Immobile 85 mq Pontoise Centro Storico con potenziale locativo del 7%
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Edificio
- Superficie: 85 mq
- Localizzazione: Pontoise Centro Storico
- Configurazione: 1 monolocale, 1 appartamento F2, possibilità di terzo monolocale
- Locale commerciale: 24,41 mq
- Rendimento locativo: 7%
- Spese annuali: 3 622,64 €
- Classe energetica: E (275 kWh/mq/anno)
- Classe climatica: B (8 kgCO2/mq/anno)
- Posizione: Vicinanza ai trasporti e ai servizi
Visita guidata
Scoprite un edificio eccezionale nel cuore di Pontoise, che offre un'opportunità rara per gli investitori esperti. Con i suoi 85 mq distribuiti saggiamente, questo complesso immobiliare misto comprende una parte residenziale e un locale commerciale, situato idealmente nel centro storico.
Lasciatevi conquistare dai seguenti punti di forza:
- Parte residenziale di 60,57 mq legge Carrez comprensiva di un monolocale e un B2, con possibilità di sistemare un terzo monolocale.
- Locale commerciale di 24,41 mq con attività esistente, che offre un reddito locativo garantito.
- Rendimento locativo minimo garantito al 7%, che assicura sia redditività che sicurezza.
- Posizione strategica nel cuore del centro storico, con prossimità ai trasporti e ai servizi.
- Mix di residenziale e commerciale, permettendo una diversificazione patrimoniale gustosa.
Entrando in questa proprietà, si rimane immediatamente colpiti dal suo potenziale unico. La parte residenziale gode di una bella luminosità, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il monolocale e l'appartamento B2, progettati in modo funzionale, offrono numerose possibilità di sistemazione. Che desideriate affittarli o abitarli, questo spazio si adatta a tutti i vostri progetti.
Il locale commerciale aggiunge un aspetto pratico a questa proprietà, fornendo un reddito passivo immediato in un settore con alta domanda locativa. Immaginate le possibilità di un investimento in un edificio dove la storia incontra la modernità. Situato in modo ideale, questo immobile non offre solo un alloggio; propone un vero e proprio stile di vita, composto da accessibilità e dinamismo. Una rarità nel mercato di Pontoise, questo edificio vi aspetta per realizzare con successo i vostri progetti immobiliari.


Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata a soli 30 chilometri da Parigi, questo comune beneficia di una posizione geografica privilegiata che la colloca nel cuore di un ambiente verde e attraente. Le sponde dell'Oise portano un fascino indiscutibile, mentre la vicinanza alle grandi vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso la capitale.
Questo luogo è ricco di punti d'interesse che alimentano una vita quotidiana piacevole. Qui si trovano numerosi negozi, istituti scolastici di qualità e mezzi pubblici efficienti, comprese le linee ferroviarie verso la Gare Saint-Lazare. La diversità delle offerte permette di rispondere alle esigenze di ciascuno, facilitando l'accesso ai servizi essenziali.
Questo luogo ambito offre una qualità della vita notevole grazie ai numerosi spazi verdi adatti al relax. I parchi e i giardini invitano a passeggiare, mentre le infrastrutture ricreative come le strutture sportive accrescono l'attrattiva di questo ambiente. Le famiglie apprezzano particolarmente il contesto sicuro e accogliente che caratterizza la città.
Il mercato immobiliare locale è dinamico e in continua evoluzione, con una crescente domanda di appartamenti e case. I prezzi rimangono competitivi rispetto a quelli della regione parigina, offrendo così belle opportunità a chi desidera acquistare a PONTOISE. Gli immobili variegati, dai monolocali alle case familiari, soddisfano tutte le aspettative.
Per gli investitori, questa località rappresenta un potenziale interessante. L'elevata domanda di affitti testimonia l'attrattiva del comune, in particolare tra i giovani professionisti e le famiglie. Investire a PONTOISE si rivela saggio considerando lo sviluppo economico in corso e i progetti di infrastrutture future che stimoleranno l'attrattività.
I proprietari apprezzano anche lo sviluppo di numerosi progetti immobiliari che contribuiscono a modernizzare la città pur preservandone il fascino storico. Questo luogo si trasforma mantenendo la sua identità, creando così un ambiente armonioso per i suoi abitanti.
I mezzi di trasporto di questa città favoriscono l'accesso diretto alla capitale, ideale per i lavoratori parigini. Le linee di autobus e il rete ferroviaria consentono di raggiungere facilmente i centri di attività, rendendo la città un luogo di vita apprezzato da chi cerca un equilibrio tra calma e dinamismo.
Eventi culturali, mercati locali e attività sportive rafforzano la convivialità di questa destinazione. La vita associativa è ricca, permettendo di tessere legami tra gli abitanti e di sviluppare un forte senso di appartenenza.
In generale, questo luogo offre una bella alternativa alla vita urbana parigina, coniugando il comfort di una città a misura d'uomo con infrastrutture moderne. Che sia per vivere o investire, il comune si profila come una scelta illuminata per i futuri residenti.
L'opinione dell'agente
Situato nel centro storico di Pontoise, questo complesso immobiliare offre un'opportunità unica con un rendiconto locativo garantito del 7%, ideale per gli investitori. Composto da una parte residenziale modulabile che include un monolocale e un bilocale, oltre a un locale commerciale, il potenziale di creazione di un terzo alloggio massimizza il tuo ritorno sull'investimento. Approfitta di una forte domanda locativa in una zona ricercata, assicurando sia sicurezza che valorizzazione del tuo patrimonio a lungo termine.

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