de bains accueille sans sourciller l’intendance quotidienne, des bains des enfants aux rituels du matin. Un exemple ? Chacune de ces chambres propose une configuration facile à personnaliser, qu’il s’agisse de bureau, d’espace jeux ou de chambre d’amis.
À l’extérieur, le terrain de 137 m² distille une tranquillité précieuse. Rare, ce quartier propose calme et voisinage discret. En moins de cinq minutes, direction le Parc du Tremblay pour un footing, une balade en famille, ou un pique-nique improvisé. Plus qu’une simple maison, c’est un socle pour bâtir un quotidien équilibré, exactement comme vous le souhaitez.
Mais cette adresse ne s’arrête pas à ses volumes :
- Cadre reposant, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie
- Accès rapide à l’autoroute A4 : Paris reste à portée de main
- Isolation performante, équipements de dernière génération : rien ne vous échappe, ni confort ni économies
- Espace extérieur exploitable à loisir : jeux d’enfants, apéritifs ou coin lecture selon les saisons
- Aucune surprise à prévoir côté travaux. Vos valises suffisent, tout est déjà en ordre
En deux mots, ce bien à Champigny-sur-Marne n’est pas une simple maison à vendre. C’est une opportunité solide, un cadre de vie privilégié, pensé pour ceux qui attendent autre chose qu’une adresse ordinaire. Ici, on investit dans la tranquillité d’esprit aussi bien que dans la pierre. Ne laissez pas filer cette chance – les biens de cette trempe ne restent jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de rester indifférent face à cette demeure contemporaine de 80 m², érigée en 2015. Imaginez-vous, chaque matin, savourer un café sur une vaste terrasse exposée plein sud. Le soleil y inonde le salon de plus de 35 m², un atout rare pour ceux qui apprécient les pièces baignées de lumière naturelle.
L’adresse se niche au cœur d’un secteur paisible et recherché à Champigny sur Marne. Vous êtes à deux pas du Parc du Tremblay pour une promenade à portée de main, tout en restant connecté aux grands axes par la proximité immédiate de l’A4. Côté rentabilité, les chiffres parlent d’eux-mêmes : ce bien coche toutes les cases pour un placement locatif solide. Trois chambres pratiques, un garage mitoyen pour simplifier le quotidien : l’ensemble cible aussi bien les familles exigeantes que les investisseurs avertis en quête d’un bien pérenne.
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