Appartamento 4 locali 85 mq di prestigio a Melun con balcone a 260.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile : 85 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 4
- Cantina : Sì
- Balcone : Sì
- Caminetto : Sì
- DPE Energia : D (204 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Stai cercando un luogo di vita che soddisfi le tue esigenze. Questo appartamento di 4 locali in stile haussmanniano, situato a Melun vicino alla stazione, sa subito imporsi per la sua unicità. Impossibile ignorare l'autenticità del posto. I dettagli originali dialogano qui con una luce senza compromessi, avvolgendo ogni spazio di una dolce intensità. Appena varcata la soglia, il tono è fissato: il vero comfort inizia dalla chiarezza.
Lasciati sorprendere dal vasto soggiorno di 30 mq. Incarna il raro equilibrio tra eredità e funzionalità contemporanea. Parquet a mosaico, modanature storiche, camino scolpito: ogni elemento afferma il proprio posto, ma nessuno ruba la scena. Le finestre si aprono su un balcone discreto, perfetto per leggere il giornale alle prime luci del giorno o condividere un caffè al riparo dagli sguardi. Un esempio semplice: immagina di ritrovare i tuoi cari per una cena improvvisata dopo il lavoro.
La cucina moderna, progettata per accompagnare la vita quotidiana, ottimizza gli spazi di stoccaggio fino nei minimi dettagli. Qui si prepara un pasto per la famiglia come un caffè al volo, senza vincoli. Due generose camere da letto - 15 mq ciascuna, con armadi integrati, spazi fluidi - garantiscono a ciascuno il proprio angolo di pace, mentre il bagno, curato con attenzione, sottolinea la sensazione di benessere in ogni istante.
Nessun lavoro da prevedere, questo è scontato.
La proprietà offre ancora:
- Spese condominiali minime: 116,67 € al mese
- Spaziosa cantina di 16 mq, ideale per l'archiviazione o la conservazione dei tuoi vini
- Sicurezza assicurata da una porta blindata a doppio battente
- Riscaldamento all'avanguardia tramite caldaia di nuova generazione
- Comodità quotidiana: negozi, trasporti e scuole accessibili a piedi
Impossibile non notare il contesto circostante: coniuga dinamismo urbano e vera tranquillità. Qui, le tue necessità quotidiane trovano risposta senza giri di parole. Approfitti di un quartiere vivace, punteggiato da pause rilassanti, che rende la vita più semplice ad ogni passo della giornata.
In definitiva, si tratta di un'offerta rara, solidamente posizionata sul mercato attuale. Cerchi una proprietà che coniuga un indirizzo strategico, autenticità e zero compromessi sulla qualità? Questo luogo risponde a questi criteri. Un appartamento come questo non resta mai a lungo disponibile.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un autentico appartamento haussmanniano, 85 mq che disegna un equilibrio raro tra fascino d’origine e modernità affermata. Il classicismo delle cornici abbraccia ampi spazi inondati da una luce splendente, spinta da un’orientamento sud-est notevole. Ami coniugare efficienza quotidiana e arte del vivere? Qui, la vicinanza immediata alla stazione semplifica tutti i tuoi spostamenti. Al piano terra dell'edificio, negozi essenziali e indirizzi gastronomici arricchiscono la vita di quartiere. Le spese condominiali rimangono leggere, un argomento concreto per ottimizzare la redditività. Una cantina generosa completa questo quadro, ideale per conservare vecchie bottiglie o da immaginare come spazio utile. Nessuna ristrutturazione da prevedere: posa le tue valigie o affitta, tutto è possibile. Questo indirizzo combina sicurezza patrimoniale e comfort senza compromessi.
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