Appartement 4 pièces 85 m² haut standing à Melun avec balcon à 260000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 85 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Balcon : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : D (204 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous recherchez un lieu de vie à la hauteur de vos exigences. Ce 4 pièces d’inspiration haussmannienne, niché à Melun tout près de la gare, sait immédiatement imposer sa singularité. Impossible d’ignorer l’authenticité du lieu. Les détails originels dialoguent ici avec une lumière sans compromis, enveloppant chaque espace d’une douce intensité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : le vrai confort commence par la clarté.
Laissez-vous surprendre par la vaste pièce de vie de 30 m². Elle incarne l’équilibre rare entre héritage et fonctionnalité contemporaine. Parquet à bâtons rompus, moulures historiques, cheminée sculptée — chaque élément affirme sa place, mais aucun ne vole la vedette. Les baies s’ouvrent sur un balcon discret, parfait pour lire le journal aux premières lueurs ou partager un café à l’abri des regards. Un exemple tout simple : imaginez y retrouver vos proches pour un dîner improvisé après le bureau.
La cuisine actuelle, pensée pour accompagner le quotidien, optimise ses rangements jusque dans les moindres recoins. On y prépare un repas de famille comme un café sur le pouce, sans contrainte. Deux chambres généreuses — 15 m² chacune, rangements intégrés, espace fluide — garantissent à chacun son havre de paix, tandis que la salle de bain, orchestrée avec soin, souligne la sensation de bien-être à chaque instant.
Aucun travaux à prévoir, cela va sans dire.
Le bien vous offre encore :
- Charges collectives minimisées : 116,67 € par mois
- Cave spacieuse de 16 m², idéale pour l’archivage ou le stockage de vos vins
- Sérénité assurée par une porte blindée double battant
- Chauffage dernier cri via chaudière nouvelle génération
- Aisance quotidienne : commerces, transports et écoles accessibles à pied
Impossible de passer à côté du cadre alentour : il conjugue dynamisme urbain et vraie quiétude. Ici, vos besoins quotidiens trouvent réponse sans détour. Vous profitez d’un quartier vivant, ponctué de pauses apaisantes, qui rend la vie plus simple à chaque étape de la journée.
Au final, il s’agit d’une offre rare, solidement positionnée sur le marché actuel. Vous cherchez un bien qui conjugue adresse stratégique, authenticité et zéro compromis sur la qualité ? Ce lieu répond à ces critères. Un appartement comme celui-ci ne reste jamais longtemps disponible.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement haussmannien authentique, 85 m² dessinant un équilibre rare entre cachet d’origine et modernité assumée. Le classicisme des moulures embrasse de vastes espaces baignés d’une lumière éclatante, propulsée par une orientation sud-est remarquable. Vous aimez conjuguer efficacité au quotidien et art de vivre ? Ici, la proximité immédiate de la gare simplifie tous vos déplacements. Au bas de l’immeuble, commerces essentiels et adresses de bouche étoffent la vie de quartier. Les charges de copropriété demeurent légères, un argument concret pour optimiser la rentabilité. Une cave généreuse complète ce tableau, idéale pour stocker de vieilles bouteilles ou à imaginer en espace utile. Aucune rénovation à prévoir : posez vos valises ou louez, tout est envisageable. Cette adresse combine sécurité patrimoniale et confort sans compromis.
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